وکیل کلاهبرداری ملکی

بهترین  وکیل کلاهبرداری ملکی در این نوشتار به بررسی جرائم ناشی از دعاوی ملکی پرداخته است.

موفقیت در پرونده ملکی با مشورت از وکیل متخصص امکان‌ پذیر است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

کلاهبرداری جرمی است که در آن کلاهبردار با انجام اعمال متقلبانه و فریب‌ کارانه موجب اغفال و فریب افراد می‌ شود و با سوءاستفاده از این موقعیت اموال افراد فریب‌ خورده را می‌ برد و موجب تضرر مالی افراد می‌ گردد.
کلاهبرداری در هر امری ممکن است اتفاق بیفتد و دامنه گسترده‌ ای دارد.
بطور مثال: امکان کلاهبرداری در خرید و فروش ملک وجود دارد، امکان کلاهبرداری از طریق رایانه نیز وجود دارد.

در این نوشته به بررسی برخی از شیوه‌ های کلاهبرداری ملکی و ارائه راهکار در خصوص وکیل کلاهبرداری ملکی خواهیم پرداخت.

جهت دریافت مشاوره با وکیل کلاهبرداری ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

کلاهبرداری ملکی چیست؟

به دلیل ارزشمند بودن املاک در ایران حجم زیادی از کلاهبرداری‌ ها در حوزه املاک واقع می‌ گردند.
کلاهبرداری در املاک غالبا به شیوه فروش مال غیر یا فروش ملک متعلق به دیگری و خیانت در امانت اتفاق می‌ افتد.

برای مثال: فردی که ملک خود را در سند ازدواج، مهریه همسر خود قرار می‌ دهد و قبل از اینکه ملک را به صورت رسمی به همسر خود انتقال دهد، آن را می‌ فروشد. پس از اینکه سند رسمی به نام خریدار انتقال یافت، زن نسبت به ملک ادعا مالکیت می‌ کند.

راه‌ های مقابله با کلاهبرداری ملکی چیست؟

همانگونه که بیان شد؛ کلاهبرداری‌ های ملکی بیشتر به صورت فروش مال غیر و خیانت در امانت صورت می‌ گیرد؛ بنابراین باید پیش از اینکه به دام کلاهبرداران بیفتیم چاره اندیشی کنیم.

بنابراین قبل از خرید ملک باید سند ملک را بررسی نماییم و از اداره ثبت استعلام بگیریم که مالک اصلی و رسمی ملک چه فردی است.
هنگام استعلام از ثبت مواردی که ملک در رهن بانک باشد یا در مهریه زن است؛ مورد بررسی قرار گیرند.

شماره ثبتی ملک با شماره مندرج در قرارداد و شماره پلاک ملک یکی باشند و براساس نقشه نیز ملک همان ملک مندرج در قرارداد باشد.
چنانچه معامله با نمایندگی یا توسط وکیل صورت می‌ گیرد باید وکالتنامه توسط خریدار بررسی گردد که آیا وکالتنامه رسمی است یا خیر و در وکالتنامه فرد اختیار انجام معامله را دارد یا خیر.
همچنین با بررسی وکالتنامه باید بررسی نمایید که آیا وکیل اختیار دریافت مبلغ قرارداد را دارد یا خیر.
اگر ملک ورثه‌ ای یا ملکی که بین چند نفر مشترک است مورد خرید واقع گردد؛ باید توجه نماییم که کلیه ورثه و شرکا راضی و مطلع از فروش ملک باشند در غیر این صورت امکان ابطال قرارداد وجود دارد.

مجازات کلاهبرداری ملکی چیست؟

براساس قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، مجازات کلاهبرداران با توجه به نوع کلاهبرداری متفاوت خواهد بود.
در صورتی که کلاهبرداری توسط کارکنان دولت صورت گرفته باشد یا کلاهبردار خود را به عنوان کارمند دولت معرفی نماید و یا کلاهبرداری از طریق تبلیغ و یا رسانه انجام شده باشد کلاهبرداری از نوع مشدد است.
مجازات چنین کلاهبرداری علاوه بر برگرداندن اصل مال به مالک اصلی، جزای نقدی به اندازه مال دریافت شده و انفصال (برکناری) از خدمات دولتی و حبس از 2 سال تا 10 سال خواهد بود.
اما اگر کلاهبرداری هر یک از شرایط فوق را نداشته باشد؛ مجازات کلاهبردار علاوه بر بازگرداندن مال به صاحبش جزای نقدی به میزان مال دریافت شده و حبس یک تا هفت سال می‌ باشد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل کلاهبرداری ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

آیا امکان گذشت در جرم کلاهبرداری ملکی وجود دارد؟

برای پاسخ به این سوال باید ابتدا بررسی نماییم که آیا کلاهبرداری جرم قابل گذشت است یا خیر؟
جرم قابل گذشت، جرمی است که شروع رسیدگی به آن در مراجع قضایی با شکایت شاکی آغاز می‌ شود و با گذشت شاکی پرونده مختومه و بسته می‌ شود.
جرم غیرقابل گذشت، جرمی است که گذشت شاکی در رسیدگی به جرم و مجازات تاثیر ندارد و دادستان به عنوان شاکی خواستار مجازات متهم می‌ شود.
با تصویب قانون کاهش مجازات حبس تعزیری در سال 1399 مجازات جرم کلاهبرداری کمتر از صد میلیون تومان جز جرائم قابل گذشت اعلام شد و بیش از این مبلغ جز جرائم غیرقابل گذشت در نظر گرفته شد.

با توجه به ارزش ملک در به نظر می ‎‌رسد جرم کلاهبرداری ملکی از جرائم غیرقابل گذشت محسوب می‌ شود.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر و معرفی وکیل با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

جهت دریافت مشاوره با وکیل کلاهبرداری ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

کلاهبرداری ملکی چیست؟

همانطور که گفتیم کلاهبرداری ملکی شامل؛ فریب دادن افراد در زمان خرید و فروش ملک است. این نوع کلاهبرداری با استفاده از فریب و روش‌‌ های نامشروع رخ می‌ دهد. این روش‌ ها جعل سند مالکیت، جعل مدارک ملک یا مدارک مالکان، فریب در قیمت یا انجام معاملات غیرقانونی را شامل می‌ شوند.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی حقوقی کلاهبرداری ملکی

بطور کلی دعاوی کلاهبرداری ملکی جزو دعاوی کیفری محسوب می‌ شود. ولی در برخی موارد کلاهبرداران عملیات فریب و تنظیم قرارداد ملک را به گونه‌ ای پیش می‌ برند که برای شکایت فقط دعوی حقوقی قابل طرح است. به همین دلیل با کمک وکیل کلاهبرداری ملکی، قرارداد مورد نظر خود را تنظیم کنید تا از فریب و کلاهبرداری جلوگیری شود.

دعاوی کیفری کلاهبرداری ملکی

همانطور که گفیم، بطور کلی کلاهبرداری ملکی نوعی دعوای کیفری است. از نمونه‌ های متداول این جرائم فروش مال به چند نفر، استفاده از سند جعلی و غیره است. در این موارد بهترین راهکار برای اثبات جرم کلاهبردار و احقاق حق قربانی، دریافت مشاوره از وکیل کلاهبرداری ملکی است.

دعاوی ثبتی کلاهبرداری ملکی

دعاوی ثبتی در زمینه کلاهبرداری ملکی مربوط به دعاوی است که مرتبط با ثبت اسناد ملک باشد. بطور کلی ثبت اسناد در دفتر اسناد رسمی انجام و سند در آن منتقل خواهد شد. در صورت بروز اختلاف میان طرفین در این زمان برای حل مشکل باید دعاوی ثبتی مطرح شود. در زمینه دعاوی ثبتی وکیل کلاهبرداری ملکی می‌ تواند به شما در جلوگیری از وقوع فریب و قربانی کلاهبرداری شدن کمک موثری کند. این موارد شامل اجرای ثبت، باطل شدن سند رسمی، افراز ملک و غیره خواهد بود. همچنین در صورت بروز کلاهبرداری باید برای احقاق حق خود از وکیل کلاهبرداری ملکی مشاوره بگیرید.

مصادیق کلاهبرداری ملکی

مصادیق کلاهبرداری ملکی که نیاز به وکیل کلاهبرداری ملکی دارند، شامل موارد ذیل است؛

• استفاده از دفتر املاک جعلی برای کلاهبرداری
• استفاده از اسناد جعلی برای کلاهبرداری ملکی
• جعل در مدارک با هدف کلاهبرداری ملکی
• خرید و فروش ملک بدون بازدید با کلاهبرداری
• غیرقانونی بودن معامله ملکی

جهت دریافت مشاوره با وکیل کلاهبرداری ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول

آیا کلاهبرداری یک جرم قابل گذشت است یا غیر قابل گذشت ؟

با عنایت به اصلاحیه سال 1399 و به موجب ماده 104 قانون مجازات اسلامی اگر مبلغ بیش از یکصد میلیون تومان باشد غیرقابل گذشت والا قابل گذشت است.

آیا کلاهبرداری مشمول مرور زمان می شود؟

با توجه به بند ب ماده 109 قانون مجازات اسلامی که ناظر بر کل جرائم اقتصادی مثل کلاهبرداری می باشد و با لحاظ ماده 36 همان قانون میتوان گفت که اگر مبلغ بیش از یکصد میلیون تومان باشد، مشمول مرور زمان نخواهد بود اما کمتر از آن مشمول مرور زمان خواهد شد.

دادگاه صالح برای رسیدگی به جرم کلاهبرداری کجاست؟

دادگاه صالح برای رسیدگی به جرم کلاهبرداری، دادگاهی است که فریب و اغفال قربانی وعمل بردن مال در حوزه قضایی آن صورت گرفته است.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”آیا فروش ملک در رهن بانک، جرم است؟” answer-0=”جرم نیست مگر اینکه به قصد فریب و کلاهبرداری انجام شده باشد.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”ابطال سند ملک کلاهبرداری شده چگونه است؟” answer-1=”در صورت اثبات کلاهبرداری، می‌توان از دادگاه خواستار ابطال سند ملک شد.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]