ابطال اجراییه ثبتی، از دعاوی مهم ثبتی است که وکیل ابطال اجراییه ثبتی در این مقاله به بررسی آن‌ها می‌پردازد.
شکایت از دستور اجرا یا ابطال اجراییه ثبتی از مهم‌ترین دعاوی بانکی در دادگاه‌های حقوقی ایران محسوب می‌شود؛ مالی یا غیرمالی بودن دعوی ابطال اجراییه ثبتی نیز از مواردی است که وکیل ابطال اجراییه ثبتی در ادامه این موضوع را بررسی خواهد نمود.
چنانچه در خصوص مسائل بانکی و مالی خود دچار مشکل شده‌اید و نیازمند مشورت گرفتن از وکیل تخصصی حقوق بانکی، هستید؛ با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس بگیرید تا ضمن معرفی وکیل متخصص، مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
سوالاتی که وکیل ابطال اجراییه ثبتی بررسی خواهند نمود:
- دعاوی مالی و غیرمالی چیست و دعوای ابطال اجراییه ثبتی در زمره کدام یک قرار می‌گیرد؟
- مستندات قانونی ابطال اجراییه ثبتی بانک چیست؟
- مرجع صالح و دادگاه رسیدگی به دعاوی ابطال اجراییه ثبتی کجاست؟
- بهترین وکیل پرونده ابطال اجراییه ثبتی علیه بانک در تهران کیست؟
- چگونه می‌توان از بانک و موسسه اعتباری شکایت کرد؟
دعاوی مالی و غیرمالی
دعوایی که اثر آن بر اموال فرد می‌باشد، یعنی نتیجه دعوا موجب کاهش یا افزایش دارایی فرد می‌شود؛ دعوای مالی است؛ مانند دعوای مطالبه مهریه و دعوایی که بر اموال افراد تاثیری ندارد دعوای غیر مالی است مانند طلاق.
درباره دعوی ابطال اجراییه که موضوع آن به شرح زیر باشد، به نظر دعوا مالی و به میزان سند لازم الاجرا، هزینه دادرسی توسط خواهان قابل پرداخت است مانند:
دعاوی مرتبط با سند لازم الاجرا، مطالبه وجه مانند مهریه، وجه نقد، سکه، اقرارنامه رسمی، چک و نظایر آن و…
اما درباره دعوای ابطال اجراییه که موضوع آن به شرح زیر باشد دعوا مالی و به میزانی که خواهان در دادخواست تقویم و اعلام نموده هزینه دادرسی پرداخت خواهد شد.
موضوع سند اجرای قرارداد بانکی، قرارداد اعطای تسهیلات بانکی باشد، یا اینکه اجرای سند رهنی موضوع اجراییه قرار گیرد.
درباره دعوای ابطال اجراییه که موضوع آن غیر مالی است بر مبنای دعوای غیرمالی هزینه دادرسی پرداخت می شود؛ با توجه به اینکه دعاوی بانکی از دعاوی غیرمالی، خروج موضوعی دارد و بحث به جای دیگری موکول شود.
در ادامه وکیل ابطال اجراییه ثبتی، به بررسی چند نظریه مشورتی در خصوص دادخواست ابطال اجراییه ثبتی، پرداخته است.
نظریه شماره ۹۲۰۷/۷ مورخ ۱۳۸۱/۱۰/۱۷ اداره حقوقی قوه قضاییه
دادخواست ابطال اجراییه ثبتی به اعتبار موضوع اجراییه ممکن است مالی یا غیرمالی باشد.
زیرا مالی یا غیرمالی بودن دعوا بر اساس نتیجه حاصل از دعوا قابل تشخیص است، بدین معنی که اگر نتیجه دعوا برگشت مال باشد، مالی و الا غیرمالی خواهد بود.
نظریه شماره ۱۶۸۵/۷ مورخ ۱۳۷۸/۰۳/۱۰ اداره حقوقی قوه قضاییه
با توجه به اینکه اجراییه صادر شده از سوی اجرای ثبت تهران در خصوص مورد مربوط به وجه نقد و مالی است؛ لذا دعوای ابطال اجراییه مذکور مالی بوده و خواهان باید به میزان وجه سند لازم الاجرا هزینه‌های قانونی دادرسی را بپردازد.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی بانک‌ها
منظور از مرجع صالح، دادگاهی است که براساس قانون وظیفه رسیدگی به پرونده‌ای را دارد؛ بنابراین براساس متن صریح ماده ۲ از قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲ مرجع رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی بانک، دادگاه حقوقی شهرستان یا بخش است.
ماده ۲ قانون مذکور مقرر نموده:
مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی، دادگاه صلاحیتدار محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است.
اداره حقوقی قوه قضاییه نیز ضمن نظریه شماره ۷/۳۲۱۸ مورخ ۱۳۷۸/۰۶/۰۱ ضمن تاکید بر ماده مرقوم در ادامه عنوان نموده: هرچند خواسته توقیف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه مربوط به ملکی باشد که از حوزه قضایی آن دادگاه خارج است.
بنابراین بهای خواسته تاثیری در صلاحیت دادگاه ندارد، هر چند خواسته کمتر از ۲۰۰ میلیون ریال باشد در صلاحیت دادگاه است.
بنابراین شورای حل اختلاف در هیچ شرایطی صالح به رسیدگی نیست و صرفاً چنانچه خواسته کمتر از ۳ میلیون ریال باشد رای دادگاه قطعی است.
اگر خواسته کمتر از بیست میلیون ریال باشد، غیر قابل فرجام خواهی در دیوان عالی کشور خواهد بود.
وکیل ابطال اجراییه ثبتی با مثالی موضوع را توضیح می‌دهند:
اگر دستور اجرای سند رسمی توسط رئیس ثبت تهران صادر شده و جهت اجرای مفاد سند به لحاظ وقوع ملک در کرج، نیابت اعطایی از تهران به کرج تفویض شده باشد و در کرج در حال اجرا باشد.
حال متضرر بخواهد دعوای ابطال اجراییه ثبتی یا شکایت از دستور اجرا اقامه نماید؛ دادگاه کدام حوزه قضایی تهران یا کرج صلاحیت رسیدگی دارد؟
با توجه به صراحت ماده قانونی فوق‌الذکر، با توجه به اینکه دستور اجرا در تهران صادر شده، هر چند که ملک در کرج است و ادامه عملیات اجرایی در کرج انجام می‌شود، ولی برای طرح دعوا دادگاه حقوقی تهران صلاحیت رسیدگی دارد.
مستندات قانونی دعوای ابطال اجراییه ثبتی
مواد قانونی مرتبط با ابطال اجراییه ثبتی عبارتند از:
مواد ۱ و ۲ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی.
مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی.
مواد ۱ تا ۵ از قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲
نمونه قرار ارجاع به کارشناسی در دعوای ابطال اجراییه ثبتی
با توجه به دلیل استحقاق خواهان، دادگاه ممکن است مراتب را به کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور بانکی یا حسابداری و حسابرسی ارجاع نماید.
به عنوان مثال دادگاه در قرار خود ذکر می‌کند:
کارشناس با مراجعه به اسناد بانکی به نحو دقیق میزان پرداختی خواهان و تاریخ آن و شماره سند پرداخت را در کارشناسی لحاظ و عنوان و مراتب را به دادگاه اعلام می‌دارد.
در صورت صحت پرداخت بابت کدام قرارداد، در چه تاریخی و بابت چه امری بوده است.
آیا این امر نشانگر برائت ذمه (بدهکار نبودن) خواهان می‌باشد یا خیر؟
مواردی که لازم است در قرار کارشناسی دادگاه قید شود:
شماره و تاریخ و مبلغ اجراییه به تفکیک.
آیا در تاریخ صدور اجراییه تسهیلات سررسید گردیده بود یا خیر؟
اجراییه بابت کدام قرارداد بانکی می باشد؟
آیا در زمان اعطای تسهیلات مبلغی توسط بانک یا موسسه اعتباری مسدود شده بود یا خیر؟
آیا توسط گیرنده تسهیلات یا ضامن یا راهن مبلغی پرداخت شده است؟
آیا خوانده بانک یا موسسه اعتباری مجوز لازم از بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار دریافت نموده یا خیر؟
آیا موسسه اعتباری نرخ سود تسهیلات در سال اعطای تسهیلات مصوبه شورای پول و اعتبار اعلامی بانک مرکزی را رعایت نموده یا خیر؟
با توجه به مراتب فوق و با عنایت به میزان پرداختی به طور دقیق اعلام شود با توجه به قاعده تسهیم، میزان بدهی خواهان بابت تسهیلات مذکور در تاریخ صدور اجرائیه و تاریخ تقدیم دادخواست و تاریخ اظهار نظر کارشناس به تفکیک اصل و سود و خسارت تاخیر بر اساس نرخ مصوب شورای پول و اعتبار چه میزان است؟
وکیل ابطال اجراییه ثبتی
در صورتی که نیاز به وکیل تخصصی در موضوع ابطال اجراییه ثبتی دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.
دادخواست ابطال اجراییه ثبتی، دعوای مالی است یا غیر مالی؟
دادخواست ابطال اجراییه ثبتی براساس موضوع اجراییه ممکن است مالی یا غیرمالی باشد.
دعوای مالی و غیر مالی چیست؟
دعوایی که نتیجه آن بر اموال افراد تاثیر گذار است؛ دعوایی مالی است و دعوایی که بر اموال افراد تاثیری ندارد دعوای غیر مالی است.
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷
۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
خدمات دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره حقوقی در تمامی موضوعات قابل طرح در دادگاه های ایران
تهیه و تنظیم انواع دادخواست و لایحه برای دادگاه حقوقی
تهیه و تنظیم شکواییه و لایحه برای دادسراها و دادگاه های کیفری
مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی تجدیدنظرخواهی
مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی درخواست اعاده دادرسی کیفری و حقوقی
مطالعه پرونده و تهیه دادخواست یا درخواست فرجام خواهی به صورت تخصصی
تنظیم صورتجلسات در طلاق توافقی و سایر توافقات
تهیه و تنظیم سازش نامه توافق نامه و انواع قرارداد در حقوق داخلی
مشاوره حقوق بین الملل و حقوق مهاجرت
معرفی وکیل در سایر کشورها برای انجام موضوع اقامت و تابعیت اتباع ایرانی
قبول وکالت در پرونده های بین المللی
قبول وکالت در پرونده های داخلی
قبول وکالت در پرونده های ایرانیان مقیم خارج از کشور
قبول وکالت در پرونده های سرمایه گذاری در خارج از کشور به منظور اخذ اقامت
داوری در تمامی قراردادهای داخلی و بین المللی
اجرای رای داوری، قبول ابطال رای داوری در دادگاه های ایران و دادگاه های بین المللی
نشانی دفتر وکالت تخصصی ابطال اجراییه ثبتی
تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان ۱۴- پلاک۱۴- طبقه۴- واحد ۹- دفتر وکالت محمدرضا مهری
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران | وکیل ابطال اجراییه ثبتی
سلام وقتون بخیر، ملک من در رهن بانک است، به درخواست بانک از طریق سازمان ثبت اسناد اجراییه صادر شده و قیمت کارشناسی تعیین شده است و نهایتا ۷ ماه پس از تاریخ کارشناسی در مزایده به فروش رسیده است. با توجه به این که از تاریخ مزایده بیش از ۶ ماه گذشته آیا می‌توانم دادخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال آن را به دادگاه بدهم؟و این که کدام دادگاه صلاحیت برای رسیدگی دارد؟
سلام، در صورتی که مدعی هستید که تشریفات مزایده رعایت نشده است می‌توانید تحت عنوان ابطال عملیات اجرایی یا ابطال اجراییه ثبتی یا ابطال عملیات مزایده طرح دعوا کنید و به دادگاه حقوقی صالح دادخواست بدهید. این که دادخواست را باید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهید. البته لازم به توضیح است خوانده این دعوا اداره اجرای ثبت است پس ملاک تعیین دادگاه صالح دادگاه محل اقامت خوانده هم می‌تواند باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید از گروه وکلای مهر پارسیان مشاوره دریافت نمایید.
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
سلام من برای شخصی ضامن شدم و چون ایشون پرداخت نکردن اقساط رو سند من به اجرا گذاشته شده من میخواستم بدونم به کجا میتونم شکایت کنم و اعتراض کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
دادگاه صلاحیتدار در این مورد محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است.