وکیل تضمینی ملک شمال تهران

امروز با معرفی وکیل تضمینی ملک شمال تهران با شما همراه هستیم.

نکته مهم در انتخاب وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی ملک، بررسی سوابق کار وکیل است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان با هدف انجام وکالت تخصصی در موضوعات ملک از مشاوره حقوقی برجسته‌ترین وکلای تهران که عمدتا دارای سوابق قضایی و اجرایی در دعاوی ملکی برخوردارند استفاده می‌نماید.

در ادامه این نوشتار عزیزان را با نحوه انتخاب وکیل تضمینی ملک شمال تهران و سایر مناطق کشور آشنا خواهیم نمود.

نکات مهمی که وکیل تضمینی ملک شمال تهران در این مقاله بررسی می‌نمایند:

• ملک وقفی چگونه قابل نقل و انتقال است؟
• اجاره ملک وقفی چگونه است؟
• تفاوت وقف عام و وقف خاص چیست؟
• چگونه می‌توان بهترین وکیل ملکی را برای پرونده خودمان انتخاب کنیم؟
• دعاوی مربوط به ملک به چند دسته تقسیم می‌شوند؟
• مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل متخصص حقوق املاک چه مزایایی دارد؟
• آیا امکان تضمین نتیجه پرونده توسط وکیل دادگستری وجود دارد؟

تنظیم اسناد موقوفه

یکی از دعاوی ملکی، بحث مربوط به املاک وقفی است.

وقف یک عمل حقوقی ارادی است که در آن فردی اموال خود را از هرگونه نقل و انتقال باز می‌دارد و منافع آنها را در راه خیر به مصرف می‌رساند.

اسناد مربوط به موقوفات عام‌المنفعه و اجاره موقوفات خاص

موقوفات عام‌المنفعه یا وقف عام به اموالی گفتی می‌شود که برای عموم مردم جامعه وقف می‌شوند.

دفاتر اسناد رسمی باید هر موقع اسنادی مربوط به وقف، نذر، وصیت و… که برای مصارف عام‌المنفعه تنظیم می‌نمایند را كتباٌ به اداره اوقاف محل اعلام نمایند.

دادن رونوشت از اسناد مذكور هم به اوقاف با دریافت هزینه قانونی طبق مقررات مانعی ندارد.

تنظیم هر نوع سند مربوط به موقوفات عامه به طور كلی و اجاره موقوفات خاصه زائد بر ده سال را موكول به مواقفت كتبی اوقاف محل و حضور و امضاء نماینده آن اداره نمایند.

مراجعه اوقاف به سند وصیت و حبس و وقف و نذر

در مواقعی كه از ادارات اوقاف برای مطالعه اسناد مربوط به وصیت و حبس و نذر مراجعه می‌نمایند باید تحت نظر سردفتران مطالعه نمایند.

تنظیم اجاره‌نامه اوقاف

در مواردی كه اداره اوقاف به علت ممنوع المداخله بودن متولی وقف برای حفظ درآمد موقوفه ناگزیر از تنظیم اجاره نامه بیش از سه سال است و دسترسی به سند مالكیت ندارد برای هر ملك فقط یك بار ستند با رعایت كامل مقررات بدون قید خلاصه اجاره نامه در ستون انتقالات سند مالکیت بلااشكال است.

تغییر کاربری اراضی زراعی:

کاربری هر ملک نوع استفاده‌ای است که می‌توان از آن ملک نمود و نوع کاربری هر ملک در پروانه ساخت آن تعیین شده است و برای تغییر آن باید مراتب قانونی تغییر کاربری اراضی را طی نمود.

در غیر این صورت تغییر کاربری غیرمجاز بوده و مجازات در پی خواهد داشت.

در ادامه نمونه لایحه دفاعیه در خصوص تغییر کاربری را بررسی می‌نماییم:

شرکتی ۲۸ هکتار زمین را قطعه بندی و در سال ۱۳۸۳به اعضای خودش واگذار نمود.

سازمان جهاد کشاورزی شکایت کیفری تغییر کاربری اراضی مزروعی در سال ۱۳۹۷ ثبت نمود.

دفاعیات به شرح زیر:
۱. طبق رای وحدت رویه شماره…..سال ۱۳۹۶ مجازات جزای نقدی نسبی مجازات درجه هفت محسوب و در نتیجه مشمول مرور زمان شده است.

برای اثبات تاریخ مرور زمان نقشه های رنگی متخذ از گوگل ارس از سال ۲۰۰۵ و ۲۰۱۰ را ارائه کردم.

۲. ملک فاقد سابقه زراعی است؛ یک عنصر جرم تغییر کاربری وجود سابقه زراعی است.

۳. نکته مهم: تغییر کاربری با تبدیل ملک به حالت مسکونی و آسفالت خیابان‌ها و جدول کشی است.

درخت کاری و قطعه بندی خودش نوعی بهینه سازی است.

طبق تبصره ۴ اصلاحی قانون حفظ کاربری بهینه سازی و درخت کاری تغییر کاربری محسوب نمی‌شود‌.

دعاوی تخصصی ملکی به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

دعاوی ملکی به چند دسته کلی تقسیم می‌شوند:

به طور کلی دعاوی به چند قسمت تقسیم می‌شوند؛ دعاوی که در اثر وقوع جرم ایجاد می‌شوند و همراه با رفتار مجرمانه هستند؛ دعاوی کیفری محسوب می‌شوند.

دعاوی حقوقی، اختلافاتی هستند که رفتار مجرمانه‌ای در آنها رخ نداده و در اثر تخلف از انجام تعهدات و روابط قراردادی بین افراد ایجاد می‌شوند.

همچنین دعاوی دیگری نیز وجود دارند که مرجع رسیدگی کننده به آنها نهادهای اداری مانند دیوان عدالت اداری، مراجع ثبتی و… هستند.

دعاوی ملکی نیز بر همین اساس تقسیم می‌شوند.

اول: دعاوی حقوقی ملکی، مانند: الزام به تنظیم سند رسمی ملک، خلع ید، رفع تصرف عدوانی و…

دوم: دعاوی کیفری ملکی: مانند تصرف عدوانی، فروش و انتقال مال غیر، کلاهبرداری ملکی و …

برخی از دعاوی ملکی نیز هم دارای جنبه کیفری هستند و هم دارای جنبه حقوقی مانند دعوای رفع تصرف عدوانی.

در خصوص دعاوی ملکی حقوقی که در مراجع اداری به آنها رسیدگی می‌شوند می‌توان به دعاوی ملکی مرتبط به شهرداری اشاره نمود.

تضمین نتیجه از سوی وکیل در دعاوی ملکی:

وکیل نمی‌تواند نتیجه پرونده را تضمین نماید؛ چرا که در هر صورت تصمیم در خصوص صدور رای با قاضی رسیدگی کننده رای می‌باشد.

اما می‌توان تضمین به استرداد حق‌الوکاله در صورت عدم اخذ نتیجه مثبت را در قرارداد وکالت قید نمود.

چرا که در صورتی که وکیل تخصص کافی در دعاوی ملکی داشته باشد، از قبول پرونده‌هایی که امکان اخذ نتیجه مثبت بر اساس مستندات موکل وجود ندارد را نخواهد پذیرفت.

به کاربردن عبارت وکیل تضمینی در این مقاله، تضمین نتیجه پرونده نیست؛ بلکه تضمین دانش علمی، پشتکار و پیگیر بودن وکیل مد نظر بوده است.

همچنین تضمین نتیجه رای توسط وکیل می‌تواند از مصادیق جرم کلاهبردای و اعمال نفوذ باشد.

وکیل تضمینی ملک شمال تهران

حضور وکیل در دعاوی ملکی با توجهه به قیمت روزافزون ملک امری ضروری و اجتناب ناپذیر است.

به همین موسسه حقوقی مهر پارسیان برای برقراری ارتباط با وکلای متخصص و با تجربه ملکی به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌گردد.

در این موسسه امکان مشاوره تلفنی و حضوری، مطالعه پرونده ملکی توسط وکیل متخصص، قبول پرونده ملکی، تنظیم لایحه و… انجام می‌گیرد.

جهت برقراری ارتباط با وکلای متخصص با شماره‌های مندرج در این مقاله تماس بگیرید.

021-88796143

021-88795408

در صورت ضرورت و فوریت موضوع و درخواست وکیل خارج از ساعات یاد شده با شماره همراه اعلامی تماس حاصل فرمایید.

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز همراه امکان‌پذیر است.

09120067669

 

آیا تغییر کاربری املاک جرم است؟

تغییر کاربری املاک چنانچه بدون مجوز قانونی باشد جرم است.

وقف عام چیست؟

نوعی وقف است که در آن افرادی که وقف به نفع آنها شده مشخص و محدود نمی‌باشند و وقف برای عموم مردم صورت می‌گیرد.