وکیل متخصص ملکی

با معرفی وکیل متخصص ملکی همراهتان هستیم.

در قانون ایران، اموال به دو گروه، اموال منقول و اموال غیر منقول تقسیم می‌شوند.
اموال منقول، به اموالی گفته می‌شود، که قابلیت جابجایی و انتقال آنها از مکانی به مکان دیگر، موجب خرابی مال نشود. مثل خودرو.

اموال غیر منقول، به اموالی گفته می‌شود، که جابجایی و نقل مکان آن از محلی به محل دیگر، مقدور نباشد و جابجایی آن موجب خراب شدن مال گردد.
چه به صورت ذاتی غیر قابل جابجایی باشد مثل زمین و چه به واسطه عمل انسان غیر قابل جا به جایی باشد، مثل ساختمانی که بر روی زمین ساخته می‌شود.

دعاوی بر اساس موضوع آنها به دعاوی مختلفی تقسیم می‌شوند. مثل دعاوی پولی و بانکی، دعاوی مربوط به ارتکاب یک جرم و… یکی از بارزترین دعاوی راجع به اموال غیر منقول، دعاوی ملکی می‌باشند.
چرا که ملک از جمله اموال غیرمنقول می‌باشد. تمام آنچه در ساخته شدن ملک به کار رفته است غیر منقول به واسطه عمل انسان گفته می‌شود.

اموال غیر منقول به قدری حائز اهمیت و مورد حمایت قانون‌گذار و حاکمیت هستند که اتباع غیر ایرانی نمیتوانند مالک آنها شوند، اما می‌توانند آنها را اجاره نمایند و مالک منفعت آنها شوند، همچنین کلیه دعاوی که راجع به املاک می‌باشند، دعاوی ملکی نامیده می‌شوند

گروه وکلای تخصصی ملکی، موسسه حقوقی مهر پارسیان، به بررسی دعاوی کیفری و حقوقی ملکی پرداخته است.

سوالات مهمی که درباره معرفی وکیل متخصص ملکی

1. دعاوی ملکی چه دعاوی می‌باشند؟
2. دعوا ملکی را چگونه طرح کنیم؟
3. دعوی فروش ملک غیر چیست؟
4. دعوی معامله معارض ملکی چیست؟
5. جرم جعل ملکی چیست؟
6. دعوی الزام به تنظیم رسمی ملک، چه دعوایی است؟
7. دعوی تایید اقاله ملک چیست؟
8. بهترین وکیل در زمینه دعاوی ملکی، چه وکیلی است؟

تقسیم بندی انواع دعاوی و پرونده های ملکی

دعاوی راجع به املاک، به دعوای حقوقی راجع به ملک، دعوای کیفری راجع به ملک و دعوی ثبتی راجع به ملک، تقسیم می‌شوند.
دعاوی حقوقی راجع به املاک، دعاوی می‌باشند که منشا اختلاف آنها یک ملک (زمین، باغ، آپارتمان، مغازه و…) می‌باشد.

به طور مثال شخصی ملکی را خریداری نموده و فروشنده سند ملک را به نام او نمی‌زند، در اینجا، دعوی الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک طرح می‌شود.

برخی از دعاوی حقوقی راجع به ملک عبارتند از:

• رفع تصرف عدوانی، دعوی خلع ید، دعوی تخلیه عین مستاجره، دعوی فک رهن ملک، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک.
• الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز آنها به طور کامل پایان یافته است.
• تایید اقاله ملک، دعوی الزام به فسخ قرارداد مربوط به ملک.
• املاک استیجاری، اعم از تعدیل (متعادل‌سازی) اجاره بها، درخواست و مطالبه اجاره‌ بها، حق کسب و پیشه و تخلیه ملک استیجاری و…وکیل متخصص ملکی

دعاوی کیفری ملکی

دعاوی کیفری ملکی هم دعاوی می‌باشند که در نتیجه ارتکاب رفتار مجرمانه در خصوص ملک به وجود آمده است. مثلا شخصی اقدام به فروش ملک دیگری کرده باشد مرتکب جرم فروش ملک غیر شده است.

برخی از دعاوی کیفری مربوط به املاک عبارتند از:

جرم فروش مال غیر، جرم معامله معارض، جرم جعل اسناد و مدارک مربوط به ملک، جرم استفاده از سند جعلی ملک، جرم کلاهبرداری برای خرید یا فروش یا اجاره ملک و….

دعوای ثبتی راجع به ملک، دعوی ثبتی ناشی از اختلافات ملکی گفته می‌شود. به طور مثال دادخواست افراز (تقسیم کردن مال بین شرکا) ملکی که جریان ثبتی آن به پایان رسیده باشد در مراجع ثبتی طرح می‌شود.

دعوا ملکی را چگونه طرح کنیم؟

برای طرح هر دعوای ملکی باید توجه نماییم که منشا دعوا چه می‌باشد. چنانچه ناشی از یک اختلاف باشد که در دادگاه حقوقی به موجب دادخواست مطرح می‌گردد.

دادخواست حقوقی و شکوائیه برای طرح شکایت کیفری، اگر به وسیله وکیل دعوی ملکی صورت بگیرد از طریق سامانه شخصی خود دادخواست را ثبت می‌نمایند.

چنانچه اشخاص بخواهند راسا اقدام به طرح دادخواست نمایند، باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضائی مراجعه نموده و اقدام به ثبت دادخواست نمایند.
در ادامه به بررسی برخی دعاوی کیفری وحقوقی ملکی می‌پردازیم.وکیل متخصص ملکی

دعوی فروش ملک غیر چیست؟

فروش ملک غیر(دیگری) از جمله جرایم ملکی پیش‌بینی شده در قانون مجازات اسلامی و جزء جرایم علیه اموال می‌باشد.

در جرم انتقال مال غیر، مرتکب (انتقال دهنده) مالی را که متعلق به خود نمی‌باشد، بدون اجازه مالک مال، آن را به دیگری انتقال می‌دهد (می‌فروشد).وکیل متخصص ملکی

در قانون مدنی هم معامله‌‌ای پیش‌بینی شده است، تحت عنوان معامله فضولی، معامله فضولی به این صورت است که شخصی، مالی را که متعلق به دیگری می‌باشد، بدون اینکه اجازه داشته باشد، به شخص دیگری انتقال می‌دهد.

چنین معامله‌ای غیرنافذ (صحیح نیست و باطل هم نمی‌باشد) می‌باشد و در صورت تنفیذ (تایید) مالک واقعی مال، معامله صحیح می‌باشد، و در صورت عدم تایید مالک، معامله باطل می‌گردد.

بهترین وکیل ملک در تهران

به طور مثال شخصی به موجب یک قرارداد متعهد می‌شود که ساختمان خانه را برای طرف مقابل قرارداد بسازد، طرف قرارداد علاوه بر ساخت ساختمان، اقدام به فروش آن ساختمان هم می‌کند.

در اینجا شخص متعهد (سازنده ساختمان) فضول می‌باشد. معامله فروش ملک هم به صورت غیرنافذ می‌باشد، و در صورت تایید مالک ساختمان، معامله صحیح می‌شود.

تفاوت معامله فضولی ملک و جرم انتقال ملک غیر، در قصد معامله کننده‌ها می‌باشد. در جرم فروش (انتقال) مال غیر، معامله کننده قصد ضرر رساندن به صاحب ملک یا شخصی که ملک را از او خریده است دارد.

لذا وجه تمایز معامله فضولی ملک و جرم فروش ملک غیر، قصد معامله کننده از انجام قرارداد می‌باشد، چنانچه از انجام معامله قصد ضرر رساندن به دیگری داشته باشند، عمل انجام شده جرم محسوب می‌شود و قابل مجازات می‌باشد.

دعوی معامله معارض ملکی چیست؟

هرگاه شخصی نسبت به ملک خود که دارای سند می‌باشد، معاملات متعددی انجام دهد، نسبت به آن ملک معاملات معارض صورت می‌گیرد.

به این صورت که مالک ملکی، ابتدا ملک خود را به موجب مبایعنامه عادی، به شخصی میفروشد، سپس همان ملک را به موجب سندرسمی، به شخص دیگری می‌فروشد که این دومعامله معامله معارض می‌باشند و دارای مجازات می‌باشد.

ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص معامله معارض بیان می‌دارد که:

هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد.

بنابراین برای تحقق جرم معامله معارض سند دومی که ملک به وسیله آن انتقال می‌گردد، باید سند رسمی باشد.وکیل متخصص ملکی

جرم جعل سند ملکی چیست؟

جعل یعنی، ساختن یا تغییر دادن نوشته یا سند رسمی یا غیررسمی، به قصد ضرر زدن به دیگری می‌باشد.
جعل ملکی به این صورت اتفاق می‌افتد، که در سند رسمی ملک یا قولنامه مربوط به ملک اعم ازاینکه قولنامه مربوط به انتقال یا اجاره یا صلح یا هبه ملک باشد، توسط شخص جاعل تغییری در آن ایجاد شود.

یا شخص جاعل راسا اقدام به ساختن سند رسمی ملکی نماید. چنین جعل‌هایی که مربوط به ملک می‌شوند، جعل ملکی نامیده می‌شوند.
در چنین فرضی طرح دعوای حقوقی موضوعیت ندارد و باید از طریق طرح دعوی کیفری، با انتخاب جاعل نسبت به دعوی جعل سند ملک یا جعل قولنامه مربوط به ملک اقدام نمایند.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک، چه دعوایی است؟

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، از جمله دادخواست‌های حقوقی مربوط به دعاوی ملکی می‎باشد و زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی به موجب تنظیم قرارداد،که اصطلاحا به آن مبایعنامه می‌گویند اقدام به خرید ملکی می‌نمایند.

پس از انعقاد قرارداد، فروشنده باید سند رسمی ملک را به خریدار ارائه دهد تا فرایند انتقال ملک به صورت کامل طی شود.
اما وقتی که فروشنده، سند ملک را به نام خریدار نمی‌زند، در اینجا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک طرح می‌شود.
در اینجا با توجه به اسناد و مدارک موجود، دادگاه فروشنده را ملزم می‌کند، که سند ملک فروخته شده را به نام خریدار بزند.

دعوی تایید اقاله ملک چیست؟

دعوی تایید اقاله، وقتی اتفاق می‌افتد که به موجب یک قرارداد، شخصی ملک خود را به دیگری می‌فروشد، اما پس از مدتی، از انعقاد قرارداد منصرف می‌شوند. پس تصمیم می‌گیرند آن قرارداد را به هم بزنند.

یکی از راه‌هایی که به موجب آن می‌توان، قرارداد را از بین برد، اقاله کردن آن است. به این طریق که افرادی که با هم برای انعقاد قرارداد توافق نموده‌اند، مجددا با هم توافق می‌کنند، که قرارداد فروش ملک را به هم بزنند.

حال دعوی تایید اقاله ملک در جایی مطرح می‌‌شود که طرفین عقد به اقاله قرارداد ملک، توافق نمایند و پس از انعقاد اقاله ملک اگر اختلافی پیش بیاید، دعوی تایید ملک در مراجع قضائی صالح، ارائه می‌گردد.

بهترین وکیل متخصص ملکی

در دعاوی ملکی، نقش وکیل بسیار حائز اهمیت است. در تنظیم قولنامه‌های ملکی که از مهمترین قراردادها برای انتقال یا اجاره ملک، همچنین، برای جلوگیری از اختلافات ناشی از تنظیم قولنامه.

همچنین تشخیص اینکه موضوع را از دادگاه حقوقی یا کیفری پیگیری نماییم، یا اینکه چه عنوانی را برای دعوی ملکی انتخاب نماییم از نکات بسیار مهمی است که توسط وکیل متبحر در این حوزه تشخیص داده خواهد شد.

علاوه براین بهترین وکیل در زمینه دعاوی ملکی، وکیلی است که در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری وثبتی ملکی بسیار فعالیت داشته است و پرونده‌ها‌ی زیادی را در این حوزه پذیرش و دلسوزانه برای احقاق حق موکل خود پیگیری نموده است.

بدین منظور، موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، محمدرضا مهری، جهت ارائه هرگونه مشاوره و پذیرش و پیگیری پرونده، در تمام مراحل دادرسی، در زمینه دعوی ملکی به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌گردد.

اقاله چیست؟

توافق دو طرف  قرارداد به انحلال و بر هم زدن قرارداد، اقاله نام دارد.

معامله معارض چیست؟

هرگاه فردی مالی را به بیش از یک نفر چه به صورت رسمی و چه به صورت غیر رسمی بفروشد، معامله معارض صورت گرفته است که در مراجع قضایی قابل پیگیری و شکایت است.