وکیل ملک شمیران

با معرفی وکیل ملک شمیران همراه شما هستیم.

افزایش قیمت ملک و مسکن در منطقه یک تهران و محدوده شمیران، دعاوی ملکی زیادی را در این منطقه ایجاد کرده است.

دعاوی ملکی به دعاوی کیفری، حقوقی و ثبتی تقسیم می شوند. مرجع صالح برای رسیدگی به هر کدام از این دعاوی متفاوت است.

وجود وکیل تخصصی برای اراضی و املاک، در هر دفتر یا موسسه حقوقی ممکن نیست. تنها وکلای تخصصی و با تجربه ملکی امکان اظهارنظر دقیق در پرونده‌های ملکی را دارند.

مشاوره حقوقی شکایت از جعل سند

در موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان با توجه به هدف تأسیس این سازمان خصوصی خدماتی، دپارتمان تخصصی دعاوی ملکی شکل گرفته است.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی دعاوی ملکی با بهترین لیست وکلای ملکی شمیران و تهران با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

نکات مهم در زمان امضای مبایعه نامه و قرارداد ملکی

اگر قرارداد به صورت کاربنی (کپی/رونوشت) است، امضای هر سه نسخه قرارداد باید به صورت اصل باشد. پس هر نسخه قرارداد را به صورت جداگانه امضا کنید.

همچنین اگر قرارداد در چند نسخه نوشته شده است همه برگ‌ها را امضا کنید و به امضای برگ آخر اکتفا نکنید.

حتماً علاوه بر امضا، اثر انگشت نیز بزنید. اگر مبایعه‌نامه در سامانه کدرهگیری املاک ثبت شده باشد، نیازی به امضای همه صفحات نیست.

امضا در یک جلسه و در حضور طرفین معامله انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود.

بلافاصله بعد از امضای قرارداد حتماً نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت کنید و به هیچ وجه سه نسخه را نزد مشاور املاک قرار ندهید.

دادسرای ناحیه یک شمیران

پس از امضای قرارداد بهتر است تا زمان تنظیم سند رسمی، اصل سند مالکیت نزد مشاور املاک به صورت امانت قرارداده شود تا از احتمال هر نوع سوء استفاده احتمالی مالک جلوگیری شود و مشاور املاک هم می‌بایست در قبال نگهداری سند به طرفین رسید ارائه دهد.

از مدرک شناسایی طرفین و اسناد ملک، کُپی تهیه و به طرفین ارائه شود.

در صورتی که ثمن (مبلغ قراردادی) به صورت چک پرداخت می‌شود، دریافت چک توسط خریدار در مبایعه‌نامه یا بر روی کپی چک رسید شود.

اگر چک توسط شخصی غیر از خریدار صادر می‌شود، پشت چک توسط خریدار امضا شود و اگر شخصی غیر از مالک، هرگونه حق انتفاع عمری یا رقبی نسبت به ملک دارد، باید این شخص نیز قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید کند.

اگر فروشنده بی‌سواد است، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی بعدی، یکی از نزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا کند.وکیل م

بهترین وکیل ملک در تهران

لک شمیران

ملک مشاع (مشترک) چگونه فروخته می‌شود؟

وکیل تخصصی ملک در شمیران توضیح می‌دهد:
ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد.

در ملک مشاع، هر شریک نسبت به هر بخش ملک، مالکیت دارد. اما هر یک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد.

به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می شود. در واقع این تصرفات، در عالم اعتبار واقع می‌‌شوند. مصداق بارز و روشن ملک مشاع ملکی ارثی است که بین همه ورثه تا زمان تقسیم یا فروش مشاع است.

وکیل دادسرای ناحیه یک شمیران

تصرفات حقوقی در مقابل تصرفات مادی قرار دارد. تصرفات مادی یعنی تصرفاتی که نسبت به خود مال و فیزیک آن صورت می‌پذیرد.

هر چند تصرفات حقوقی مثل فروش سهم مشاع از ملک به موجب قانون ممکن است، هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه همه شرکا خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیت مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

پایان دادن به مالکیت مشاعی چگونه است؟

رای توضیح پایان دادن به مالکیت مشاع باید با افراز آشنایی پیدا کنیم. افراز در لغت به معنای جدا کردن و در اصطلاح ثبتی عبارت از تقسیم مال غیرمنقول بین شرکا به نسبت سهام آنان است.

بنابراین ملکی که چند شریک نداشته باشد را افراز نمی‌کنند و لازم انجام افراز وجود شراکت است.

به عبارت دیگر وقتی یک مال غیرمنقول و عموما ملک، بین چند نفر مشترک باشد و آنان به صورت مشاع آن را در مالکیت خود داشته باشند، راهی که برای برهم زدن این شراکت و تقسیم مال غیرمنقول وجود دارد را افراز می‌گویند.

وکیل کیفری در شمیران

برای اینکه مالی را از طریق افراز بین مالکان آن تقسیم کنیم باید در درجه اول چند شریک وجود داشته باشد.

ماده 571 قانون مدنی می‌گوید: شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکان متعدد در شی واحد به نحو اشاعه (مشترک)، به زبان ساده‌تر یعنی اینکه چند نفر مالک ذره‌ ذره یک چیز شریک باشند.

در صورت عدم امکان افراز که دعوی قابل طرح در مرجع ثبتی می‌باشد، گواهی عدم امکان افراز صادر و تسلیم متقاضی می‌شود.
در این صورت ذینفع می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، درخواست تقسیم و یا صدور دستور فروش ملک مشاع (مشترک) را طرح کند.
دادگاه در جلسه اداری به موضوع رسیدگی کرده و دستور فروش قطعی صادر خواهد نمود.

معرفی بهترین وکیل ملکی تهران

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری با بیش از 20 سال سابقه قضاوت و وکالت تخصصی در حوزه املاک و دعاوی ملکی، بهترین مرجع پاسخگویی به نیاز حقوقی شما عزیزان است.

شرایط تنظیم قرارداد اجاره

در پرسش و پاسخ با وکیل تخصصی املاک شمیران

براساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ شرایط تنظیم قرارداد اجاره در ادامه می‌آید:

1. قید مدت اجاره
2. تنظیم اجاره‌نامه در دو نسخه
3. اجاره‌نامه به امضای موجر و مستأجر برسد
4. اجاره‌نامه توسط دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به‌ عنوان شهود گواهی شود

چرا الزام به قید مدت اجاره در قرارداد اجاره مهم است؟

براساس ماده ۴۶۸ قانون مدنی، در صورتی‌ که در اجاره‌نامه مدت اجاره تعیین نشود، اجاره باطل است.

همچنین براساس ماده ۵۰۱ قانون مدنی، اگر مدت اجاره به‌ طور شفاف ذکر نشده باشد و مال‌الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ تعیین‌ شده باشد، اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و در صورت تصرف عین مستاجره توسط مستأجر بیش از این مدت‌ها، اگر موجر تخلیه‌ی او را درخواست نکند، مستحق اجرت‌المثل خواهد بود.

دادگاه حقوقی ملکی محدوده شمیران تهران

شهرستان شمیرانات در شمال تهران شامل لواسان، رودباره و قصران، میگون، شمشک و دیزین می‌باشد.

حوزه قضائی شهرستان لواسان در شهر لواسان قرار دارد، رسیدگی به کلیه دعاوی ملکی کیفری ثبتی و حقوقی در حوزه قضائی لواسان انجام می پذیرد.

رودبار و قصران نیز دارای دادگاه عمومی بخش است. این دادگاه سه شعبه دارد و دو شعبه حقوقی برای رسیدگی به دعاوی ملکی حقوقی و یک شعبه کیفری برای شکایت‌های ملکی و دعاوی کیفری ملکی.

مدارک لازم جهت بخشش مهریه

اما شمیران تهران که در منطقه یک شهرداری قرار دارد یکی از مناطق تهران است.

مجتمع قضائی عدالت تهران واقع در خیابان فناخسرو تجریش وظیفه رسیدگی به دعاوی کیفری و حقوقی ملکی منطقه یک را دارد. دادسرای ناحیه یک تهران، شمیران یا الهیه نیز وظیفه رسیدگی به شکایت های ملکی و دعاوی مرتبط با ملک در منطقه یک تهران را به عهده دارد.

برای مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل با تجربه ملکی محدوده شمیران و تهران با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

افراز ملک در چه صورتی انجام می‌شود؟

هرگاه ملک بین چند نفر مشترک باشند و هر شریک خواستار تعیین میزان سهم خود و جداسازی باشد، می‌تواند از دادگاه یا مراجع ثبتی تقاضای افراز ملک مشترک را نماید.

امضا قراردادهای کاربنی باید چگونه باشد؟

اگر قرارداد به صورت کاربنی (کپی/رونوشت) است، امضای هر نسخه قرارداد باید به صورت اصل باشد یعنی امضای قرارداد نمی‌تواند به صورت کپی باشد.

وکیل با تجربه ملکی شمیران و نیاوران