با موضوع تامین دلیل مشارکت در ساخت همراهتان هستیم.
همین چندی پیش در پرونده‌ای که در شهر چالوس داشتیم، موکل و سازنده هر دو به بهانه‌هایی ناگزیر به اخذ تامین دلیل مشارکت در ساخت شدند.
جالب اینجاست که کارشناسان رسمی دادگستری نمی‌تواند بر خلاف حقیقت گزارشی تهیه نمایند. از این رو به طرز عجیبی هر دو تامین دلیل با یکدیگر در تعارض بود. تا بدانجا که یکی از کارشناسان اتمام سقف طبقه پنجم و دیگری اتمام سقف طبقه ششم را در تاریخ واحد گزارش کرده بودند.
در حقوق اسلامی قاعده‌ای داریم که نشان می‌دهد در موضوع واحد دلایل متعارض باعث از بین رفتن هر دو دلیل می‌شود.
و با این اتفاق دادگاه موضوع را راسا به کارشناسان دیگر ارجاع نمود تا حقیقت آشکار گردد.
تامین دلیل
گاهی اوقات اشخاص اینگونه می‌پندارند که تامین دلیل به مثابه حکم دادگاه است. در حالی که تامین دلیل صرفا یک قرائت کارشناسانه از موضوع است که بی شک احتمال صدق و کذب آن وجود دارد.
اما توصیه ما به طرفین قراردادهای مشارکت در ساخت این است که حتما در قرارداد نقش تامین دلیل مشارکت در ساخت را معین نمایند.
آیا امکان تعیین داور در تامین دلیل وجود دارد؟
و حتی می‌توانند در قرارداد کارشناس مورد توافق یا همان مرضی الطرفین برای تامین دلیل انتخاب نمایند.
اگر شما همچنان جز کسانی هستید که با خواندن این چند خط از مقاله با مفهوم تامین دلیل آشنا نشده اید باید بگوییم که تامین دلیل به این معنی است که احتمال دارد خواهان تامین دلیل، قصد طرح دعوا علیه طرف دیگر را داشته باشد و نیاز باشد تا در کمترین فرصت دلیل خود را حفظ نماید.
برای مثال در مشارکت در ساخت؛ سازنده‌ای که کار خود را انجام داده اما طرف مقابل به او هزینه ای نمی پردازد، می‌تواند کار خود را با تامین دلیل به صورت محفوظ به تصویر بکشد تا در آینده برای مطالبات خود اقدام نماید.
همچنین طرفین می‌توانند در قرارداد مشارکت در ساخت اثبات اعلام مراحل پیشرفت کار را موکول به اخذ تامین دلیل نمایند تا بدین وسیله کارشناس قرائتی از وضعیت پیشرفت کار داشته باشد و آن را به طرفین اعلام نماید.
تنظیم مشارکت در ساخت توسط وکیل
برای مثال طرفین اعلام می‌نمایند که در مقطع ۶۰ درصد پیشرفت پروژه باید تصمیم خاصی اتخاذ شود تعیین ۶۰ درصد پیشرفت تنها به وسیله تامین دلیل ممکن است.
همچنین به صورت کلی می‌توان به وسیله تامین دلیل عیوب ساختمان را مشخص نمود و در همان اثنای ساخت اصلاح آن را از سازنده درخواست نمود.
خاصیت دیگری که تامین دلیل در مشارکت در ساخت دارد این است که به وسیله آن می‌توان از کارشکنی مهندس ناظر و یا کمیسیون ماده ۱۰۰ جلوگیری نمود.
نکات مهم تامین دلیل مشارکت در ساخت
- چگونه دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت تنظیم نماییم؟
- دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت را به کجا بدهیم
- چه کار کنیم دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت به طرف مقابل ابلاغ نشود
- اگر در تامین دلیل اجازه بازدید از ملک را ندادند چه کار کنیم؟
- برای تامین دلیل مشارکت در ساخت چه کارشناسی درخواست کنیم؟
قرار تامین خواسته
نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت
تامین دلیل با اینکه یک درخواست است باید بر روی فرم دادخواست نوشته شود و از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود.
خواهان تامین دلیل کسی است که می‌خواهد از اخذ تامین دلیل بهره بجوید.
تامین دلیل نیازی به قید نام خوانده ندارد و عدم درج نام خوانده در اینجا موجب رد شدن دادخواست و عدم پذیرش آن نمی‌گردد.
بعد از ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی برای متقاضی ابلاغ در سامانه ثنا ارسال می‌گردد.
صلاحیت شورای حل اختلاف جهت انجام تامین دلیل مشارکت در ساخت
با توجه به قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انجام تامین دلیل در هر موردی از طریق صدور قرار توسط شورای حل اختلاف است
در تامین دلیل مشارکت در ساخت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صلاحیت ارسال کارشناس به ملک را دارد.
پس از ثبت دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست به دفتر کل شورای حل اختلاف و سپس با تعیین شعبه به یکی از شعب آن ارجاع می‌گردد.
مشاور حقوقی مشارکت در ساخت
پس از آن موعدی برای واریز هزینه کارشناسی تعیین می‌گردد.
با واریز هزینه هماهنگی جهت حضور کارشناس و تهیه عکس از بنا در تامین دلیل مشارکت در ساخت صورت می‌گیرد.
کارشناس با دقت و حوصله باید عکس‌هایی از بنا تهیه نماید که نشان دهنده وضعیت بنا باشد و عینا مطابق با گزارش او باشد.
راهکار عدم ابلاغ تامین دلیل مشارکت در ساخت به طرف مقابل
در تامین دلیل مشارکت در ساخت نیازی به قید نام خوانده نیست و عدم درج نام خوانده در اینجا موجب رد شدن دادخواست و عدم پذیرش آن نمی‌گردد و به طریق اولی چنین دادخواستی به طرف مقابل ابلاغ نمی‌گردد و او متوجه طرح چنین خواسته ای نمی‌گردد.
پس اگر در قسمت خوانده نام طرف مقابل تامین دلیل درج نگردد دادخواست و متن آن به کسی جز شخص خود خواهان ابلاغ نمی‌شود.
عدم اجازه بازدید از ملک برای تامین دلیل
متصرف محل می‌تواند مانع اجرای تامین دلیل شود در این صورت کارشناس این مطلب را در صورتجلسه قید می‌نماید و در خصوص فیزیک خارجی بنا اظهار نظر می‌نماید.
در این صورت کارشناس از خارج ساختمان می‌تواند با رعایت مسائل شرعی اقدام به تهیه تصویر نماید.
تخصص کارشناس در تامین دلیل مشارکت در ساخت
در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت عمدتا از کارشناس راه ساختمان خواسته می‌شود که کارشناسی نماید، اما در خصوص تزئینات داخلی و دکور ساختمان از کارشناس رسمی دادگستری در رشته معماری داخلی و تزئینات دعوت به عمل می‌آید.
شایان ذکر است تهیه وسایل مربوط به تامین دلیل به عهده متقاضی است، برای مثال اگر نیاز باشد وسایلی برای کارشناس فراهم گردد تهیه این وسایل به عهده متقاضی است.
و اگر کارشناس مخارجی را انجام دهد می‌تواند آن‌ها را مطالبه نماید.
داوری در مشارکت در ساخت
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک ۱۴- طبقه ۴- واحد ۹ و ۱۰
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
بدون دیدگاه