وکیل تجدید نظر پرونده ملکی

امروز با معرفی وکیل تجدید نظر پرونده ملکی همراه شما هستیم.

فرض کنید زمان هبه کردن (هدیه دادن) یک ملک به نام همسرتان، وکالت بلاعزل (بدون حق برکناری) در جهت انتقال رسمی سند ملک به وی داده‌اید.

ایشان نیز با مراجعه به دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال سند رسمی به نام خود یا هر شخص دیگری اقدام نموده است.

حال به بررسی اختلاف احتمالی خواهیم پرداخت.

داشتن اختیارات تام از سوی موکل جهت انجام هرگونه معامله نسبت به ملک به هر مبلغ و با هر شرایطی این اختیار را به وکیل می‌دهد تا ملک را به صلاحدید خود منتقل نماید.

مبلغ درج شده در سند رسمی انتقال که آن را به ‌عنوان بنچاق دفترخانه می‌شناسیم، معمولاً بر اساس قیمت معاملاتی و منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود.

قیمت معاملاتی ملک معمولا بسیار کمتر از قیمت واقعی درج خواهد شد، فرض کنید ملکی یک میلیارد تومان ارزش دارد.

ارزش و قیمت منطقه‌ای این ملک در بهترین حالت از ۵۰ میلیون تومان تجاوز نمی‌کند.

بحث اعتبار بخشی به سند رسمی پیش می‌آید؛ طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، اسناد رسمی باید معتبر شناخته شوند.

براساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسناد رسمی که توسط مأمورین دولتی در حدود اختیارات آنها تنظیم شده است معتبر و لازم‌الاجرا است.

پس گرفتن ملک هبه (هدیه) شده به همسر در بعضی مواقع ممکن نیست.

حال، اختلاف بین مالک اصلی به عنوان موکل و خریدار جدید به عنوان وکیل یا غیر پیش می‌آید؛ با این عنوان که ثمن (مبلغ) معامله پرداخت نشده و حساب ایام وکالت از وکیل مطالبه می‌شود.

مبایعه‌نامه هم بین طرفین تنظیم نشده است، نتیجه دادگاه در اینگونه موارد مشخص است.

با توجه به اطلاق و دادن اختیارات تام به وکیل مبلغ مندرج در سند رسمی برای مطالبه ملک است.

در مثال بالا قیمت واقعی ملک یک میلیارد تومان بود، اما قیمت منطقه‌ای و معاملاتی ۵۰ میلیون تومان درج شده است.

اینگونه موارد صرفا مبلغ قید شده در مبایعه‌نامه در سند رسمی قابل مطالبه توسط موکل است و نمی‌تواند قیمت عادله به نرخ روز را مطالبه کنند و یا با مطالبه حساب ایام وکالت وکیل را به خیانت در امانت محکوم نماید.

چرا که وکیل طبق اختیارات حاصل از وکالتنامه اقدام قانونی انجام داده و قابل پیگرد نیست.

رای وحدت رویه دیوان عالی کشور نیز، دادن وکالت بلاعزل (بدون حق برکناری) با اسقاط حق ضم امین یا ضم (همراه) وکیل و دادن اسناد مالکیت به وکیل نشان اعراض از ملک دارد.

به این معنی که اگر به کسی وکالت تام و بلاعزل (بدون حق برکناری) اعطا نماید، ملک را نیز تحویل وی نموده و اسناد مالکیت نیز در اختیار وی قرار گیرد، این امر نشانه‌ای بر انتقال و فروش و اعراض (دست کشیدن) از ملک محسوب می‌شود.

در اینگونه موارد دیگر وکالت موضوعیت ندارد.

زیرا وکالت در نفس وکالت نیست و به منزله بیع (قرارداد خرید و فروش) محسوب می‌شود.

مگر اینکه قرارداد دیگری بین طرفین منعقد شده باشد که این اثر را از بین ببرد.

فرض بفرمایید صرفاً به وکیلی وکالت داده‌اید تا اموال شما را به فروش رسانده و وجه آن را به شما پرداخت نماید.

در این گونه موارد از اعطای وکالت تام الاختیار و بلاعزل (نداشتن حق برکناری) به وکیل خودداری نمایید.

بلکه موضوع وکالت را محدود به شرایط مورد نظر خود نموده و محدودیت‌ها و قیودی به وکالت‌نامه افزون نمایید تا امکان سوء استفاده توسط وکیل به حداقل برسد.

علاوه بر اینکه طبق آیه قرآن در این گونه موارد، موضوع را به صورت کتبی مورد نگارش قرار داده و دو شاهد این قرارداد را امضا نمایند.

در غیر این صورت شما مشکل جدی در مطالبه حقوق خود و اثبات قصد واقعی خواهید داشت.

نکات مهم در مهرفی وکیل تجدید نظر پرونده ملکی

نحوه صحیح تنظیم لایحه تجدیدنظرخواهی در پرونده ملکی چگونه است؟

مهلت اعتراض به رای در پرونده ملکی و حقوقی چه میزان است؟

مرجع پذیرش اعاده دادرسی در پرونده حقوقی و ملکی کجاست؟

جستجوی بهترین وکیل تجدید نظر پرونده ملکی ایران کیست؟

هزینه‌های لازم جهت اعتراض به رای پرونده ملکی چقدر است؟

پاسخ سوال کاربران درباره وکالت بلاعزل برای خرید ملک:

شخصی ساکن انگلستان هستند و تصمیم دارند وکالت خرید ملک به برادرشان بدهند، لذا نحوه تنظیم وکالت خرید ملک به چه شکلی خواهد بود؟

پاسخ توسط وکیل تجدید نظر پرونده ملکی:

از فرم “وکالت کاری اموال غیرمنقول” استفاده شود و از فرم “سایر وکالت‌ها” استفاده نشود. (مستند مالکیت اجباری نیست).

اموال غیر منقول، اموالی هستند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند مانند خانه و زمین.

علاوه بر درج کلمه “خریداری نمودن”، “قبول صلح نمودن” نیز درج شود، تا وکیل بتواند از قالب‌های صلح_عمری یا صلح_حقوق نیز برای انتقال مالکیت ملک غیرمنقول به نام موکل استفاده نماید.

احتیاطا از عبارت “مفروزا” (جدا شده) یا “مشاعا” (مشترک) استفاده فرمایید.

حق اسقاط کافه خیارات (جهت سند_قطعی)؛ یا اسقاط قسمتی از خیارات (جهت صلح_عمری) به وکیل داده شود.

خیار به معنی اختیار فسخ معامله یا قرارداد است و خیارات مواردی هستند که به موجب آنها افراد می‌توانند قرارداد را به هم بزنند و پایان دهند.

به طور مثال هنگامی که کالایی خریداری می‌شود و دارای عیب است خریدار با خیار عیب می‌تواند قرارداد را به هم بزند خیار عیب به معنی اختیار بر هم زدن قرارداد به دلیل وجود عیب در مورد معامله است.

در صورتی که عرصه (زمین) یا اعیان (بنا و ساخته) ملک، وقف باشد؛ حق تنظیم اجاره نامه با متولی موقوفه به وکیل داده شود.

چنانچه وکیل قصد امضای اسناد قطعی و رهنی را از طرف موکل به عنوان خریدار و راهن داشته باشد، موارد حقوقی و بانکی لازم در وکالتنامه درج شود.

بهترین وکیل ملک در تهران

به صلاحدید موکل، امور قانونی ذیل در وکالت خرید اضافه شود تا وکیل بتواند بعد از تملیکِ مورد وکالت، این موارد را انجام دهد:

• حق مراجعه به ادارات ذی صلاح (دارای صلاحیت) و انجام کارهای_اداری.
• حق اجاره دادن ملک خریداری شده.
• حق فروش ملک خریداری شده.

ضروری است در خصوص اعطای حقوق فوق الذکر یا عدم آن، از موکل به صورت خصوصی و محرمانه پرسیده شود تا حدود اختیارات وکیل بدون معذوریت اخلاقی، تعیین شود.

⁠ معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی‌کند!

تعداد زیادی از افراد جامعه تصور می‌کنند با وکالت‌نامه مالکیت به آنها منتقل می‌شود.

اما اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد که از آن جمله تشریفات قانونی مربوط به درخواست و تنظیم سند رسمی مالکیت می‌باشد.

خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمی‌کند.

این قرارداد، جزو قراردادهای جایز است و هر یك از موكل و وكیل هر زمان كه بخواهد می‌تواند آن را بر هم زند.

هم موکل می‌تواند از اذن (اجازه) خود رجوع نماید و هم وكیل حق استعفا دارد.

این قرارداد مانند سایر قراردادهای جایز (قراردادهایی که هر یک از طرفین هر وقت بخواهد می‌تواند آن را پایان دهد) با فوت و جنون و سفه (افرادی که توانایی انجام امور مالی را ندارد) باطل می‌شود.

هرگاه متعلق وكالت از بین برود یا موكل عملی را كه مورد وكالت است؛ خود انجام دهد یا به طور كلی عملی كه منافی با وكالت وكیل باشد بجا آورد، مثل اینكه مالی را كه برای فروش آن وكالت داده بود، خودش بفروشد، وكالت باطل می‌شود.

با انجام شدن مورد وكالت و همچنین با انقضای مدت در مواردی كه برای آن مدت تعیین می‌شود وكالت نیز منقضی می‌گردد.

آیا وضع عوارض از املاک مسکونی که به صورت اداری و خصوصی بهره‌برداری می‌شود صحیح می‌باشد؟

پاسخ توسط وکیل تجدید نظر پرونده ملکی تهران:

اساسا براساس طرح تفصیلی و طرح جامع شهر نحوه کاربری هر ملک مشخص شده و شهرداری در مجوز ساخت یا پروانه ساختمان می‌بایست آن را قید نماید.

چنانچه مالک یا مستأجر یا متصرف برخلاف مفاد پروانه ساختمان اقدام به بهره‌برداری از ملک نماید یعنی در محل مسکونی کاربری اداری ولو خصوصی داشته باشد در این صورت برابر بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و تبصره 1 ماده ۱۰۰ و قانون شهرداری می‌بایست اعاده به کاربری سابق و اصلی گردد.

این موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و مورد رسیدگی قرار گیرد.

بنابراین با توجه به اینکه امکان تغییر کاربری در املاک به جز تجویز کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری وجود ندارد بنابراین نفس تغییر کاربری تخلف بوده و نمی‌توان با تایید یا تجویز ضمنی آن توسط شهرداری و یا شورای شهر برای آن عوارض تعیین نمایند مجازات تغییر کاربری تعیین عوارض نیست بلکه تعطیل محل کسب و پیشه است.

رای شماره ۸۶ مورخ ۱۲/ ۲/ ۱۳۹۶ هیات عمومی دیوان عدالت اداری

به موجب ماده ۵ اصلاحی قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب سال ۱۳۵۱، بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی شهری و تغییرات آنها در هر استان به عهده کمیسیون مقرر در ماده ۵ قانون مذکور محول شده است.

مطابق قسمت ۳ ماده ۱ قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن مصوب سال ۱۳۵۳

طرح تفصیلی عبارت از طرحی است که:

براساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهری و نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر، موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها تهیه و تنظیم می‌شود.

براساس تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۳۴، شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تعیین شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

در صورتی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب و پیشه و یا تجارت دایر شود.

شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره ۱ ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌نماید تا در صورت احراز تخلف مالک یا مستاجر، توسط کمیسیون بـا رعایت سایر شرایط در مورد تعطیلی محل کسب و پیشه یا تجارت اتخاذ تصمیم شود.

بـا عنایت به تاکیدات قانون‌گذار در رعایت طرح تفصیلی و پروانه ساختمانی که براین اساس صادر می‌شود، تبصره ۳ ماده ۵ تعرفه عوارض سال ۱۳۹۳ مصوب شورای اسلامی شهر همدان که در آن به محاسبه و وصول مبلغی تحت عنوان بهره‌برداری از واحدهای مسکونی که به صورت اداری، خصوصی استفاده می‌کنند خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات شورای اسلامی شهر همدان تشخیص و به استناد بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ ابطال می‌شود.

وکیل تجدید نظر پرونده ملکی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

• مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل ملکی در مرحله تجدید نظر
• قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده
• قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء
• قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید
• تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران
• قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی
• تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راه‌های زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی تجدید نظر ملک تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل تجدید نظر ملکی تهران

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

در چه صورتی وکالت از بین می‌رود؟

در صورتی که مورد وکالت انجام شود یا یکی از طرفین فوت نمایند یا محجور گردند.

مرجع تغییر کاربری املاک کجاست؟

تغییر کاربری در املاک در کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری مورد بررسی قرار می‌گیرد.