وکیل ملک ساوجبلاغ

با معرفی وکیل ملک ساوجبلاغ همراهتان هستیم.

معنی فارسی ساجبلاغ سرزمین چشمه‌های آب سرد است، این منطقه بکر کوهستانی، اکنون محلی برای ساخت ویلا برای ثروتمندان تهرانی شده است.

به واسطه رونق خرید و فروش ملک و ویلا در این شهرستان و به ویژه منطقه کردان که در این شهرستان واقع شده است، دعاوی ملکی نیز گسترش یافته و بیشتر دعاوی مطروحه در دادسرا و دادگاه هشتگرد، از این دسته هستند.

در این نوشتار کوتاه ضمن معرفی وکیل پایه یک دادگستری در شهرستان ساوجبلاغ و استان البرز، به بعضی از سوالات در دعاوی ملکی پاسخ خواهیم داد.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی با وکیل ویژه دعاوی ملکی استان البرز با ما تماس بگیرید.

وکیل تخصصی دعاوی ملکی هشتگرد، طالقان، ساوجبلاغ، نظر آباد و کردان

موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با محوریت دفتر مرکزی در تهران، آماده پذیرش دعاوی ملکی و سایر دعاوی شما در تمامی شهرهای ایران است.

به واسطه تشکیل دپارتمان حقوق تخصصی املاک و مستغلات، دعاوی ملکی وقفی و اوقاف، دعاوی ملکی و مستغلات در مناطق ویلاسازی شده و تغییر کاربری اراضی بدون مجوز قانونی، بعد از طی مراحل زیر بهترین وکیل ملکی ایران به شما معرفی خواهد شد.

• اخذ مشاوره اولیه با وکلای دپارتمان تخصصی ملک.
• برآورد امکان انجام پرونده و درصد موفقیت.
• ارائه راهکار لازم حقوقی به متقاضی و قبول پرونده.
• تشکیل گروه تخصصی مربوط به پرونده خاص ملکی، وقفی، تغییر کاربری یا کلاهبرداری در خرید و فروش ملک.

فایده تقسیم بندی اموال به غیر منقول و منقول چیست؟

اموال بر دو قسم است: منقول و غیر منقول تقسیم می‌شوند، اموال منقول اموالی هستند که قابل جابجایی و نقل مکان هستند، مانند ماشین و اموال غیرمنقول، اموالی هستند که قابل جایجایی و نقل مکان نیستند مانند خانه و زمین.

این تقسیم بندی آثار بسیار زیادی دارد، به عنوان مثال زوجه (زن) از مال غیر منقول همسر خود ارث نمی‌برد، معاملات غیر منقول به هیچ وجه تجاری نیست و حق شفعه (نوعی حق تقدم در خرید ملک مشترک بین دو نفر) ویژه اموال غیر منقول است.

نکته بسیار مهم این تقسیم بندی از حیث صلاحیت محاکم است تا بدانیم در دادگاه چه مکانی اقامه دعوا کنیم.

انواع اموال غیر منقول

۱- غیر منقول ذاتی: مالی است که به صورت ذاتی از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود. به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود مانند زمین، کوه.

۲- غیر منقول به واسطه عمل انسان (اکتسابی): یک سری اموال منقول هستند که وقتی در زمین یا بنا به کار می‌روند، می‌شوند غیر منقول، مانند لوله، آجر و…

۳- غیر منقول حکمی (در حکم غیر منقول): اموال منقولی هستند که وقتی در کشاورزی به کار می‌روند فقط از جهت “صلاحیت محاکم ” و “توقیف اموال ” اموال غیر منقول محسوب می‌شوند.

اموال غیر منقول حکمی چه شرایطی دارند؟

الف: مالک این زمین و ادوات یک نفر باشد.
ب: مالک این اموال را به کشاورزی اختصاص داده و این اموال برای زراعت لازم باشد. (ماده ۱۷ قانون مدنی )
ماده ۱۷ یک استثناء است و نمیتوان به یاری قیاس به سایر موارد مشابه سرایت داد.

۴-غیر منقول تبعی: شامل دو مورد است:

حقوق و دعاوی

الف: حقوق: هر حقی که موضوعش غیرمنقول باشد می‌شود غیرمنقول و به آن می‌گوییم غیرمنقول تبعی. مانند حق شفعه، حق ارتفاق (تردد) و…

ب: دعاوی: هر دعوایی که موضوعش غیر منقول است می‌شود غیرمنقول و به آن می‌گوییم غیر منقول تبعی مانند:

۱-دعوای سه گانه تصرف (مزاحمت و ممانعت و تصرف عدوانی)
۲-دعوای بطلان معامله مال غیر منقول
۳-نفوذ راجع به مال غیر منقول
۴-دعوای تولیت راجع به مال غیر منقول

تقسیم بندی اموال منقول

وکیل ملک ساوجبلاغ
۱-اشیا: هر شی که بتوان آن را جابجا کرد بدون اینکه به خودش یا محل آن آسیب برسد.
۲-حقوق: منظور از این حقوق، حقوق مالی است.

نکته بسیار مهم این است که تقسیم بندی منقول و غیر منقول مخصوص اموال است و حقوق غیر مالی را شامل نمی‌شود.

کلیه دیون (بدهی) از قبیل قرض و ثمن مبیع (مبلغ قراردادی) و مال الاجاره عین مستاجره از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول است (جزء ۴ موردکه استثنائا غیر منقول تبعی هستند) ولو اینکه مبیع (مورد معامله) یا عین مستاجره از اموال غیرمنقول باشد.

۱- تعهد به تسلیم (تحویل) مال غیرمنقول
۲- به انتقال مال غیر منقول
۳- به جبران خسارت وارد بر مال غیرمنقول
۴- تعهد به دادن اجرت المثل مال غیرمنقول

اثبات حق انتفاع

اسناد بهادار در وجه حامل، مانند اسکناس و چک‌های تضمین شده و سهام بی نام شرکت‌ها و ظهرنویسی (پشت نویسی) در وجه حامل (دارنده) برات قبول شده، اموال منقول هستند.

حق شریکان در موردی که شرکت دارای شخصیت حقوقی (تجاری) است یک حق دینی و منقول حکمی است ولی اگر شرکت فاقد شخصیت حقوقی باشد (شرکت مدنی) در اینجا بستگی دارد که مال مشاع (مشترک) منقول باشد یا غیر منقول.

اگر منقول باشد: منقول حکمی
اگر غیر منقول باشد: غیر منقول تبعی

مالکیت منقول است یا غیر منقول؟

وکیل ملک ساوجبلاغ
اگر مالکیت بر روی شی غیر منقول باشد مانند زمین، مالکیت غیر منقول.
اگر مالکیت روی مال منقول باشد مانند اتومبیل، مالکیت منقول
در خصوص حق انتفاع هم بستگی به موضوع حق دارد چون حق انتفاع می تواند بر مال منقول باشد یا غیر منقول
اگر موضوع حق انتفاع غیر منقول باشد میشود حق غیر منقول تبعی
و اگر موضوع حق انتفاع منقول باشد میشود منقول حکمی
در خصوص حق ارتفاق همیشه غیر منقول تبعی است و همچنین حق شفعه و تحجیر هم همیشه غیر منقول تبعی است.

تقسیم بندی اموال به ملک و مباح و آثار آن

ملک در قانون ثبت به معنای مال غیر منقول
ملک در حقوق مدنی به معنای مالی است که مالک دارد
به مالی که مالک خاص ندارد مباح می گویند
مباحات به دو دسته تقسیم می شوند

۱-مباحات قابل تملک مانند ماهی در دریا
۲-مباحات غیر قابل تملک که اشخاص تنها حق انتفاع از آن را دارند مانند خیابان‌ها

تفاوت مالکیت منافع و حق انتفاع

در قانون مدنی مباحات ۵ قسم هستند

۱- زمین موات (ماده ۱۴۱ تا ۱۴۵ )
۲- آب مباح
۳- شکار
۴- معادن
۵- دفینه

اموال عمومی با اموال دولتی تفاوت دارد، اموال دولتی ملک اختصاصی دولت است و دولت به عنوان شخص حقوقی دارای ملک است و می تواند آن را انتقال دهد، در حالی که اموال عمومی، اصولا قابلیت توقیف وانتقال را ندارد و انتقال آنها نیاز به تصویب قانون دارد.

دادسرا و دادگستری شهرستان ساوجبلاغ

برای تقدیم دادخواست حقوقی ملکی در شهرستان ساوجبلاغ، دادگستری این شهرستان صلاحیت رسیدگی دارد.

در معیت (کنار) دادگستری شهرستان ساوجبلاغ، دادسرای عمومی و انقلاب این شهر انجام وظیفه می‌کند که به دعاوی کیفری ملکی رسیدگی خواهد کرد.

شورای حل اختلاف شهرستان ساوجبلاغ هم به دعاوی ملکی در حدود صلاحیت شورای حل اختلاف رسیدگی می‌کند.
توصیه می‌شود قبل از تقدیم هر دادخواستی یا طرح شکایت کیفری ملکی حتما با وکیل متخصص و پایه یک ملک استان البرز مشاوره نمائید.

دادگاه تجدید نظر ملکی شهرستان ساوجبلاغ

دادگاه حقوقی و کیفری دو شهرستان سواجبلاغ در شهر هشتگرد مستقر هستند.

بعد از صدور رای در دادگاه بدوی، دادگاه تجدید نظر استان البرز واقع در کرج صلاحیت رسیدگی به اعتراض تجدیدنظرخواه را دارد.

بعضی از پرونده ها نیز برای فرجام خواهی یا اعاده دادرسی به دیوان عالی کشور ارسال و ارجاع می‌شود.

برای دانستن و تفکیک مراجع قضائی در شهرستان ساوجبلاغ، دادگستری کل استان البرز و صلاحیت دیوان عالی کشور در پرونده‌های ملکی با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان تماس بگیرید.

اجرت المثل و اجرت المسمی

اجرت المسمی به اجرتی میگویند که میزان آن در قراردادیا عرف ذکر شده است.
جائی که شخص از کار یا مال دیگری استفاده کرده که باید اجرت بپردازد قراردادی در میان نیست، اجرت المثل است.

اجرت المثل مال منقول: منقول حکمی
منقول حکمی: هر دعوایی که راجع به مال منقول است، مانند مطالبه اجاره بهاء ملک، که منقول محسوب میشود.
اجرت المثل مال غیر منقول: غیر منقول تبعی

وکیل حقوق ثبتی

اجرت المسمی مال غیر منقول و منقول
منقول میباشد و آن یک شرط دارد چیزی که به عنوان اجرت المسمی دریافت میکنیم یا پول باشد یا یک مال منقول در غیر این صورت غیر منقول تبعی است
در مورد سرقفلی باید توجه داشت حقی است مخلوط، ولی چهره غیر منقول آن غلبه دارد

اوصاف مالکیت ملک

۱- مطلق بودن: هر مالکی نسبت به ملک خود هر تصرفی می تواند داشته باشد
۲- انحصاری بودن: فقط مالک می تواند از ملک خود استفاده کند

۳- دائمی بودن: تا زمانی که موضوع حق مالکیت از بین نرفته حق مالکیت باقی است در معاملات مالک تغییر می کند اما مالکیت باقی می ماند بدیهی است مال تلف شود مالکیت هم از بین می رود

استثنائات دائمی بودن مالکیت:

۱-وقف
۲-اعراض
۳- مالکیت فکری

حق اختراع ۲۰ سال
طرح صنعتی ۵ سال
علامت تجاری ۱۰ سال
حق تالیف (ادبی و هنری )۵۰ سال بعد از فوت

اماره تصرف چیست و چگونه مالکیت آور است؟

یعنی هر کس متصرف یک مالی به عنوان مالکیت است، مالک آن مال شناخته می‌شود، مگر آنکه خلاف آن ثابت شود.
اماره یعنی اوضاع و احوالی که دلالت بر امری میکند و بر دو نوع است.

۱-اماره قانونی: اوضاع و احوالی که قانون آنرا دلیل بر امری میداند
۲-قضایی: اوضاع و احوالی که دادگاه آنرا دلیل بر امری میداند

خلع ید

در تعارض بین اماره قانونی و قضایی، اماره قضایی مقدم است.

اماره تصرف هم درعین، هم در منفعت، هم در حق کاربرد دارد، تصرف ممکن است بالمباشره (مستقیم) باشد یا با واسطه، مثلا تصرف مستاجر در حکم تصرف موجر است.
تصرف برای اینکه دلیل مالکیت باشد باید مشروع باشد اگر شک کردیم اصل بر تصرف مشروع است.

همانطور که قبلا گفتیم اماره تصرف هم در عین و هم در منفعت کاربرد دارد، منتها تصرف بر منفعت در صورتی قابل استناد است که سابقه مالکیت عین و منافع معلوم نباشد پس اگر مدعی مالکیت خود را بر عین ثابت کند متصرف منافع باید برای مالکیت خود بر منافع دلیل اقامه کند و صرف تصرف کافی نیست.

عقد موجد حق انتفاع

وقتی ما طبق یک قرارداد به دیگری حق انتفاع میدهیم به این قرارداد میگویند عقد موجد حق انتفاع.
حال اگر برای این حق انتفاع مدت درج کردیم اصطلاحا به آن میگویند: رقبی اگر مدت تعیین نکنیم میشود: حبس مطلق

حبس مطلق عقدی است جایز که با فوت مالک به دلیل انقضاء مدت و فوت منتفع به دلیل مهم بودن شخصیت به هم می‌خورد. اما با حجر (زوال عقل) مالک و منتفع بهم نمیخورد.

اگر مدت را به مدت یک عمر قراردادیم میشود: عمری
اگر حق انتفاع را دائمی قرار بدیم میشود: حبس موبد

نمونه دادخواست الزام به تسلیم مبیع

حق انتفاع در عمری، رقبی، و حبس موبد با فوت منتفع به ارث میرسد مگر اینکه شخصیت منتفع شرط باشد.

لازم و جایز بودن رقبی، عمری، حبس موبد بستگی دارد به معوض یا مجانی بودن آنها، یعنی اگر به طور معوض باشد نسبت به هر دو لازم است و اگر مجانی باشد نسبت به منتفع جایز و نسبت به مالک لازم است

حبس مطلق حکمی خاص دارد. ظاهر ماده ۴۴ قانون مدنی نشان می دهد حبس مطلق جایز است زیرا اولا از زوال عقد با فوت صحبت شده و ثانیا از عبارت رجوع و قابلیت آن سخن به میان آمده است.
وکیل ملک ساوجبلاغ

تفاوت های عقد موجد حق انتفاع با اجاره

عقد اجاره الزاما باید مدت داشته باشد وگرنه باطل است ولی در عقد موجد حق انتفاع ذکر مدت شرط نیست.
در عقد موجد حق انتفاع قبض شرط صحت است ولی اجاره عقد رضایی است که با ایجاب و قبول واقع می‌شود.
عقد اجاره الزاما معوض است درحالی که عقد موجد حق انتفاع می تواند معوض باشد یا مجانی.
عقد اجاره عقدی لازم است ولی تمام اقسام عقد موجد حق انتفاع لازم نیستند.
حق انتفاع از سوی منتفع اصولا قابل نقل وانتقال است مگر اینکه شخصیت او شرط باشد.

اقسام مال از حیث نوع مصرف

۱-مصرف شدنی: مال مصرف شدنی مالی است که در نگاه عرف با مصرف کردن تمام می شود مانند عطر
۲-مصرف نشدنی: مالی است که با استفاده کهنه می شود و تمام نمی شود مثل لباس

ملاک برای تشخیص مال مصرف شدنی از مصرف نشدنی نوع مصرف است و نوع مال ملاک نیست
به عنوان مثال اگر شما شمعی زینتی را جهت تزئین ویترین مغازه بدون روشن کردن آن استفاده کنید در اینجا شمع مصرف نشدنی است

این تقسیم بندی در حقوق سه اثر مهم دارد
۱-در حقوق ۵ تا عقد باید موضوع آنها مصرف نشدنی باشد این عقود عبارتند از: عقد موجد حق انتفاع، وقف، اجاره، عاریه، مهایات (تقسیم منافع)
۲-استرداد هدایای نامزدی (ماده ۱۰۳۷ قانون مدنی)

وکیل تخصصی خانواده شهرستان ساوجبلاغ پاسخ می‌دهد:

هدایای نامزدی چه مصرف نشدنی باشد چه مصرف شدنی تا زمانی که موجود هستند قابل استرداد هستند.
حال اگر هدیه نامزدی تلف شود ونامزدی به هم بخورد نوع مال در مطالبه قیمت موثر است اگر مصرف شدنی باشد مثل یا قیمت قابل مطالبه نیست
اگر مصرف نشدنی باشد دو حالت متصور است.

۱-مال با تقصیر تلف شده یا بدون تقصیر، اگر متلف مقصر بود و با بی احتیاطی و بی مبالاتی مال را تلف کرده، باید قیمت بدهد
۲-اگر متلف مقصر نبود مثل یا قیمت قابل مطالبه نیست
۳-نفقه: مالی که به عنوان نفقه به زوجه یا اقارب داده می‌شود یا مصرف شدنی است یا مصرف نشدنی

مصرف شدنی ها مثل خوراک و…… که زوجه و اقارب مالک آنها می شوند ولی در اموال مصرف نشدنی مثل مسکن، اتومبیل، طلا و….. زوجه و اقارب ماذون در انتفاع هستند

هزینه نگهداری و انتفاع از اموال در عقود مختلف

وکیل ملک ساوجبلاغ

۱-در عقد موجد حق انتفاع: هزینه نگهداری با مالک ولی هزینه انتفاع با منتفع
۲-در عاریه: هزینه نگهداری تابع عرف و عادت ولی هزینه انتفاع با مستعیر (ماده ۶۴۶ )
۳-در اجاره تابع قانون مدنی: هزینه نگهداری با موجر و هزینه انتفاع با موجر (۴۸۶)
۴-در اجاره مشمول قانون ۵۶ هزینه نگهداری وانتفاع: هزینه های کلی با موجر و هزینه های جزئی با مستاجر

اسباب زوال حق انتفاع به طور خاص

۱-انقضای مدت
۲-در صورت تلف شدن
۳-اعراض
۴-فوت کسی که حق انتفاع به مدت عمر او برقرارشده در عمری
۵-رجوع و فوت مالک و منتفع در حبس مطلق
۶-انتقال عین به خود منتفع
۷-انقراض نسل در حبس موبد

وکیل ملک ساوجبلاغ، هشتگرد، نظرآباد، آبیک، کردان

به دعاوی کیفری شهرستان ساوجبلاغ کجا رسیدگی می‌شود؟

در شهرستان ساوجبلاغ، دادگستری و دادسرای عمومی و انقلاب وجود دارد که به دعاوی کیفری واقع شده در این شهرستان رسیدگی می‌نمایند.

مرجع تجدید نظر دعاوی شهرستان ساوجبلاغ کجاست؟

دادگاه تجدیدنظر استان البرز واقع در شهر کرج مرجع تجدیدنظر دعاوی شهرستان ساوجبلاغ می‌باشد.