پس ندادن پول پیش توسط موجر

سلام اگر هتل اپارتمان از پرداخت پول رزرو خود داری کند چه باید کرد

سلام
من قراردادم با موجر پایان مرداد بوده و مجبور شدم به دلایلی 1 ماه بمونم موجر بابت این یک ماه 2 میلیون از ودیعه 20 میلیونی و بابت دیرکرد و خسارت از ودیعه کم کرده ی چک داده برای تاریخ 8 آذر ی تعهد نامه با امضا و اثر انگشت خودش من و صاحب بنگاه ملکی نوشتیم که در اون نوشته موجر و مستاجر هیچ ادعای نداره به اون سه میلیون خم اشاره شده و همچنین موجر متعهد شده هر وقت خونه رو اجاره داد پول منو پس بده و چکشو پس بگیره فعلا دو هفته است که خونه رو اجاره داده و پول منو نمیده چیکار باید بکنم؟
در ضمن میتون ادعای خسارت بکنم بابت مدت زمانی که پول من دستش بوده یا نه
چون به تعهدش عمل نکرده
کجا باید شکایت بکنم و تحت چه عنوانی؟

سلام من موجر هستم و قرار داد ما تموم شده . من منزل رو پس از اتمام قرار داد فروختم . . و به مستاجر شفاها اللدم تخلیه کردم لیکن ایشان از اعلام شماره حساب جهت باز پرداخت مبلغ قرض النسنه استنکاف میکند و اعلام میکند حسابش توسط بانک مسدود شده چط ر میتوانم ادزام به تخلیه کنم و مرلغ ق ض الحسنه را چگونه پردوخت کنم . البته دفتر املاک ظهر فرار داد تایید کرده مبلغ آماده است و مستاجر د یافت نمیکند

سلام.اگر مستاجر به موجر اجازه داده باشد که هنگام انقضای اجاره قرض الحسنه را به شخص غیر پرداخت کند میتواند از اجازه خود عدول کند یا خیر؟

سلام لطفا راهنمایی کنید.
یک آپارتمان رهن و اجاره کردم. پس از ۶ ماه مشکلی پیش آمد که مکان کارم تغییر کرد و مجبور به جابجایی شدم. خونه را تخلیه کردم و با تسویه حساب کامل قبض ها کلید را تحویل بنگاهی که قولنامه رسمی نوشته بود دادم. بنگاه هم با مالک تماس گرفت و به صاحبخانه اعلام کرد.
الان یک ماه می گذرد و هنوز پول ودیعه را نداده اند. صاحبخانه ۲۰ روز پیش به من زنگ زد و گفت پول ندارم. گفتم توی سایت بزنید به چندتا بنگاه دیگه بگید. گفت نه من فقط به این بنگاه اعتقاد دارم.
داخل قولنامه نوشته اگه درخواست فسخ از طرف مستاجر باشد باید یک ماه اجاره و هزینه کمیسیون را بدهد.
من باید چیکار کنم؟ آیا جایی از کارم اشتباه بوده است.

سلام و عرض احترام
سه سال قبل زمان اتمام قرارداد رهن کامل به مبلغ 117 میلیون موجر پول پیش من را نمیداد دو ماه نشستیم تا پول تهیه کند تا پسرش تماس گرفت و گفت باید تخلیه کنید , تخلیه کردیم و زمان تخلیه 90 میلیون داد.. من هم پارکینگ و انباری را تحویل ندادم تا باقی پولم را بدهد.. بعد 9 ماه گفت پارکینگ و انباری را بدهید پولتان آماده است من هم پارکینگ و انباری را تحویل دادم اما همچنان بعد از سه سال 6 میلیون از پول را نمیدهد میگوید بابت اجاره پارکینگ است…
آیا میتوانم شکایت بکنم؟

سلام خانمی هستم با مادرم تنها زندگی میکنم منزلی اجاره کردیم ۶۰ م رهن کامل سه ماه انجا بودیم ک مهرماه ۹۸ پای مادرم به دلیل شکستن لوله اب انجا سر خورد و شکست بعد عمل جراحی سنگین اونجا نتونستیم زندگی کنیم حدودا ۱۰ تا پله داشت جای جدیدی اجاره کردیم بعد عمل مادر با صاحبخانه تماس گرفتم و پیام دادم و شرایطو گفتم.گفتم پول لازم دارم و طبق قرارداد که نوشته بودیم این بود که یکماه زودتر به همدیگر اطلاع بدیم جوابی که دادن این بود .من پولی ندارم به شما بدم باید انجا اجاره بره تا پولتونو بدم ان املاکی که این خانه را برایمان پیدا کرده املاکی رابسته و ان املاکی تبدیل ارایشگاه شده و صاحبخانه به تماس من جواب نداد.یک بار هم به صاحبخانه گفتم از دستتون شکایت میکنم گفت برو بکن رفتم خدمات قضایی الکترونیکی که انها گفتن سال تمام نشده نمیتوانی شکایت کنی شکایتت به جایی نمیرسه .الانم یکماه از وقتش گذشته و دو بار جواب تلفن منو دا د و گفت باشه امروز خواهرم زنگ زده میگه شاید تا ۶ ماهم خونه اجاره نره من چکار کنم ؟تو رو خدا کمکم کنید .اگه وکالت رو به عهده بگیرید میتونید زمانی که من خالی کردم از اون موقع ضرر زیان رو ازشون بگیرید .چون حرفش اصلا منطقی نیست .ایا وکالت و به عهده بگیرین زودتر به نتیجه میرسم و لطفا راهنماییم کنید خدا خیرتون بده

سلام
ملکی دارم ک در طبقه آخر ساختمانی ده واحده هست
طبق ادعای قبلی مستاجرم آب یک کولر باز بوده و حین تجمع رو سقف خونم آب به داخل خونه کشیده شده و تا کف سرامیک دیوار ترک برداشته و از کناره های ستون چسبیده به در ورودی ترک برداشته و بالای سقف هم نم کشیده و به گفته مستاجرم آب داخل در ورودی در شده و تا چند وقتی در باز و بسته نمیشد ک مستاجر میگوییدب مرور زمان مشکل باز و بسته شدن درب ورودی ساختمان حل شده
بنده گفتم شما تو قراردادمون خونه رو صحیح و سالم تحویل گرفتین باید صحیح و سالم تحویل بنده بدین
باید یا درستش کنید یا من از خسارت رو از پول پیشتون کم میکنم
ک مستاجر بنده گفت مدیر ساختمون میدونه ک آب کولر طبقه چهارم باز بوده
مستاجر طبقه چهارم هم میگه مال من نیست و از پرداخت خسارت امتناع میکنه و میگه من ی هزار تومنی هم نمیدم
الان با مستاجر من دست به یکی کردن ک این بخاطر بارون شده اصلا آب کولری در کار نبوده
ضمنا خاطر نشان میکنم ک خونه ۴ سال ساخت هست و این مستاجر از اول تو اون خونه بوده
و من یک سال هست خونه رو خریداری کردم که یکسال هم هست با این مستاجر قرار داد دستی با مهر املاک در پشت قرارداد قبلیشون بستم
از این جریان نم دادگی و ترک خوردگی خیلی وقت بود گذشته بود جوری ک خشک شده بود دیوار بعدش ک الان نزدیک تخلیه کردنشون هست به من اطلاع دادنو میگن این قضیه مال خرداد ماه هست
بنده به مستاجر گفتم یا خودت درست کن و درب ورودی رو تعویض کن یا من از پول پیش خونتون برمیدارم
مستجار هم میگه تو حقی نداری از پول پیش من کم کنی
منم ی هزاری خرج نمیکنم چون من خراب نکردم
در ضمن سقف ایزوگام هست
میخواستم بدونم آیا من میتونم خسارت رو از مستاجر بگیرم؟
میتونم از پول پیشش کم کنم؟
اگر خونه رو تخلیه نکنه موقع اتمام قرارداد میتونم حکم تخلیه خونه رو بگیرم و در این صورت نحوه گرفتن خسارت چطوری هست؟
با تشکر فراوان از زحمات کارشناسان محترم سایت و وقتی ک در اختیار بنده گذاشتین

سلام
صاحبخونه من از 140 میلیون پول پیش 40 م داده و برای تخلیه و تحویل گرفتن واحد عجله هم داشت. حالا که رفتم جای دیگه ای رو گرفتم ، امروز فردا میکنه یا اصلا نیست و جواب سربالا میده ، الان من مشکلی برای تخلیه ندارم اما چه کار کنم تا به 100 میلیونم برسم ؟ ایشان آدرس همین خونه که به من اجاره داده را در قولنامه ذکر کرده ، آدرس دیگری از وی ندارم که اظهار نامه براش بفرستم ….

سلام. مستاجری هستم که 20 روز قبل از انقضای قرارداد اجاره به موجر جهت تخلیه اطلاع دادم. موجر با توجه به تمکن مالی ودیعه را پس نمی دهد. بنده نیز یک روز پس از روز آخر قرارداد اظهار نامه جهت آمادگی تخلیه ملک و دریافت ودیعه فرستادم ولی ملک را تخلیه نکردم. در اجاره نامه قید شده است که مستاجر در صورت عدم تخلیه روزی 75 هزار تومان و همچنین موجر در صورت عدم تحویل ودیعه روزی 75 هزار تومان باید جریمه بپردازند. حالا سوال: آیا می توانم به بهانه حق حبس همچنان در خانه بمانم و منتظر باشم که ودیعه را دریافت کنم. آیا در قبال روزهای پس از قرارداد باید اجاره قبلی را بپردازم؟ در صورت تخلیه و تامین دلیل پس از 20 روز از قرارداد، تکلیف این 20 روز چگونه است؟ اجاره یا جریمه به آن تعلق می گیرد؟ ممنون از راهنمایی شما

سلام،بنده پدرم ۲ ساله فوت کرده یکی از مستاجرها ۱۳۹۸/۵/۱۵ پایان اجاره اش بوده،ورثه همکاری نکردن،ایشان از طریق دادگاه در خواست قرض الحسنه نمود،بنده هم لایحه گذاشتم که ایشان نه کلید را تحویل داده،نه تسویه اجاره هاش رو کرده و چند ماه بیشتر هم حتی نشسته ولی قاضی با بی توجهی مبلغ رو طی مراحلی از حساب متوفی به مستاجر داده بدون تسویه و دریافت کلید،الان بعد دو سال از اتمام قراردادش زنگ زده که من پولم رو وصول کردم،ورثه بیان امضا بدن من کلید رو تحویلشون بدم،گفتم تو رسید تحویل منزل نداری و جدا از تسویه قبلی میبایست اجاره این دو سال که اپارتمان تحت اختیار توست به ورثه بپردازی،چطور باید با این طلب و …. برخورد قانونی کرد.ممنون میشم بفرمایید ایا درست میگم و امکان وصول هست.

سلام وقت بخیر
ما ۲۷ مهر ۹۹ یک مغازه رهن کردیم به میلغ ۸۰ میلیون و به پیشنهاد صاحب ملک رفتیم بنگاه و بنگاه دار قرار داد دستی نوشته ، ۲۰ روز قبل از تاریخ قرارداد به اصرار صاحب ملک کلید تحویل دادم تا مغازه به مشتری نشون بده و و ۲۰ رو قبلل از تاریخ تخلیه کردم و اونم مغازشو اجاره داد ، قبل از تموم شدن قرار داد ما ، ولی خب تاریخشو چند روز بعدش نوشته ، حالا میگه باید بری دارایی تسویه کنی تا پول بهت پس بدم و من رفتم دارایی گفت چون قرارداد تایپی و کد رهگیری نداری یک میلیون و پانصد جریمه میشی و یک و پانصد هم مالیاته و فقط مونده صاحب سند ملک که خانمش هست بیاد امضا کنه تا تموم بشه ، الان دو هفتس میگه فردا ، پسفردا ، و نمیاد امضا کنه و پولمونو بده الانم حدود یک ماه میگذره از قرارداد و پولمونو نداده. لطفاااااا راهنمایی کنید

سلام خسته نباشید ملکی را اجاره کرده ام که از یک ماه مانده به پایان قرارداد اعلام کرده ام که قصد تخلیه دارم و از موجر خواستم مبلغی به بنده بدهد تا بتوانم جای جدیدی پیدا کنم اما این شخص اعلام کرده هیچ پولی نمیدم و خانه را در روز قرارداد تحویل گرفته و پول میدهم ضمن اینکه پولی برای بیعانه یا اجاره واحد ندارم میخواهم ببینم راهی هست موجر را مکلف به پرداخت وجهی جهت پیدا کردن ملک و بیعانه کنم یا باید خانه را تخلیه کنم؟

سلام من دختری هستم مجرد که در تهران خونه اجاره کرده‌ام، ولی حالا صاحبخونه‌ام برای پس دادن پول پیش خونه داره اذیتم می‌کنه و میگه تو چند تا چک به مدت زمان سه ماهه بهت برمی‌گردونم؛ من الان خونه جدیدی رو قرارداد نوشتم و از اونجا هم تحت فشارم بابت پرداخت کامل پول پیش که در صورت فسخ قرارداد مجبور به پرداخت خسارت هم میشم، راهکاری هست بابت قانونی و زود دریافت کردن پول پیش خونه‌ام؟

با سلام-من خانم سرپرست خانوار با دخترم یه واحد رهن کامل کردیم صاحبخانه فوت کرد و پسر متوفی بعد از 2 ماه گفت تخلیه کنید. ولی حاضر به پرداخت پول پیش ما نبود. ما تا اخر قرارداد ماندیم و باز هم فقط می گفت بلند شوید و از هر نظر مارا اذیت می کرد. ولی 1 ریال از 120میلیون ودیعه را نداد ما هم از شورای محل اقدام کردیم. و برای تامین دلیل خانه را تخلیه و حظور مامور معاینه عکس گرفتیم و واحد را قفل کرده کلید نزد شورای محل در پرونده گذاشته شد. و قرار شد اگر ایشان اقدام به پرداخت نکردند دادخواست به دادسرا ببریم چون از 20 میلیون بیشتر بود. این کار را هم کردیم و در دادگاه حاضر شدیم ولی باز هم خبری نشد تا رای هم گرفتم و قرار شد 20 روز زمان بدن برای اعتراض موجر و بعداز 30 روز درخواست اجرای حکم را در دفتر قضایی دادم و بعد به دادگاه برده روی حکم گذاشتم. و در این فاصله رفتم به خانه سر بزنم دیدم شورای حل اختلاف کلید را به مالک داده و خانه را اجاره هم داده و میخواستم بدانم اگر کلید نزد شورای محل گذاشته شده که پول پیش بپردازد چرا باید کلید بدون هیچ شرطی به موجر بدهند و من هزینه های انجام شده را به نفع موجر انجام داده ام که موجر خانه را به چند برابر اجاره بدهد و از دادن پول پیش تفره برود و هنوز قرارداد قبلی فسخ نشده؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ بعد میگن شما برو دنبال همون دادخواست. بله بعد از گذشت چند ماه پول من هر روز به ارزش تر شده و ایشان حتی اگر بخواهد مبلغی را به عنوان تاخیر بپردازد باز هم سود کرده
کلا این روش قانونی هست یا خیر؟؟

با سلام
ملکی رو اجاره کردیم که بعد در اواسط سال سوم متوجه شدیم که مالک بدهی 150 میلیاردی بالا آورده و یکی از شکات اش ملک رو صاحب شده و این ملک الآن مالک جدید داره.
ما با مالک قبلی صحبت کردیم و درخواست داشتیم که پول پیش رو به ما برگردونن که ایشون بدلیل بدهکاری سنگین، توان بازپرداخت مبلغ پول پیش رو ندارن.
از طرفی مالک جدید هم از ما خواسته که مبلغ رهن رو اضافه کنیم و بمونیم، یا از این ملک بریم.
ما پول پیش دیگه ایی نداریم، و همین پول پیش ماست!
چکار باید کنیم؟

سلام بنده تامین دلیل کردم کلید را به شورا دادم در اجاره نامه روزانه مبلغ ۱ میلیون خسارت زدیم از برج ۷ خالی کردم و کلیدو دادم شورا موجر کلیدرو از شورا تحویل گرفته فک کنم پول ریخته به صندوق دادگاه آیا تا روز اجرای احکام خسارت من حساب میشود یعنی تا من پول تو حسابم نیاد خسارت حساب می‌شود