وکیل تضمینی ملکی

با معرفی وکیل تضمینی ملکی و بررسی جرم معامله معارض و تفاوت آن با فروش مال غیر با شما هستیم.

فروش ملک در ایران ابتدا از طریق مراجعه به مشاورین املاک و یا سایت‌های فعال در زمینه خرید و فروش ملک آغاز می‌شود و با معرفی مشاورین، خریدار و فروشنده یکدیگر را می‌شناسند و اقدام به معامله می‌کنند.

وظایف مشاورین املاک، صرفا انجام معامله و دریافت کمیسیون و پورسانت نیست.

مشاورین مکلفند اسناد مالکیت ملک معامله شده را تا زمان انتقال رسمی به عنوان امانت نگهداری کنند تا فروشنده نتواند از ملک سوء استفاده نماید.

در نمونه پرونده معامله معارض که توسط وکلای متخصص موسسه حقوقی مهرپارسیان و متخصص دعاوی ملکی انجام شده است، فروشنده بعد از فروختن ملک، سند آن را از بنگاه دریافت نموده و با در رهن (وثیقه، ضمانت) قرار دادن ملک فروخته شده اقدام به دریافت وام بانکی می‌نماید.

هر چند این عمل توسط بازپرس و دادگاه کیفری فروش و انتقال منافع مال غیر قلمداد شده است اما دادگاه تجدید نظر رأی به معارض بودن معامله صادر و مرتکب را به مجازات حبس محکوم نمود.

نکات مهمی که در این مقاله توسط وکیل تضمینی ملکی بررسی خواهند شد:

• آیا امکان تضمین نتیجه پرونده توسط وکیل دادگستری وجود دارد؟
• جهت مشاوره تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در ایام تعطیل چه اقدامی لازم است؟
• تفاوت معامله معارض به فروش مال غیر در چیست؟
• مجازات فروش مال غیر چیست؟
• مجازات معامله معارض چیست؟
• چگونه می‌توان در دعاوی ملکی نتیجه مطلوب را اخذ نمود؟

معامله معارض

هرگاه فردی ملکی را به غیر فروخته و سپس آن را در رهن بانک قرار می‌دهد، از مصادیق جرم معامله معارض شده است.

تاریخ رای نهایی: 1392/09/09

شماره رای نهایی: 9209970___100876

رای بدوی (نخستین)

در خصوص شکایت آقایان 1- س.م. 2- م.ج. به وکالت از آقای م.ش. و خانم ف.م. علیه آقای ح.ی. فرزند الف.

به اتهام کلاهبرداری از طریق انتقال منافع مال غیر (دیگری) با این توضیح که متهم پس از انتقال دو دستگاه آپارتمان به شکات طبق مبایعه‌نامه عادی اقدام به رهن قرار دادن پلاک ثبتی شماره… در تاریخ 88/05/11 می‌نماید.

همچنین از بانک پاسارگاد مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال وام اخذ می‌نماید.

اما به علت عدم پرداخت اقساط وام بدهی فعلی مشارالیه (ایشان) دو میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و سیصد و چهل و هشت هزار و پانصد‌ و سیزده ریال می‌باشد.

با توجه به اظهارات شکات و وکلای آن‌ها و گزارش مرجع انتظامی و شهادت گواهان و پاسخ بانک مربوطه و کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه پنج تهران و با توجه به عدم هرگونه دفاعی از طرف متهم در مجموع جرم انتسابی فوق محرز می‌باشد.

انتقال منافع مال غیر یا معامله معارض؟

دادگاه به استناد ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری آقای ح.ی. را به تحمل یک سال حبس تعزیری و به پرداخت دو میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و سیصد و چهل هشت هزار و پانصد و سیزده ریال در حق شکات و به پرداخت یک چهارم همین مبلغ به عنوان جزای نقدی در حق دولت محکوم می‌نماید.

رأی صادره غیابی می‌باشد و ظرف مهلت ده روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی (اعتراض) در این دادگاه و سپس ظرف مهلت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه 1180 دادگاه عمومی جزایی تهران

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص اعتراض آقایان س.م. و م.ج. به وکالت از آقای م.ح. و خانم ف.م. نسبت به دادنامه (حکم) شماره 1442 مورخ 28/11/91 صادره از شعبه محترم 1180 دادگاه عمومی جزایی تهران محتویات پرونده و مفاد (محتوا) دادنامه تجدیدنظرخواسته حکایت از این دارد که آقای ح.ی. نسبت به ملک پلاک ثبتی شماره… فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران قرارداد مشارکت ساخت با آقای ق.م. منعقد نموده است.

آقای م. متعاقب قرارداد و تحویل ملک و اخذ جواز و شروع به ساخت یک واحد آپارتمان را به خانم ف.م. و یک واحد را نیز به آقای م.ح. واگذار نموده است.

قرارداد بیع (خرید و فروش) آقای ح. مورد امضاء و تنفیذ (تأیید) آقای ی. قرار گرفته است و خانم م. نیز دعوی الزام به تنظیم سند علیه آقای ی. مطرح نمود، که منجر به صدور رأی قطعی گردیده و آقای ی. محکوم به انتقال سند یک واحد آپارتمان گردیده است.

متعاقب فروش نامه‌های دو واحد آپارتمان به شکات آقای ی. اقدام به اخذ وام از بانک نموده و کل پلاک ثبتی را در رهن بانک قرار داده است و با عدم بازپرداخت وام بانک نسبت به تملک (مالک شدن) ملک اجرائیه صادر نموده است.

صرف‌نظر از دفاعیات وکیل تجدیدنظرخوانده و این‌که موکل وی در جلسات دادگاه حضور نیافته و مطابق اظهار وکیل به کشور ترکیه رفته و به کشور باز نمی‌گردد.

اولاً با توجه به تنفیذ (تأیید) قرارداد بیع (خرید و فروش) آقای م.ح. توسط ایشان و ثانیاً با توجه به محکومیت تجدیدنظرخوانده به انتقال سند به شاکی خانم ف.م. انتقال هر دو واحد آپارتمان به شکات قبل از این‌که ملک در وثیقه (رهن) بانک قرار گیرد محرز است.

لذا اقدام مالک متعاقب فروش به شکات در رهن ملک با سند رسمی، تعهد معارض با حق مالکیت شکات است که از نظر مجازات با مفاد ماده 117 اصلاحی قانون ثبت مطابقت دارد.

انجام معامله رهنی و تعهد معارض با حقوق مالکیت شکات (شاکی‌ها)

لذا دادگاه با اصلاح اتهام از انتقال منافع مال غیر (دیگری) به انجام معامله رهنی و تعهد معارض با حقوق مالکیت شکات پرونده مستنداً به بند یک ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و ماده 22 قانون دادگاه‌های عمومی و انقلاب و ماده 117 قانون اصلاحی قانون ثبت با نقض دادنامه (حکم) تجـدیدنظرخواسته آقای ح.ی. فرزند الف. را به اتـهام مـذکور به ده سال حبس محکوم می‌نماید.

رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 21 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

وکیل تضمینی ملکی

امکان تضمین نتیجه دادگاه توسط وکیل دادگستری به هیچ وجه وجود نداشته و ندارد.

اما در صورتی که از ابتدا تا انتها موضوع قراردادهای ملکی و نیز تشخیص نوع طرح دعوای ملکی به وکیل متخصص سپرده شود، می‌تواند با توجه به دانش خود، تضمین به عدم دریافت حق‌الوکاله در صورت عدم توفیق در پرونده و یا استرداد حق الوکاله در صورت عدم حصول نتیجه به نفع موکل نماید.

وکیل متخصص ملکی در تهران

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، متشکل از وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان رسمی دادگستری، قضات بازنشسته و اساتید برتر حقوق در ایران، آماده پذیرش کلیه دعاوی عزیزان در پرونده‌های خانواده، کیفری، حقوقی و ثبتی می‌باشد.

جهت انتخاب بهترین وکیل تضمینی ملکی در ایران، و مشاوره با همکاران موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

021-88795408

021-88796143

09120067665

در خارج از ساعات اداری اعلام شده و جهت مشاوره آنلاین با وکیل تضمینی ملکی نیز می‌توانید از طریق سایت گروه وکلای مهر اقدام فرمایید.

مجازات معامله معارض چیست؟

مجازات این جرم با توجه به قانون ثبت سه تا ده سال حبس می‌باشد.

معامله معارض چیست؟

هرگاه فردی با سندی مالی را به یک نفر انتقال دهد و سپس با سند دیگری همان مال را به فرد دیگری انتقال دهد؛ جرم معامله معارض محقق می‌شود.