کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان

امروز با موضوع کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان با شما هستیم.

کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان، یکی از رایج‌ترین دعاوی کیفری ملکی می باشد که حجم وسیعی از مراجعات مردم به دادسراها را به خود اختصاص داده است.

در قراردادهای پیش فروش آپارتمان فقط شخص کلاهبردار، یا پیش فروشنده، مقصر نیست.

با وجود بیش از 12 هزار وکیل پایه یک دادگستری و وکیل ملکی در ایران، هنوز مرجع مشاوره حقوقی املاک، مشاورین املاکی هستند که عموما یا تحصیلات حقوقی ندارند و یا اینکه بدون قصد و فقط جهت عقد قرارداد پیش فروش مسکن و اخذ درصد دلالی، از اجرا و رعایت قوانین سرباز می‌زنند.

مروری کوتاه بر قانون پیش فروش آپارتمان و آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش آپارتمان و همچنین مقررات و قوانین  شهرداری و قانون نظام مهندسی ایران، روشنگر وظایف طرفین، در هنگام تنظیم و امضاء قرارداد پیش فروش مسکن می‌باشد.

از مصادیق کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان، فروش واحدهای بیش از سهم یکی از شرکاست؛ عدم رعایت شرایط قانون پیش فروش ساختمان، نیز جرم خاصی است که در ماده 23 قانون مذکور به آن پرداخته شده است.

گروه وکلای مهر، با مشاوره وکیل پایه یک دادگستری و وکیل ملک، اقدام به ارائه مشاوره حقوقی املاک برای هم وطنان عزیز نموده است.

جهت تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن با بهترین وکیل کیفری و وکیل حقوقی موسسه مهر پارسیان همراه باشید.

سوالات متداول

• آیا پیش فروش مسکن و ساختمان، قبل از آغاز عملیات اجرایی بنا، جرم است و مشمول کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌شود؟
• مشاوره حقوقی املاک و وکیل ملک، چه ویژگی‌هایی دارد؟
• جهت پیشگیری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش املاک و مطمئن بودن از رعایت موارد قانونی تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، به وکیل حقوقی و یا وکیل کیفری مراجعه کنیم؟

پاسخ سوالات شما و مختصری درباره قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان توسط وکیل پایه یک دادگستری، تقدیم می‌شود.

کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان

موضوع رایج در کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان، تنظیم قرارداد پیش فروش، اضافه بر سهم، سازنده یا مالک می‌باشد.

در قانون پیش فروش ساختمان، کسری بنای احداثی در صورت صدور صورت مجلس تفکیکی، تا 5 درصد مبنا، مورد پذیرش قرار گرفته و بیش از 5 درصد موجب اختیار فسخ خریدار می‌شود.

اما اگر پیش فروشنده طبق سند رسمی، مالک 4 واحد خواهد شد و بیش از 4 واحد را به اشخاص واگذار نماید، مرتکب فروش و انتقال مال غیر شده و کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان محقق شده است.

موضوع بعدی واگذاری آپارتمان یا مسکن، بدون داشتن مالکیت و یا اذن از سوی مالک می باشد که باز هم در صورت اثبات جرم فروش و انتقال مال غیر محقق شده است و مستوجب محکومیت به مجازات کلاهبرداری می‌باشد.

پیشگیری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان

براساس قانون پیش فروش آپارتمان و ساختمان، تنظیم کلیه قراردادهای پیش فروش ساختمان، پس از توافق اولیه طرفین در دفتر وکیل پایه یک دادگستری، یا  هر مکانی که طرفین تعیین نموده اند، در دفاتر اسناد رسمی و پس از تقدیم مدارک رسمی جهت عقد قرارداد رسمی پیش فروش مسکن، انجام می‌شود.

شرایطی که در قانون پیش فروش ساختمان مقرر شده است، اعم از اخذ مجوزهای لازم، انتشار آگهی رسمی پیش فروش آپارتمان و ساختمان، لزوم مالکیت یا دارا بودن قرارداد رسمی، مانع از به دام افتادن و گرفتار کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان خواهد شد.

چرا که دفاتر اسناد رسمی بدون شرایط مقرر در قانون، حق انتقال سند و یا تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان را ندارند.

جرم تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن بدون مجوز

در قانون پیش فروش ساختمان، به عنوان قانون خاص، سه نوع جرم، درباره قرارداد پیش فروش ساختمان پیش‌بینی شده است که به تشریح آن‌ها می‌پردازیم:

پیش فروش آپارتمان یا ساختمان بدون تنظیم قرارداد رسمی

هر شخص اعم از حقیقی یا حقوقی که بدون تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی، اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان نماید به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی محکوم می‌شود.

پیش فروش ساختمان یا آپارتمان بدون مجوز

هر کس بدون اخذ مجوزهای لازم، اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان نماید به مجازات مقرر در فوق محکوم می‌شود.

درج یا انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان یا ساختمان بدون مجوز

درج یا انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان یا ساختمان توسط رسانه های جمعی، در صورت عدم مطالبه مجوزهای لازم و اخذ استعلام، موجب محکومیت به مجازات های فوق می‌شود.

شایان به ذکر است که با توجه به تغییر قانون مجازات اسلامی، ممکن است در نوع و میزان مجازات این جرایم تغییر ایجاد شده باشد.

مجازات مشاورین املاک که اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان می‌نمایند

مشاورین املاک که بدون اخذ مجوز و یا بدون هدایت طرفین به دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان نمایند علاوه بر محکومیت به مجازات های فوق به عنوان معاون یا مباشر جرم، برای بار اول تا یک سال تعلیق پروانه کسب، بار دوم تا دو سال و در صورت تکرار به ابطال پروانه کسب، محکوم می‌شوند.

دادسرای صالح برای جرم کلاهبرداری قرارداد پیش فروش آپارتمان

محل وقوع جرم کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و یا جرم تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، به صورت غیر رسمی، دادسرای محل تنظیم قرارداد می‌باشد. جهت طرح شکایت کیفری، به همراه داشتن مدارک شناسایی و مدارک و مستندات مورد ادعا، الزامی است.

جهت ثبت شکایت باید سامانه ثنا خود را فعال نمایید و به دفاتر خدمات الکتورنیک قضایی مراجعه نمایید یا از طریق وکیل دادگستری شکایت خود را ثبت کنید.

مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، مسکن و ساختمان، بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، بدون اخذ مجوز لازم جهت درج و انتشار آگهی و عقد قرارداد غیر رسمی پیش فروش آپارتمان، جرم است.

موسسه حقوقی مهرپارسیان آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی درباره تنظیم قراردادهای پیش فروش ساختمان، جهت جلوگیری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان به هم وطنان عزیز می‌باشد.

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

021-88796143

021-88795408

در صورت ضرورت و فوریت موضوع و درخواست وکیل خارج از ساعات یاد شده با شماره همراه اعلامی تماس حاصل فرمایید.

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان