وکیل ملک دماوند

با معرفی وکیل با تجربه ملک در دماوند همراه شما هستیم.

مطالبه بها‌ی نسق زارعانه

نسق زراعی از حقوقی مالی فرد بر روی املاک زراعی می‌باشد. ملک زراعی مال غیر منقولی است که بر روی آن عمل کشت و زراعت صورت می‌گیرد.

مال غیرمنقول مالی است که امکان جابجایی و نقل مکان ندارد مانند خانه و زمین.
نسق با ریشه نسک ‌پهلوی به معنی نظم و ترتیب بخشیدن و تقسیم کردن می‌باشد.
در قانون مدنی ایران مشاغلی پیش‌بینی شده‌اند که در آن یک نفر سرمایه یا زمین می‌گذارد و شخص دیگری با سرمایه آن‌ها فعالیت‌های سودبری انجام می‌دهد.

مانند اینکه فردی در زمین آنها کشت و زراعت انجام می‌دهد و در سود حاصل از آن محصول شریک می‌شود یا در عوض کاری که انجام ‌داده‌اند مزد می‌گیرند.
برای انجام این مشاغل، قراردادهایی پیش بینی شده‌اند، که عبارتند از عقد (قرارداد) مزارعه، مضاربه، مساقات.
در این قراردادها، شخص عامل (شخصی که زمین یا سرمایه می‌گذارد) و زارع (شخصی که عمل زراعت و کار انجام می‌دهد) و… مشخص شده است.

نسق مزارع یک نوع حق مالی خاصی می‌باشد که در قانون مدنی به آن اشاره نشده و در لایحه قانونی اصلاحات ارضی برای افرادی که به طور استمرار شغل زراعت را انجام می‌دهند و مشمول هیچ‌یک از موارد قانونی مزارعه و مضاربه و…. نمی‌شوند، پیش‌بینی شده است.

در گروه وکلای حقوقی، موسسه حقوقی مهر پارسیان، به بررسی ابعاد مختلف نسق زارعانه می‌پردازیم:

• نسق زارعانه چیست؟
• نسق زارعانه به چه اشخاصی تعلق می‌گیرد؟
• بهترین وکیل ملک و دعاوی ملکی شرق تهران کیست؟
• بررسی ماهیت حقوقی نسق زارعانه.
• چه اشخاصی می‌توانند مطالبه حق نسق زارعانه را داشته باشند؟

وکیل خوب ملکی دماوند پاسخ می‌دهد:

نسق زارعانه

نسق در لغت به معنی نظم و ترتیب بخشیدن به چیزی می‌باشد.
نسق زراعی یعنی نظم و ترتیب بخشی به زمین‌های زراعی چه آن زمین از قبل دایر و آباد بوده باشد و چه آن زمین زراعی مدت‌ها بلا ‌استفاده باشد.
در واقع به موجب فعالیت‌های زارع (کسی که عمل زراعت را انجام می‌دهد) زمین دایر و آباد شده باشد.

در گذشته اشخاصی بر روی زمین‌های کشاورزی و دایر فعالیت‌های زراعی از جمله شخم زدن زمین یا آبیاری یا سم‌پاشی و…. را برای مدت مدیدی انجام می‌دادند بدون اینکه بین آن‌ها و مالک قرارداد مکتوبی تنظیم شده باشد.

پس از تصویب قانون اصلاحات اراضی قانون‌گذار برای جلوگیری از تضییع حقوق این اشخاص و حمایت از آنها حقی را تحت عنوان نسق زارعانه در نظر گرفت.

وکیل ملک تهران | وکیل ملکی در تهران

بنابراین نسق زارعانه حقی است که قانون‌گذار برای اشخاصی که سال‌ها روی زمینی‌های زراعی، عملیات و فعالیت‌های کشاورزی و زراعی انجام داده‌اند، پیش بینی کرده است که مانند سایر حقوق دارای ارکان و شرایط خاص خود می‌باشد.

همان‌طورکه قانون‌گذار در راستای حمایت از مستأجر، برای اجاره املاک تجارتی حقی را تحت عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه در نظر گرفته است.

این حقوق به واسطه فعالیتی که در آن محل داشته به‌وجود می‌آید و به شخص و فعالیت تجاری که شخص در آن محل انجام می‌دهد اعتبار میبخشد.
شبیه این حق، قانون‌گذار برای حمایت از زارع نیز در نظر گرفته که تحت عنوان نسق زارعانه بیان شده است و اعم از حق ریشه و اعتبار زراعی می‌باشد.
پس نسق حق مالی است که به دنبال تصرفات زراعی مستمر مثل آبیاری و…. که صرفا در زمین زراعی انجام داده می‌شود، ایجاد می‌شود.وکیل ملک دماوند

بررسی ماهیت حقوقی نسق زارعانه توسط وکیل ملکی شرق تهران

برای بررسی ماهیت حقوقی نسق زارعانه، به لحاظ حقوقی، طبق بررسی و نظرات حقوقی، حق اختیاری است که قانون به اشخاص می‌‌دهد.
حق به وجود آمده ممکن است عینی باشد یا دینی، حقوق عینی، حق مستقیم و بی‌واسطه اشخاص نسبت به یک مال می‌باشد.
در نسق زراعی حقی که شخص زارع به دنبال فعالیت‌های مستمر پیدا می‌کند نیز نسبت به همان زمین زراعی می‌باشد.

از دیگر ویژگی‌های حقوق عینی این است که منشأ قانونی یا قراردادی دارند که حق نسق زراعی نیز، حقی با منشأ قانونی می‌باشد (یعنی قانون این حق را برای این اشخاص در نظر گرفته است).

زیرا به موجب قانون اصلاحات ارضی بیان شده است و هم می‌تواند به موجب قرارداد ایجاد شود.

تغییر کاربری اراضی زراعی

همچنین حقوق عینی قابل نقل و انتقال می‌باشند و حق نسق زراعی را نیز می‌توان به موجب عقد بیع (خرید و فروش) یا صلح به شخص دیگری انتقال داد.
همچنین به صورت قهری نیز به موجب ارث به ورثه منتقل می‌شود.
از جمله ویژگی‌های حقوق عینی قابلیت اسقاط آن‌ها می‌باشد، حق نسق زراعی را نیز می‌توان اسقاط نمود.

حق مالی حقی است که اشخاص بابت آن بها پرداخت می‌کنند یعنی ارزش مادی دارد.
حق نسق زراعی هم می‌توان به سایر اشخاص به موجب قرارداد انتقال داد و بابت آن پول دریافت کرد. لذا ماهیتا یک حق مالی نیز می‌باشد.

 نسق زراعی حقی است که در لایحه قانونی اصلاح لایحه واگذاری و احیا اراضی، پیش‌بینی شده و برای یک عمل در یک زمین زراعی پیش‌بینی شده است.
لذا ماهیتا حقوق عینی مالی می‌باشد.وکیل ملک دماوند

نسق زراعی به چه اشخاصی تعلق می‌گیرد؟

عناصر تشکیل دهنده نسق زراعی، ملک زراعی و زارع و مالک و عمل مستمری است که توسط زارع صورت می‌گیرد.
در صورت عدم وجود هر یک از این عناصر، نسق زراعی ایجاد نمی‌شود.
لایحه قانونی اصلاح لایحه واگذاری و احیا اراضی، نسق را عملکرد عمرانی کسی که به آبادانی زمین اقدام کرده است، تعریف نموده است.

پس طبق گفتار فوق نسق زارعانه به هر شخصی که عملیات زراعی انجام دهد، تعلق می‌گیرد.

نسق زراعی به زارعی تعلق خواهد گرفت که به طور مستمر عملیات و فعالیت‌های زراعی انجام دهد و مشمول هیچ یک از قوانین اجاره اشخاص و عقد مضاربه نیز نباشد.

نمونه لایحه دفاعیه تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغها

  مالک زمین زراعی هم اگر به طور مسمتر عمل زراعت را در ملک خود انجام دهد تعلق خواهد گرفت و به کارگر روزمزد زراعی که به صورت مستمر به عمل زراعت نمی‌پردازد، به دلیل عدم استمرار زراعت در ده، نسق زراعی تعلق نخواهد گرفت.

زیرا عنصر اصلی تشکیل دهنده نسق استمرار زراعت می‌باشد و منظور از استمرار یعنی برای مدت خاصی نباشد و همیشه این عمل را انجام دهد.
در خصوص زارع در عقد مزارعه نظر قطعی مبنی بر تعلق یا عدم تعلق حق نسق وجود ندارد.

برخی معتقدند به زارع در عقد مزارعه به دلیل عدم صراحت قانونی تعلق نمی‌گیرد اما می‌توان ضمن قرارداد بین مالک و زارع، این حق را برای زارع در نظر گرفت.

برخی هم معتقدند که حق نسق به زارع عقد مزارعه، در صورت عدم ذکر در قرارداد تعلق می‌گیرد.

لذا صرف استمرار عمل زراعی در ملک زراعی موجب تحقق نسق می‌شود و سکوت قانون مدنی را در این این زمینه دلیل بر محقق شدن چنین حقی نمی‌دانند.

چه اشخاصی می‌توانند مطالبه بها حق نسق زراعی خود را داشته باشند؟

براساس اصول دادرسی حقوق ما، تنها اشخاصی می‌توانند مطالبه حق نمایند که خود را محق یا صاحب حق بدانند.
در لایحه قانونی اصلاحات ارضی این حق فقط برای زارع و مالک پیش‌بینی شده است و تنها همین اشخاص و نماینده قانونی آن‌ها می‌توانند دادخواست مطالبه ارائه دهند.

زارع زمانی می‌تواند که عمل زراعتی پایان یافته و ملک را نیز به صاحب ملک تحویل داده باشد، دادخواست ارائه دهد.وکیل ملک دماوند

مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی

همچنین چون حق نسق یک حق عینی مالی می‌باشد و حقوق عینی، هم قابل نقل و انتقال هستند و هم به ارث می‌رسند لذا منتقل الیه (شخصی که حق به او منتقل شده) نیز می‌تواند چنین دادخواستی ارائه دهد و همچنین ورثه نیز می‌توانند چنین دادخواستی نمایند.

 مالکی که در زمین مزروعی خود، عملیات زراعی را به طور مستمر انجام داده است و ضمن بیع (قرارداد خرید و فروش) یا هر عقد دیگری ملک خود را به شخص دیگری انتقال داده است، می‌تواند دادخواست مطالبه بها نسق زراعی ارائه دهد.

وکیل مطالبه حق

درست است که حق نسق زراعی در نتیجه فعالیت بر روی زمین زراعی ایجاد می‌شود و زمین یک مال غیرمنقول ذاتی (نمی‌توان آن مال را از جایی به جای دیگر انتقال داد) می‌باشد، اما دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول نمی‌تواند به این دعوا رسیدگی نماید.

دادگاه صالح مطالبه بها نسق زراعی، دادگاه محل اقامت خوانده دعوا می‌باشد.
زیرا این حق مربوط به عملی است که انجام گرفته است نه زمین (مال غیرمنقول)
پس از ارائه دادخواست به دادگاه صالح، دادگاه ابتدا براساس توافق طرفین و اگر توافقی صورت نگرفته باشد با نظر کارشناس بها نسق را تعیین می‌نماید.

معرفی وکیل با تجربه ملک در دماوند

موسسه حقوقی و بین المللی مهر پارسیان توسط محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری تاسیس شده است.
این موسسه حقوقی با تشکیل گروه وکلای مهر بهترین وکلای دعاوی ملکی را در خود جای داده است.

همکاری بیش از 100 وکیل پایه یک دادگستری با موسسه حقوقی مهر پارسیان بیانگر توفیق این موسیسه در انجام کار گروهی و ارائه خدمات مشاوره حقوقی به هم‌وطنان در سراسر کشور است.
رضایت بیش از 90 درصدی موکلین گروه وکلای مهر در نظرات کاربران قابل ارزیابی است.

بهترین وکیل ملک در تهران

بهترین وکیل در زمینه مطالبه بهای نسق چه وکیلی است؟

بهترین وکیل در زمینه مطالبه بها نسق، وکیلی است که با دانش حقوقی خود و با تکیه برتجارت و سابقه کاری خود، مهارت کافی در زمینه مطالبه بهای‌ نسق را داشته باشد.

بدین منظور،موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، محمدرضا مهری، جهت ارائه مشاوره و طرح دعوی در خصوص مطالبه بها نسق زراعی، آماده‌‌ی ارائه خدمات حقوقی به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

نسق زراعی چیست؟

حقی است که فرد در اثر فعالیت و کار زراعی بر روی ملک زراعی به دست می‌آورد.

در خصوص نسق زراعی چه قانونی وجود دارد؟

این حق در قانون لایحه قانونی اصلاحات ارضی آورده شده اما می‌توان در مواردی آن را با قانون مدنی تطبیق داد.