انتقال و فروش مال غیر

امروز با موضوع انتقال و فروش مال غیر همراه شما هستیم.

نکات مهم در بررسی جرم فروش مال غیر

•  ماهیت جرم انتقال مال غیر چیست؟
• تفاوت فروش مال غیر با معامله ی معارض چیست؟
• تفاوت فروش مال غیر با معامله ی فضولی چیست؟
• مرجع صالح جهت شكايت فروش مال غير چیست؟
• مدارك لازم جهت طرح شكايت فروش مال غير چیست؟
• وكيل متخصص پرونده فروش مال غير چه ویژگیهایی دارد؟
• وکیل متخصص کیفری، به چه کسی اطلاق می‌شود؟

امید است با پاسخ‌گویی به سؤالات مطروحه، ماهیت جرم انتقال مال غیر معلوم و بیان گردد و در صورت نیاز به راهنمایی و مشاوره حضوری، می‌توانید با تعیین وقت مشاوره حضوری و یا آنلاین، به موسسه  حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان مراجعه نمایید.

تعریف جرم انتقال مال غیر

بر اساس ماده 1 قانون انتقال مال غیر، کسی که مال غیر (متعلق به دیگری) را با علم به اینکه مال غیر (دیگری) است، به نحوی از انحاء (به هر شیوه‌ای) عینا (مال) یا منفعتا (منفعت مال) بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند،مرتکب جرم انتقال مال غیر شناخته می‌شود.

بر اساس این تعریف عناصر جرم انتقال مال غیر مشخص می گردد:

1-رفتار مادی

الف) رفتار فیزیکی:

انتقال مال به صورت اینکه خود، مال غیر را بفروشد یا اینکه اجاره دهد و با توجه به نص (متن) ماده فقط مال دیگری را بفروشد و یا اجاره دهد مشمول ماده  مزبور می‌شود.

در صورتی که به موجب جعل سند رسمی باشد، به مجازات جرم مذکور هم محکوم می‌شود.
در صورتی که انتقال گیرنده مطلع از عدم استحقاق انتقال دهنده در مورد اختیار برای انتقال مال غیر باشد، به مجازات مقرر در همین قانون محکوم خواهد شد.

ب)شرط حاصله:

• مال متعلق به دیگری باشد و این تعلق می‌تواند به موجب سند رسمی یا عادی باشد.
• شخصی که مال را منتقل می‌کند مجوز برای این کار نداشته باشد، این مجوز می‌تواند به صورت وکالت قانونی باشد که بتواند آن را منتقل کند.
•  برای انتقال مال باید علم داشته باشد که متعلق به دیگری است، در صورتی که اشتباها تصور می‌کرده مال متعلق به خود اوست و آن را انتقال بدهد مشمول ماده نمی‌شود.
• موضوع مال مورد انتقال در جرم مذکور شامل منقول و غیر منقول می‌شود.

 مال منقول مالی است که امکان جابجایی و نقل مکان دارد مثل خودرو و مال غیرمنقول، مالی است که امکان جابجایی و نقل مکان ندارد مانند خانه و زمین.

نتیجه ی حاصله:
جرم انتقال مال غیر، جرم مقید به نتیجه است و چون از صور کلاهبرداری می‌باشد در صورتی که منتهی به گرفتن و اخذ مال از انتقال گیرنده شود جرم مذکور اتفاق افتاده است.

عنصر معنوی:

در جرم انتقال مال غیر شخص باید به عمل خود عالم و آگاه باشد و عمدا (با قصد) این اقدام را انجام دهد.

تفاوت فروش مال غیر با معامله معارض

معامله  معارض یکی دیگر از صور جرم کلاهبرداری می‌باشد که تفاوت خاصی با انتقال مال غیر دارد و تفاوت آن در نحوه  انتقال مال غیر می‌باشد.

برای تحقق این جرم شرایط خاصی لازم است:

در انتقال مال غیر شخص مالی را که متعلق به دیگری می‌باشد را به هر نحوی منتقل می‌کند.

در حالی که در معامله  معارض، شخص مال  متعلق به خود را دو بار و به دو صورت منتقل می کند.

یعنی به این صورت که در ابتدا مال خود را به موجب سند عادی به شخصی منتقل می‌کند و بعد همان مال را به موجب سند رسمی به شخص دیگری منتقل می‌کند.

در صورت دیگر شخص مال خود را به موجب سند رسمی انتقال می‌دهد و بعد همان مال را به صورت رسمی به دیگری منتقل می‌کند.

به این علت معارض می باشد که نسبت به یک مال، همزمان دو معامله شده است.

هرگاه شخصی مال خود را به موجب سند رسمی منتقل کند و بعد همان مال را به موجب سند عادی منتقل کند، مرتکب جرم معامله معارض نمی‌شود.

بلکه این عمل، جرم انتقال مال غیر می‌باشد.

نکته‌ای که در این زمینه وجود دارد، در معاملات غیر منقول، انتقال باید به موجب سند رسمی باشد تا معتبر تلقی شود.

در نقاطی که ثبت رسمی اموال غیر منقول (اموالی که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند مانند خانه و زمین) ضرورت دارد و شخص مال غیر منقول را به موجب سند عادی منتقل می کند، بعد همان را به موجب سند رسمی منتقل می‌کند مشمول معامله معارض نمی‌شود.

 این مورد می‌تواند تحت عنوان کلاهبرداری قابل پیگرد باشد.

تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی

در انتقال مال غیر، شخص مال غیر را بدون مجوز به این نیت برای خود معامله می‌کند که مالی را برای خود، در مقابل اخذ کند.

پس در نتیجه سؤنیت و قصد منتفع شدن دارد و به ضرر مالک می باشد.

درحالیکه در معامله  فضولی شخص مال دیگری را برای اینکه خود منتفع شود، منتقل نمی‌کند، بلکه برای مالک و به نفع مالک آن منتقل می‌کند.

همچنین در معامله  فضولی شخص برای انتقال، نمایندگی و وکالت از طرف مقابل دارد و خارج از اذن (اجازه) عمل می کند و یا اینکه وکالت و نمایندگی ندارد.

ولی آن را برای انتفاع مالک معامله می‌کند و فاقد هرگونه سؤنیت است و قصد منتفع شدن خود را ندارد.

در ماده 1 قانون انتقال مال غیر شرط لازم را نداشتن مجوز می‌داند.

مرجع صالح جهت شكايت فروش مال غير

با توجه به اینکه اولین مرجع صالح برای شروع رسیدگی به جرایم، دادسرای عمومی محل وقع جرم، می‌باشد و تحقیقات مقدماتی را انجام می‌دهد.

در صورتی که جرم واقع شده را محرز بداند، قرار جلب به دادرسی صادر و پس از صدور کیفر خواست (خواستار مجازات و کیفر) توسط دادستان، پرونده را به دادگاه صالح جهت رسیدگی ارسال می‌گردد.

حسب مورد، دادگاه کیفری دو به موجب قانون، صلاحیت رسیدگی به جرم فروش مال غیر را دارد.

مدارك لازم جهت طرح شكايت فروش مال غير

مالک در صورت وقوع چنین جرمی باید به دادسرا، همراه با سند مالکیت و یا مدارکی که نشان از مالکیت شخص باشد، مراجعه کند.

همچنین مالک موظف است که در صورت اطلاع از وقوع معامله، تا یک ماه پس از اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت اسناد یا دفتر بدایت (محل) یا صلحیه (دادگاه) یا یکی از دوایر دولتی رجوع کند تا به عنوان معاونت در جرم فروش مال غیر، تحت تعقیب قرار نگیرد.

وكيل متخصص پرونده فروش مال غير

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
جهت هماهنگی با موسسه حقوقی مهرارسیان با مدیریت دکتر محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.