وکیل ملکی | بهترین وکیل ملکی

امروز با بررسی این موضوع که وکیل ملکی به چه کسی اطلاق می‌شود همراه شما هستیم.

معرفی انواع دعاوی مربوط به ملک، دعاوی حقوقی املاک، دعاوی ثبتی و کیفری املاک، انواع دعاوی کیفری و حقوقی ملکی، موضوعاتی هستند که نیاز به توضیح توسط وکیل پایه یک دادگستری دارد.

بسیاری از دعاوی ملکی مانند دعوای اثبات مالکیت، فرع بر انجام قراردادهای حقوقی عادی است که می‌توان به راحتی از آنها پیشگیری نمود.

وکیل رسمی و ملکی در تهران و یا سایر شهرهای ایران کسی است که تخصص کافی برای پیگیری این گونه دعاوی را دارد.

همراه ما باشید تا دعاوی ملکی به صورت تفکیکی برای شما توضیح داده شود.

چنانچه پس از مطالعه این مقاله نیازمند مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری هستید؛ با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس بگیرید.

سوالاتی که در ادامه توسط وکیل دعاوی ملکی بررسی خواهند شد:

• آیا مطالبه وجه ناشی از فروش ملک در زمره دعاوی ملکی قرار می‌گیرد؟
• ارجاع دعاوی کیفری ملکی به شورای حل اختلاف جایگاه قانونی دارد؟
• چگونه می‌توان بهترین وکیل دعاوی ملکی تهران و سایر شهرها را شناسایی نمود؟
• آیا امکان طرح دعاوی ملکی در محل سکونت خواهان و خوانده وجود دارد؟

انواع دعاوی کیفری ملکی

دامنه دعاوی کیفری ملکی بسیار گسترده است چرا که به موجب قانون جرم رفتاری است که به موجب قانون قانون برای آن مجازات یا اقدامات تامینی و تربیتی در نظر گرفته است.

بنابراین هر رفتاری که در تعریف فوق بگنجد و موضوع آن ملک باشد؛ از مصادیق دعاوی کیفری ملکی محسوب می‌شود.

مانند کلاهبرداری ملکی، فروش مال غیر، تصرف غیرقانونی و… که در ادامه به بررسی برخی از آنها خواهیم پرداخت.

تصرف عدوانی مزاحمت و ممانعت از حق مزاحمت ملکی

عناوینی که در بالا ذکر شد از شایع ترین عناوین دعاوی ملکی کیفری در سطح کشور هستند.

گاهی ممکن است کسی که مزاحمت ملکی یا تصرف عدوانی انجام داده است بدون آگاهی نسبت به این امر اقدام نموده باشد.

در این گونه موارد بهتر است تا قبل از طرح دعوا نسبت به دعوت از طرف مقابل، انجام کار کارشناسی دقیق ملک و ایجاد صلح و سازش اقدام کنیم.

چنانچه اقدامات سازشی و میانجیگری به نتیجه نرسید امکان طرح پرونده کیفری در دادسرای محل وقوع ملک وجود دارد.

دقت داشته باشید قبل از طرح هرگونه دعوا در مرجع دادسرا، شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی از ذیحق (حق داشتن) بودن خود و عدم انجام تعهدات توسط طرف مقابل اطمینان حاصل نمایید.

چرا که طرح دعوای واهی و صوری (غیرواقعی)، حتی در دعاوی ملکی می‌تواند موجبی برای محکومیت شما به پرداخت خسارت و یا محکومیت کیفری مبنی بر افترا را در پی داشته باشد.

خیانت در امانت نسبت به ملک

در ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات یکی از مواردی که می‌تواند به شخصی سپرده شود و عنوان امانت داشته باشد مال غیر منقول (اموالی که قابلیت جابجایی ندارند مانند خانه و زمین) است.

مال غیر منقول در قانون مدنی به ملک معطوف می‌شود.

هر چند بعضی از اموال غیر منقول که جابجایی آن بدون تخریب ملک ممکن نیست نیز در حکم اموال غیرمنقول قرار گرفته و در شمار ملک محسوب می‌شود مانند فلزی که در ساخت بنا به کار رفته است.

اما تشخیص اینکه آیا خیانت در امانت صورت گرفته است یا خیر با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی است.

کلاهبرداری در املاک

بحث ارتکاب جرم کلاهبرداری در دعاوی ملکی به دو بخش برمی‌گردد:

کلاهبرداری در درخواست ثبت املاک

کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر (مال متعلق به شخص دیگری)

عزیزان خواننده نیک استحضار دارند که فروش مال غیر از جمله جرایم در حکم کلاهبرداری بوده یعنی شرایط ارتکاب جرم کلاهبرداری را ندارد اما مجازات جرم کلاهبرداری را دارد و قابل شکایت در دادسرا محل وقوع جرم است.

اما در قوانین خاص مانند قانون ثبت اسناد و املاک کشور نوعی از کلاهبرداری خاص تعریف شده است.

کسی که با علم بر عدم مالکیت خود درخواست ثبت ملکی را به نام خود می نماید، یا با جعل سند، خود را مالک قلمداد نموده و از طریق اداره ثبت موفق به دریافت سند میشود کلاهبردار محسوب شده و مجازات کلاهبرداری برای وی در پی خواهد شد.

تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی

قانون مجازات تغییر کاربری اراضی زراعی به مراتب سخت تر از قبل از سال 85 شده است.

قبل از هرگونه ساخت و ساز در اراضی زراعی با مشاوره وکیل متخصص دعاوی ملکی، نسبت به قانونی بودن اقداماتتان اطمینان حاصل فرمایید.

در هر گام حقوقی خود را از مشاوره وکیل متخصص محروم نکنید، چرا که عواقب بعضی از پرونده ها غیر قابل جبران خواهد بود.

تخریب عمدی املاک

گاهی ممکن است شخصی با توجه به اغراض و دشمنی یا به دلایل دیگر نسبت به تخریب اراضی کشاورزی، باغات و یا اماکن مسکونی و تجاری و منصوبات آن اقدام نماید.

این موضوع نیز از جمله دعاوی کیفری ملکی محسوب شده و قابل طرح در دادسرای محل وقوع جرم است.

آیا مطالبه وجه ناشی از فروش ملک در زمره دعاوی ملکی قرار می‌گیرد؟

بر اساس رای وحدت رویه شماره 31 هیات عمومی دیوان عالی کشور پاسخ به این سوال منفی است.

مطالبه وجه حتی اگر ناشی از منشا ملکی باشد باز هم در زمره دعاوی منقول (مال منقول مالی است که امکان جابجایی دارد مانند خودرو، بنابراین دعاوی منقول نیز تابع موضوع خود هستند) قرار می گیرد.

در این حالت دادگاه محل سکونت خوانده صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد.

دعاوی حقوقی ناشی از املاک

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، پایان کار و انتقال سند رسمی ملک

شایع‌ترین دعوای حقوقی ملکی است که به واسطه پیش خرید آپارتمان ایجاد می‌شود، گاهی نیز ممکن است مبایعه نامه قطعی پس از ساخت آپارتمان تنظیم شود.

دقت داشته باشید قبل از اخذ پایان کار از شهرداری، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت و دریافت تسویه حساب از دارایی اقدام به خرید ملک ننمایید.

یا در صورت خرید ملک مبالغی را جهت تسویه حساب مالک یا سازنده در مبایعه نامه قید نمایید.

همچنین دقت داشته باشید در بعضی از قراردادهای خرید آپارتمان، سازنده به عنوان شریک، اقدام به امضای قرارداد می نماید.

در مواردی که هنوز صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه بین طرفین به امضا و توافق نرسیده است حتماً این قرارداد را به امضای مالک یا مالکین  به انضمام (همراه) امضاء سازنده زیر مبایعه نامه اخذ نمایید.

دقت داشته باشید که قبل از تحویل ملک نسبت به تسویه حساب مبالغ مندرج در قرارداد اقدام نکنید.

در موقع تنظیم قرارداد خرید ملک و آپارتمان حتماً از همراهی یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص قراردادهای ملکی بهره بگیرید.

چرا که اخیراً در قراردادهای ملکی که در بنگاه های املاک تنظیم می شود شرط داوری نیز گنجانده شده است که در بیشتر موارد امکان احقاق حق را از شما سلب و ساقط خواهد نمود.

دعوای اثبات مالکیت

دعوای بعدی که در دعاوی ملکی بسیار شایع است اثبات مالکیت در ملک است.

گاهی ممکن است قرارداد ملکی شما مورد انکار طرف مقابل قرار گیرد و یا این که فروشنده مالک نبوده و قراردادی به فضولی امضا نموده باشد.

در نظر بگیرید ممکن است در بعضی از قراردادهای فروش ملک همسر به جانشینی زن یا شوهر اقدام به امضای قرارداد نماید.

بعد از بروز اختلاف ممکن است مالک اصلی از تنفیذ (تأیید) و امضای قرارداد خودداری نماید، در این حالت معامله فضولی انجام شده که اعتبار آن منوط به تنفیذ (تأیید) مالک است.

دقت داشته باشید تمام دعاوی ملکی که ناشی از قراردادها هستند با حضور کارشناس حقوقی و مشاور امین قابلیت پیشگیری دارند.

خلع ید و قلع بنا

اگر کسی بدون عدوات (خصومت) و عمد نسبت به تصرف ملک شما اقدام نموده باشد و یا در ملک متعلق به شما اقدام به احداث بنا کند نوبت این دعاوی فرا می رسد.

قلع بنا و مستحدثات (احداث شده) در صورتی که بدون رضایت مالک باشد، توسط دادگاه حقوقی صادر می‌شود.

در مواردی که امکان طرح شکایت تصرف عدوانی وجود ندارد، الزام به رفع تصرف و یا خلع ید حقوقی جایگزین مناسبی است.

در این دعاوی امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس وجود دارد.

حال که متوجه شدید وکیل ملکی به چه کسی اطلاق می‌شود به معرفی وی خواهیم پرداخت.

نشانی وکیل و مشاور حقوقی دعاوی تخصصی ملکی تهران

تهران- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

برای دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران و سایر وکلای متخصص موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، دکتر محمدرضا مهری،با سابقه قضایی، همه روزه با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل متخصص ملکی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

خلع ید چیست؟

خواسته حقوقی است مبنی بر خارج نمودن ملک از اختیار متصرف غیرقانونی می‌باشد.

قلع و قمع بنا چیست؟

از بین بردن آثار ساخت و سازهایی است که به صورت غیرقانونی ساخته شده است.

 

 

 

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری