وکیل ملک و وکیل دعاوی ملکی

امروز با معرفی وکیل ملک و وکیل دعاوی ملکی با شما هستیم.

در قانون مدنی ایران، مال به دو قسم، تقسیم شده است، مال منقول و مال غیر منقول.

کلیه املاک و اجزای وابسته به آن، در زمره اموال غیر منقول قرار می‌گیرند، گسترش جامعه‌های بشری و بالا رفتن قیمت املاک در سراسر جهان، باعث بروز چالش‌هایی در زمینه حفظ املاک از تجاوز و تعدی، تقسیم اموال و املاک مشترک، حقوق املاک، کسب درآمد از املاک و موارد حقوقی و تخصصی درباره املاک، شده است.

وکیل تخصصی املاک، واژه‌ای است که در فرهنگ حقوقی کشورهای پیشرفته و توسعه یافته، بسیار نام آشناست اما در نظام حقوقی ایران، وکیل دعاوی ملکی و وکیل ملک، تعریف و جایگاه شخصی ندارد.

تمامی وکلای محترم دادگستری، در تمام پرونده‌های حقوقی، کیفری، ملکی و خانواده و سایر پرونده‌های حقوقی، امکان مشاوره حقوقی و قبول وکالت را دارند.

نکات مهم در معرفی وکیل متخصص ملک و دعاوی ملکی

آیا اطلاعی از حقوق املاک دارید؟

در چه صورتی، مالک ملک شناخته می‌شوید؟

در قراردادهای ملکی، امکان تعیین وجه التزام (خسارت دیرکرد) وجود دارد؟

نقش مشاورین املاک در کاهش دعاوی ملکی، چیست؟ اثبات مالکیت بر ملک چه شرایطی دارد؟

دادخواست خلع ید و تخلیه ملک، به چه دادگاهی تقدیم می‌شود؟

ملک مشاعی، چیست؟ حق شفعه چیست؟ وکیل متخصص در دعاوی ملکی، چه ویژگی هایی دارد؟

مشاوره تخصصی درباره حقوق ملکی، چه تأثیری در پیشگیری از دعاوی ملکی دارد؟

گروه وکلای مهر، با پیشینه در ارائه مشاوره‌های موثر حقوقی درباره دعاوی ملکی و حقوق املاک، همواره در صدد به روز رسانی اطلاعات شما عزیزان درباره دعاوی ملکی می‌باشد.

تعریف ملک

ملک کلمه‌ای عربی است که وارد زبان فارسی شده است و براساس نوع تلفظ، معانی گوناگونی دارد؛ معنی مورد توجه در این مقاله، معادل واژه‌ی فارسی دارایی و مال می‌باشد.

اما مالی که قابل نقل و انتقال، بدون خرابی و خسارت نیست؛ بلکه تمامی دارایی‌های غیرمنقول، در ردیف ملک قرار می‌گیرند.

تقسیم ملک، انواعی مختلفی دارد که یکی مهم‌ترین آن‌ها ملک مشاعی و ملک مفروز، می‌باشد.

ملک مشاعی، به ملکی گفته می‌شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی جزء جزء ملک، به نسبت سهم خود، دارای مالکیت می‌باشند و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت، یک شخص، اعم از حقیقی یا حقوقی، قرار دارد.

اما ممکن است مالکیت شخص، در ملک خود، هم به نحو مشاع (مشترک) باشد و هم به نحو مفروز، مانند مالکیت آپارتمان، که قسمت‌های اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز، مالک آپارتمان، قرار دارد و قسمت‌های مشاعی، مانند راه پله و حیاط، در مالکیت مشاعی، کلیه مالکین آپارتمان‌ها، قرار دارد.

تفاوت عرصه و اعیان

به اعتبار دیگری، ملک، به عرصه و اعیانی، تقسیم می‌شود؛ در هر ملکی که بنایی ساخته شده باشد، زمین، عرصه نامیده می‌شود و احکام زمین بر آن جاری می‌شود و بنای احداثی بر روی زمین، عرصه، نامیده می‌شود.

گاهی اوقات، امکان دارد مالک اعیانی، از مالکیت عرصه، سهمی، نداشته باشد و بالعکس.

حقوق املاک

وجود مالکیت بر ملک، از دیرباز، حقوق و وظایفی را برای مالک، در برداشته است؛ پس از اجباری شدن ثبت املاک و صدور سند مالکیت برای هر کدام از املاک تحت تصرف و مالکیت مالک، حقوق املاک، وارد دوره جدیدی شد.

ملازمه حقوق ثبت اسناد و املاک، با اختلافات احتمالی مالکین هم جوار و با مالکین مشاعی املاک، باعث ایجاد رشته جدیدی در حقوق، به نام حقوق ثبت املاک و اسناد، گردید و کتاب‌های متعددی در این زمینه به رشته تحریر درآمد، اما مهم‌ترین حقوق و تکالیفی که ثبت به املاک، قابل تصور است، برای آشنایی بیشتر شما عزیزان، در ادامه، خواهد آمد.

حقوق متعلق به املاک و مالک

1-حق تصرف و سلطه بر اموال

مالک، حق همه گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد، به شرطی که مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایه، نداشته باشد و این استیلا بر مال و ملک، در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد جز به حکم قانون، مال را از تصرف، مالک، خارج نماید.

2-مالکیت بر محصول ملک

کلیه گیاهان و درخت‌های رشد کرده در ملک و یا میوه‌های متعلق به درختان هر ملکی، به تبعیت از مالکیت ملک، در مالکیت صاحب ملک، قرار می‌گیرد.

حقوق متعلق به شخص ثالث در ملک

1-حق انتفاع

مالک، می‌تواند براساس یکی از عقود، اجاره، وکالت، امانت و یا در هر قالبی، حق انتفاع ملک خود را به اشخاص ثالث، واگذار نماید.

در هر صورت تسلط و تصرف ملک دیگری به عنوان استفاده از حق انتفاع، در حکم امانت است.

حق انتفاع از ملک دیگری به یکی از صورت‌های زیر، قابل تحقق است:

الف : حق عمری

به موجب عقد لازم، حق انتفاع از ملک، به مدت عمر مالک، عمر منتفع، یا عمر شخص ثالثی، برای دارنده حق عمری برقرار می‌شود.

ب : حق رقبی

این حق، از طرف مالک ملک، برای شخص معینی، در زمان معینی، برقرار می‌شود.

ج : حق سکنی

بر اساس حق سکنی، همانگونه که از نام آن پیداست، اختیار سکونت گزیدن، در ملک دیگری، به طریق عمری یا رقبی، برای فرد دیگری قرار داده می‌شود و شخص دارنده حق، می‌تواند در ملک سکونت نماید.

د : حق حبس مطلق

در صورتی که حق انتفاع از ملک، برای شخص ثالث، بدون تعیین مدت قرارداده شود، حق حبس مطلق و تا زمان فوت مالک، ادامه پیدا خواهد کرد؛ مگر اینکه مالک، قبل از فوت، از اذن خود، رجوع کند.

3-حق وقف

هر مالکی، می‌تواند بارعایت شرایط و تعیین ضوابط مخصوص، نسبت به حبس عین مال و قرار دادن منفعت آن برای هدف مشروعی، مال خود را وقف نماید.

وقف مال، می‌تواند بر استفاده توسط عامه باشد یا برای شخص یا اشخاص معینی، وقف، صورت پذیرد.

نکته قابل توجه، لزوم مالکیت مالک، بر ملکی است که وقف می‌نماید و همچنین اهلیت مالک، جهت وقف، ضروری است.

اما وقف مالی، که امکان بقای عین آن وجود نداشته باشد، جای نیست.

دعاوی ملکی

بروز اختلاف بین مالکین اموال مجاور، دارندگان املاک مشاعی و یا سایر اختلافاتی که بر سر هر ملکی، اعم از اختلاف در مالکیت، اختلاف در همجواری، اختلاف در نحوه انتقال ملک یا قرارداد فروش ملک، در زمره‌ی دعاوی ملکی، قرار می‌گیرد که مهم‌ترین نوع اختلافات ملکی و دعاوی ملکی، جهت آشنای شما عزیزان، در ادمه خواهد آمد.

1-تصرف عدوانی، غصب

در صورتی که شخص، بدون اذن قانونی و تجویز دادگاه، نسبت به تصرف ملک شما، اقدام نماید، این عمل وی، در صورت اثبات، غصب، محسوب می‌شود.

ممکن است شخص با علم و اطلاع نسبت به عدم مالکیت در ملکی، به نحو عدوان و غلبه، ملک دیگری را تصرف نماید، این تصرف، تصرف عدوانی نامیده می‌شود و ضمانت اجرای کیفری دارد.

در این گونه موارد، شکایت کیفری، تصرف عدوانی مطرح خواهد شد.

اما گاهی غصب، بدون قصد قبلی و بر اثر اشتباه انجام می‌شود، ر این حالت، و پس از اعلام مالک، مبنی بر غصب ملک توسط غیر، ادامه‌ی تصرف، غیر قانونی است.

اما با توجه به نداشتن قصد بر تصرف، لازم است در این گونه موارد، دعوی حقوقی خلع ید، مطرح  شود تا دادگاه حقوقی، پس از رسیدگی و احراز صحت موضوع، حکم به رفع تصرف یا خلع ید از ملک غیر و پرداخت خسارتها، صادر نماید.

حال اگر متصرف عدوانی یا غاصب، در ملک تصرف شده، اقدام به ساخت بنا و غرس اشجار نمود، علاوه بر دعوی خلع ید، لازم است قلع بنا و درختان، نیز، مورد درخواست قرار گیرد.

2-مزاحمت ملکی، ممانعت از حق

گاهی اوقات، هم جوار و همسایه، نسبت به تصرفات و مالکیت شما، مزاحمتی ایجاد می‌کند و مانع حق انتفاع و یا هر حق، مالک بر ملک خویش می‌شود.

تشخیص حقوقی یا کیفری بودن موضوع، در ابتدای امر، با وکیل متخصص دعاوی ملکی، می‌باشد اما در این دو مورد هم مانند مورد قبلی، امکان طرح شکایت کیفری و یا تقدیم دادخواست حقوقی رفع مزاحمت ملکی یا رفع ممانعت از حق، برای متقاضی، وجود دارد.

3-اثبات مالکیت

گاهی اوقات در قرارداد بیع ما بین فروشنده و مشتری، هنوز سند رسمی برای ملک صادر نشده است و به اصطلاح عامه، ملک قولنامه‌ای فروخته می‌شود.

در این شرایط و در صورت بروز اختلاف با توجه به نداشتن سند رسمی، لازم است، موضوع اثبات مالکیت، در دادگاه مطرح شود و پس از احراز صحت ادعای خواهان، مالکیت وی، با نظر دادگاه و با صدور رای، اثبات می‌شود.

4-الزام به تنظیم سند رسمی-الزام به اخذ صورتجلسه تفکیکی-الزام به اخذ پایان کار

در قراردادهای تنظیم شده درباره‌ی پیش فروش آپارتمان، در بعضی از دفاتر مشاورین املاک، تعهداتی از سوی مالک یا سازنده آپارتمان، مبنی بر اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و تاریخ انتقال سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، قید می‌شود.

اما طرفین به تعهدات خود عمل ننموده و موضوع باید از طریق، دادگاه صالح، حل و فصل شود.

با توجه به اینکه، انتقال سند رسمی مالکیت قبل از اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی، امکان‌پذیر نیست، ابتدا لازم است، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایانکار، مطرح شود تا پس از انجام مقدمات، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، در دادگاه، مطرح شود.

5-تحویل ملک-مطالبه ثمن معامله الزام به ایفای تعهد

در قراردادهای فروش املاک در بنگاه‌های مشاور املاک، مواردی مانند تاریخ تحویل ملک و پرداخت اقساط ثمن معامله، قید می‌شود و تعهداتی برای طرفین، در نظر گرفته می‌شود.

در صورت عدم ایفای تعهد، ممکن است حق فسخ، برای متعهدله ایجاد شود و یا حق فسخ، در قرارداد قید نشده باشد.

در صورت بروز اختلاف و عدم امکان فسخ قرارداد، می‌توان از طریق دادگاه، الزام به انجام و ایفای تعهدات را درخواست کرد و موضوع قابل رسیدگی در دادگاه می‌باشد.

6-اختلافات موجر و مستأجر-تخلیه ملک

یکی دیگر از دعاوی شایع در بخش ملک، دعاوی موجر و مستاجر، مانند درخواست تخلیه ملک و یا الزام موجر به تعمیر اساسی مورد اجاره، عدم پرداخت اجاره بها و سایر موارد اختلافی درباره‌ی روابط موجر و مستاجر، می‌باشد که در زمره دعاوی ملکی قرار می‌گیرد و نیاز به مشاوره تخصی با وکیل متخصص دعاوی ملکی دارد.

بخش زیادی از دعاوی موجود موجر و مستاجر در شورای حل اختلاف رسیدگی و منجر به صدور رای می‌شود.

7- افرازملک مشاع یا تقسیم مال مشاع و تفکیک مال مشاع

هر کدام ازاصطلاحات فوق، می‌تواند عنوان یک دعوای ملکی باشد که حسب مورد در اداره ثبت اسناد و املاک، دادگاه عمومی محل وقوع ملک، قابل رسیدگی و تصمیم گیری می‌باشد.

تعیین صلاحیت‌ها و نحوه طرح دعوای ملکی، به صورت تخصصی در بخش اختصاصی هر موضوع، به تفصیل بیان شده است.

مدارک لازم جهت طرح دعاوی ملکی

مدارک شناسایی از قبیل کارت ملی و شناسنامه

سند مالکیت ملک مورد ترافع و یا رای دادگاه صالح مبنی برمالکیت

در صورت داشتن وکیل وکالتنامه وکیل دادگستری

تهیه و تنظیم دادخواست

وکیل ملک و وکیل دعاوی ملکی

مشاوره تخصصی حقوقی درباره موضوعات و مشکلات ملکی، نیاز به مطالعه قوانین متعدد و تسلط بر انواع قانون مربوط به املاک و اسناد می‌باشد.

معمولا وکلای دادگستری در ایران، در همه زمینه‌های حقوقی و کیفری، اقدام به مشاوره حقوقی و قبول وکالت می‌نماند.

گروه وکلای مهر، با تشکیل و راه اندازی گروه‌ها و کارگاه‌های تخصصی حقوقی، اقدام به قبول وکالت و مشاوره حقوقی تخصصی املاک و سایر بخش‌های حقوقی نموده است که بسیار مورد توجه موکلین عزیز قرار گرفته است.

بخش‌های تخصصی موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، جهت آشنایی بیشتر معرفی می‌شود.

 مشاوره در قراردادهای ملکی

جهت تنظیم و امضا هر نوع قراردادخرید و فروش ملک، خرید و فروش اتومبیل و سایر اقلام منقول، امکان همراهی و حضور وکیل پایه یک دادگستری درجلسه عقد قرارداد، فراهم شده است.

موکلین عزیز، با تعیین وقت قبلی، می‌توانند از حضور وکیل پایه یک دادگستری، در زمان تنظیم و امضا کلیه قراردادها، بهره‌مند شوند.

قبول داوری درقرارداها

دپارتمان داوری حقوق داخلی و حقوق بین‌الملل موسسه داوری و حقوقی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، امکان قبول داوری در قراردادها و همچنین قبول داوری در اختلافات احتمالی شما عزیزان را دارد.

ارائه مشاوره حقوقی و قبول وکالت

در تمامی مراحل پرونده‌های ملکی، استفاده از دو وکیل پایه یک دادگستری، که جهت تسریع در روند پرونده شما عزیزان، انتخاب می‌شوند، پرونده پیگیری شده و نتیجه به اطلاع موکلین خواهد رسید.

پرونده‌های کیفری و دعاوی کیفری مربوط به املاک نیز در همین وبسایت توضیح داده شده است و می‌توانید با مطالعه بخش دعاوی کیفری املاک، از نحوه طرح شکایت و مدارک و مستندات لازم جهت طرح شکایت کیفری، اطلاع حاصل فرمایید.

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

021-88796143

021-88795408

در صورت ضرورت و فوریت موضوع و درخواست وکیل خارج از ساعات یاد شده با شماره همراه اعلامی تماس حاصل فرمایید.

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان