بهترین وکیل ملک در تهران

در مقاله بهترین وکیل ملک در تهران با بررسی ارائه خدمات وکالت در حوزه معاملات ملکی همراهتان هستیم.

با مراجعه به بهترین وکیل ملک در تهران میتوان در خصوص مواردی همچون؛ کلاهبرداری ملکی، خرید فروش ملک غیر، تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک، تخلفات ملکی مرتبط با شهرداری، مشارکت در ساخت، سرقفلی املاک، خلع ید و… مشاوره شد.

جهت دریافت مشاوره تخصصی با وکیل ملک تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

برخی از افراد به اشتباه گمان می‌ کنند که پس از صدور رای در خصوص املاک در مرحله بدوی (نخستین) و تجدیدنظر دیگر رای قطعی شده و امکان اعتراض به آن وجود ندارد. اما باید گفت که تجدیدنظر خواهی آخرین مرحله نیست و امکان اعاده دادرسی و فرجام‌ خواهی در دعاوی ملکی وجود دارد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی مرتبط به حوزه املاک که حضور وکیل ملکی در آن ها برای نتیجه گرفتن در مرحله بدوی، تجدیدنظر یا فرجام‌ خواهی الزامی است غالبا به سه دسته تقسیم می‌ شوند.

• دعاوی کیفری مرتبط با ملک مانند: فروش مال غیر، کلاهبرداری ملکی و…
• دعاوی حقوقی مرتبط با ملک مانند: الزام به تخلیه ملک و دعاوی وقفی ملکی، خلع ید و…
• در خصوص دعاوی ثبتی مرتبط با ملک می‌ توان به دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک اشاره نمود.

در این مقاله بهترین وکیل ملک در تهران ضمن ارائه راهکار در برخی از دعاوی ملکی به بررسی برخی از موضوعات ملکی مانند: تصرف عدوانی، کلاهبرداری ملکی، مزایده ملکی، تغییر کاربری املاک و… پرداخته است.

در صورت وجود هرگونه سوال در خصوص دعاوی ملکی، پس از مطالعه این مقاله می‌ توانید با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید تا با بهترین وکیل ملکی تهران در خصوص مشکل ملکی خود مشاوره دریافت نمایید.

جهت دریافت مشاوره تخصصی با وکیل ملک تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

ابطال مزایده ملک

بطور کلی میتوان گفت مزایده ملک اغلب در مواردی اتفاق می‌ افتد که بدهکار نمی‌ تواند بدهی خود را بپردازد و برای پرداخت طلب طلبکاران، دادگاه ملک را به مزایده می‌ گذارد.

یکی دیگر از مواردی که ملک مزایده می‌ شود موردی است که ملک بین چند نفر مشاع (مشترک) است.
چنانچه چند نفر در ملکی شریک باشند و برای تقسیم آن به توافق نرسند دادگاه آن ملک را از طریق مزایده می‌ فروشد.

برای مثال: اگر فردی با حکم دادگاه به پرداخت مبلغی به فرد دیگر محکوم شود و فرد محکوم نتواند مالی را برای پرداخت بدهی خود معرفی کند دادگاه ملک او را به مزایده خواهد گذاشت.

• هرگاه فردی ملک خود را برای دریافت تسهیلات (وام) در رهن (وثیقه و ضمانت) بانک قرار دهد اما نتواند اقساط وام خود را به صورت کامل پرداخت کند. بانک از طریق مزایده ملکی که در رهن دارد طلب خود را وصول می‌ نماید.

* برگزاری مزایده که یک عمل تشریفاتی است بر اساس قانون اجرای احکام مدنی صورت می‌ گیرد. چنانچه هر یک از تشریفات قانونی برای اجرای مزایده رعایت نشود امکان ابطال مزایده و در پی آن باطل نمودن کلیه اقدامات پس از مزایده مانند سند صادر شده امکان‌ پذیر خواهد بود.

برای ابطال مزایده باید کلیه اوراقی که منجر به مزایده ملک شده‌ اند حتی ابلاغ‌ های صورت گرفته را مورد بررسی قرار داد. پس از بررسی اوراق پرونده توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی دلایل و جهاتی را که منجر به باطل شدن مزایده می‌ شوند را به عنوان دلیل جهت باطل نمودن مزایده به دادگاه ارائه می‌ دهد.

تغییر کاربری املاک

کاربری هر ملک در پروانه ساخت ملک قید می‌ شود بطور مثال در پروانه ساخت ملک تجاری نوع کاربری را تجاری قید نموده است. بنابراین نمیتوان برخلاف پروانه ساخت اقدام به ساخت و ساز نمود و برای اینکه بخواهیم ملک را تغییر کاربری دهیم باید ابتدا مجوز های لازم جهت تغییر کاربری ملک را انجام دهیم.

افراد می‌ توانند برای تغییر کاربری خود راسا اقدام کنند یا این امر را به وکیل متخصص بانکی بسپارند.
در هر صورت مرجع تصمیم‌ گیری در خصوص تغییر کاربری املاک از اختیارات کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی معماری و شهرسازی است.

جهت دریافت مشاوره تخصصی با وکیل ملک تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

بهترین وکیل ملک تهران در دعوی تصرف عدوانی

تصرف عدوانی املاک به معنای به زور گرفتن زمین یا ملک از مالک آن یا از کسی است که بر اساس قرارداد یا توافق دو جانبه تصرف ملک به او تعلق دارد. (مانند: مستأجر) در واقع تصرف زمانی عدوانی است که بدون اجازه قانونی یا بدون رضایت مالک باشد. اگر فردی ادعا کند که فرد دیگری تصرف غیرقانونی نموده است، باید با توسل به قانون و با اقامه دعوی، متصرف غیر قانونی را از اقدام خود باز دارد.

دعاوی ملکی تصرف عدوانی که مشهور به دعاوی سه‌ گانه تصرف می‌ باشند، به سه دسته دعاوی؛ رفع ممانعت از حق، خلع ید و رفع مزاحمت تقسیم می‌ شوند و هر یک دارای قوانین و شرایط مختص به خود می‌ باشند.

• رفع ممانعت از حق: مطابق قانون آئین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق عبارت است از؛ تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد.
• خلع ید: مطابق قانون مدنی خلع ید عبارت است از؛ شخص به صورت غیر قانونی ملکی را تصرف کرده و مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است.
• رفع مزاحمت: هر گاه شخصی مالک را از تصرف در مال خود منع کند بدون آن که خود او تسلط بر آن مال پیدا کند غاصب محسوب نمی شود مگر ‌در صورت اتلاف یا تسبیب ضامن خواهد بود.

لازم به ذکر است دعوای تخلیه ید از دعاوی سه گانه فوق نمی باشد.

دعوای تخلیه ید: بطور معمول و رایج دعوی تخلیه [ید] در مورد دعاوی مالک و مستاجر مطرح می شود‌. دعوای تخلیه زمانی به کار می رود که متصرف با انعقاد عقد اجاره ملکی را متصرف شده و در پی انقضای مدت عقد اجاره یا انحلال آن، مالک بخواهد عین مستاجره را از ید مستاجر خارج کند. بدین ترتیب دعوای تخلیه برای رفع ید مستاجر از مورد اجاره اقامه می شود. باید توجه داشت تا مادامی که، پس از پایان رابطه قراردادی، مدت زمان نا متعارفی برای تسلیم مال نگذشته و یا متصرف قصد سوئی برای تسلیم مال ندارد، مالک فقط می تواند دادخواست تخلیه [ید] نسبت به ملک را تنظیم و تقدیم دادگاه نماید.

نکته: گاهی پیش می‌ آید که هیچ قراردادی میان مالک و فرد متصرف منعقد نشده است ولی با اذن مالک در ملک مستقر است، که در این فرض هم به دلیل نبود سوءنیت و قصد سوء از جانب متصرف مالک برای تسلط بر ملک خود باید دادخواست تخلیه [ید] نسبت به ملک را تنظیم و تقدیم دادگاه نماید.

به موجب تقدیم دادخواست تنظیمی دعوای خلع را نزد دادگاه مطرح کند.

تفاوت خلع ید و تخلیه ید

بنا بر نظر برخی افراد میبایست میان دعوای خلع ید و دعوای تخلیه ید قائل به تفکیک شد. بنای استدلال ایشان این است که؛ خواهان خلع ید زمانی می تواند اقدام به طرح دعوا کند که متصرف در ملک دیگری بدون اذن و رابطه قراردادی استیلاء دارد و در مقابل در دعوای تخلیه ید شروع طرح دعوا با پایان یک رابطه قراردادی مبتنی بر اذن مالک، برای استرداد ملک می باشد.

در تکمیل این نظر بایستی نکته ای را افزود؛ در صورتی که ملکی به سبب رابطه قراردادی به دیگری تسلیم شده و فرد متصرف با پایان رابطه قراردادی حاضر به تسلیم ملک نیست یعنی عامدانه و قاصدانه با سوءنیت امتناع از تسلیم ملک می کند، که در اینجا مالک میبایست دادخواست خلع ید را تنظیم و تقدیم دادگاه کند. مستند این نظر ماده ۳۱۰ قانون مدنی و ۱۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی است.

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی در چیست؟

• یکی از بارزترین تفاوت‌ های این دو دعوی این است که دعوای تصرف عدوانی به دو صورت حقوقی و کیفری قابل طرح در محاکم قضایی است. اما بر خلاف دعوای خلع ید فقط به صورت حقوقی قابل طرح و رسیدگی است.
• در دعوای تصرف عدوانی بر خلاف خلع ید، خواهان رفع تصرف (شاکی) لازم نیست مالک باشد بلکه هر شخصی که به نمایندگی یا به صورت امانت، مال را در تصرف دارد می تواند به نمایندگی یا قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.
• در دعوای تصرف عدوانی تشریفات دادرسی که برای سایر دعاوی الزامی است رعایت نمی‌ شود.

بطور مثال: رسیدگی نخستین در دادگاه با تعیین وقت و ابلاغ آن به طرفین دعوا انجام می‌ گیرد. اما در برخی موضوعات مانند تصرف عدوانی رسیدگی خارج از نوبت و بدون تعیین وقت انجام می‌ شود.

• همچنین حکم صادر شده در دادگاه پس از اینکه قطعی شود یعنی یا مهلت ۲۰ روز اعتراض به آن تمام شود یا حکم از دادگاه تجدیدنظر صادر گردد اجرا می‌ شود. دعوی تصرف عدوانی در این خصوص نیز استثنا است. در واقع اجرای رای در مراجع قضایی ملزم به قطعی شدن رای می‌ باشد اما دعوای تصرف عدوانی در این مورد استثنا است. بنابراین دادگاه در بسیاری از موارد بنا به تصمیم قاضی یا مستندات قانونی خارج از نوبت به این نوع دعاوی رسیدگی می‎ کند.
• برای اجرای حکم رفع تصرف عدوانی، الزامی برای قطعی شدن رای در مرحله تجدیدنظر نیست و بلافاصله با صدور حکم در مرحله بدوی (نخستین) اجرا می ‎شود. اما در دعوای خلع ید حکم رفع تصرف بعد از قطعی شدن آن در مرحله تجدیدنظر قابل اجرا خواهد بود.
• در مواردی که دعوای خلع ید در دادگاه مطرح می‎ شود و قاضی حکم رد یا قبول خواسته در مورد آن صادر می‎ کند از اعتبار امر مختومه (رسیدگی شده) یا قضاوت شده برخوردار می ‎شود. بنابراین دیگر در خصوص آن موضوع نمیتوان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد. اما تصرف عدوانی اینگونه نیست به این معنی که اگر درباره خواسته تصرف عدوانی، حکمی صادر شد هر یک از دو طرف دعوی می‌ توانند مجدد دادخواست خلع ید راجع به آن ملک را ارائه کنند.
• دعوای تصرف عدوانی اعم از دعوای مزاحمت از حق یا ممانعت از حق، جزء دعاوی غیرمالی هستند.
  اما دعوای خلع ید همانطور که ذکر شد دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای ارزش منطقه‌ ای ملک محاسبه خواهد شد.

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی کیفری در نتیجه انجام یک عمل مجرمانه و وقوع جرم ایجاد می‌ شوند. بنابراین هرگاه در خصوص موضوعات ملکی جرمی واقع شود باید دعوای ملکی از نوع کیفری توسط بهترین وکیل ملک تهران مطرح گردد.

برخی از دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:

• قرار بازداشت موقت؛ جعل سند ملکی؛ جعل سند ملکی با ساخت سند یا تغییر در محتوا یا مخدوش نمودن یا خط زدن در سند ملک انجام می‌ شود.
• کلاهبرداری ملکی؛ هرگاه فردی با استفاده از وسایل و اعمال متقلبانه موجب فریب و اغفال افراد شود و از این طریق اموال آن ها را ببرد یا تصاحب نماید؛ مرتکب کلاهبرداری شده است.
• انجام معامله معارض؛ هرگاه فردی ملکی را به موجب سندرسمی به یک فرد بفروشد و سپس همان ملک را با سند عادی به فرد دیگری بفروشد؛ معامله انجام شده معارض است.
• فروش مال غیر؛ هرگاه فردی با علم به اینکه ملک مال فرد دیگری است آن را به فرد دیگری بفروشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است.
• و…

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی که در آن ها جرمی واقع نشده بلکه ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی یا تخلف از قانون می‌ باشند دعاوی حقوقی ملکی می‌ باشند.

مشکلات حقوقی ملکی به موجب تنظیم دادخواست توسط بهترین وکیل ملک تهران مطرح می‌ گردند و مهمترین آن ها عبارتند از:

• دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک.
• دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی ملک.
• دادخواست الزام به پرداخت ثمن ملک. (مبلغ قراردادی)
• دادخواست الزام به تحویل مبیع ملک. (ملک خریداری شده)
• دادخواست الزام به فک رهن ملک. (آزاد سازی ملک)
• دستور فروش ملک مشاع. (مشترک)
• دعاوی مرتبط با اجاره املاک مانند: مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت.
• دعاوی مربوط به املاک وقفی.

الزام به تنظیم سندرسمی ملک

هرگاه ملکی به صورت غیررسمی و با اسناد عادی یا وکالتنامه خرید و فروش شود و فروشنده از تنظیم سندرسمی به نام خریدار خودداری کند میتوان دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک را مطرح نمود.

تشخیص اینکه چه اقدام قانونی صحیحی را در این مرحله انجام دهیم با بهترین وکیل ملک در تهران خواهد بود.
چرا که میتوان از طریق دیگر، مانند ارسال اظهارنامه نیز الزام فرد را به تنظیم سند خواستار شد.
از طرفی تاریخ ارسال اظهارنامه مبنای محاسبه خسارت می‌ باشد و ممکن است خریدار ضرر کند.
در هر صورت برای رفع ابهام بهترین اقدام مشورت گرفتن از بهترین وکیل ملک تهران می‌ باشد.

دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی که مرجع رسیدگی به آن ها مراجع ثبتی مانند ادارات ثبت اسناد و املاک می‌ باشند و نیازمند حضور بهترین وکیل ملکی تهران در مراجع قضایی و دادگاه نمی‌ باشند.

بارزترین آن ها عبارتند از:
افراز ملک: تقسیم ملکی که جریان ثبتی آن‌ ها خاتمه یافته است با اداره ثبت اسناد و املاک محلی است که ملک در حوزه قضایی آن است.
خواسته ابطال سند: در مواردی که به هر دلیلی سند صادر شده باطل باشد.
مطالبه مهریه ملک: در مواردی که مهریه زن ملک باشد اجرای ثبت و یا توقیف عملیات اجرایی ثبت.

در کلیه دعاوی گفته شده در خصوص املاک، موسسه حقوقی مهر آماده ارائه هرگونه خدمات حقوقی می‌ باشد.

جهت دریافت مشاوره تخصصی با وکیل ملک تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس های ۸۸۶۶۳۹۲۵ یا ۸۸۶۶۳۹۲۶ یا ۸۸۶۶۳۹۲۷ با ما در ارتباط باشید.

مقالات مرتبط با دعاوی ملکی

• وکیل ملکی محمدرضا مهری متانکلائی
• وکیل با تجربه ملک تهران
• وکیل ملک شمیران
• وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور
• وکیل تخصصی ملک شمال کشور
• لیست وکلای ملکی تهران
• وکیل آنلاین ملکی
• وکیل ابطال مزایده ملک از ثبت
• نکات حقوقی خرید ملک
• وکیل متخصص ملکی
• خرید ملک وقفی
• مطالبه اجرت المثل ملک
• وکیل افراز ملک
• وکیل ملک دماوند
• وکیل تخصصی ملک
• وکیل متخصص ملکی
• بهترین وکیل ملکی تهران
• وکیل مشاوره حقوقی ملکی
• وکیل ملکی تهران
• لیست بهترین وکلای ملکی
• وکیل تجدید نظر پرونده ملکی
• وکیل آنلاین ملک شمال تهران

قوی ترین وکیل ملک در تهران | بهترین وکیل ملک در تهران