بهترین وکیل ملک در تهران

بهترین وکیل ملک در تهران


امروز با موضوع بهترین وکیل ملک در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

به دنبال بهترین بودن یک ایده آل گرایی صرف نیست، بلکه در برخی موارد می‌تواند نشأت گرفته از خردی سلیم باشد، چندان که برای مثال اگر دنبال بهترین وکیل ملکی در تهران باشیم بی شک می‌توانیم او را بیایم.

اما سخن این است که در کلانشهری مانند تهران بهترین‌ها در وکالت و علی الخصوص حوزه وکالت ملک وجود دارند اما از این میان ممتازترین وکیل را می‌توانید در موسسه حقوقی مهرپارسیان بیابید.
به گفته مشاوره حقوقی ملک، دعاوی مرتبط به ملک غالبا به سه دسته تقسیم می‌شوند.

وکیل خلع ید از ملک

دعاوی کیفری مرتبط با ملک مانند فروش مال غیر و کلاهبرداری ملکی و…، دعاوی حقوقی مرتبط با ملک مانند الزام به تخلیه ملک و دعاوی وقفی و… و در خصوص دعاوی ثبتی مرتبط با ملک می‌توان به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک اشاره نمود.

بهترین وکیل ملک در تهران در این مقاله به بررسی موضوع تصرف عدوانی پرداخته است.
تصرف عدوانی املاک به معنای به زور گرفتنِ زمین یا ملک از مالکِ آن یا از کسی است که بر اساسِ قرارداد یا توافق دو جانبه تصرف ملک به او تعلق دارد. (مانندمستأجر)

دادخواست خلع ید

در واقع تصرف زمانی عدوانی است که بدون اجازه قانونی یا بدون رضایت مالک باشد.
اگر فردی ادعا کند که فرد دیگری تصرف غیرقانونی نموده است، باید با توسل به قانون و با اقامه دعوی، متصرف غیر قانونی را از اقدام خود باز دارد وگرنه خود، متجاوز محسوب خواهد شد.

تصرف عدوانی و تخلیه ید با خلع ید سه موضوع و دعوی کاملا متفاوت هستند.
همانطور که در مطالب و مقالات پیشین به موضوع خلع ید پرداختیم و شرح دادیم تصرف عدوانی و دعوای تخلیه ید با خلع ید کاملا متفاوت هستند.

برای روشن‌تر شدن موضوع به ذکر تفاوت‌های این سه موضوع مهم می‌پردازیم، زیرا در صورت آگاه نبودن و ارائه دادخواست اشتباه پرونده مخدوش خواهد شد.

نکات مهم بهترین وکیل ملک در تهران

  • دعوای تصرف عدوانی در چه مواردی قابلیت طرح دارد؟
  • خلع ید چیست؟
  • تخلیه ید به چه معناسات؟
  • کدام دعوی در خصوص ملک مطرح شود بهتر است؟

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی در چیست؟

دعوای تصرف عدوانی به دو صورت حقوقی و کیفری قابل طرح در محاکم قضایی است.
برخلاف دعوای خلع ید که فقط به صورت حقوقی قابل رسیدگی است.

در دعوای تصرف عدوانی بر خلاف خلع ید، خواهان رفع تصرف (شاکی) لازم نیست مالک باشد بلکه هر شخصی که به نمایندگی یا به صورت امانت، مال را در تصرف دارد (سابقه تصرف در ملک را دارد) می‎تواند به نمایندگی یا قایم مقامی مالک طرح دعوی نماید.
در دعوای تصرف عدوانی تشریفات دادرسی که برای سایر دعاوی الزامی است، رعایت نمی‌شود.

به طور مثال رسیدگی نخستین در دادگاه با تعیین وقت و ابلاغ آن به طرفین دعوا انجام می‌گیرد اما در برخی موضوعات مانند تصرف عدوانی رسیدگی خارج از نوبت و بدون تعیین وقت انجام می‌شود.بهترین وکیل ملک در تهران

انواع وکالت

همچنین حکم صادر شده در دادگاه پس از اینکه قطعی شود یعنی یا مهلت ۲۰ روز اعتراض به آن تمام شود یا حکم از دادگاه تجدیدنظر صادر گردد، اجرا می‌شود، اما دعوی تصرف عدوانی در این خصوص نیز استثنا است.

در واقع اجرای رای در مراجع قضایی ملزم به قطعی شدن رای می‌باشد اما دعوای تصرف عدوانی در این مورد استثنا است.

بنابراین دادگاه در بسیاری از موارد بنا به تصمیم قاضی یا مستندات قانونی، خارج از نوبت به این نوع دعاوی رسیدگی می‎کند و همچنین برای اجرای حکم رفع تصرف عدوانی، الزامی برای قطعی شدن رأی در مرحله تجدیدنظر نیست و بلافاصله با صدور حکم در مرحله بدوی (نخستین)، اجرا می‎شود.

اما در دعوای خلع ید، حکم رفع تصرف بعد از قطعی شدن آن در مرحله تجدیدنظر قابل اجرا خواهد بود.بهترین وکیل ملک در تهران

وکیل خلع ید تهران

در مواردی که دعوای خلع ید در دادگاه مطرح می‎شود و قاضی حکم رد یا قبول خواسته در مورد آن صادر می‎کند از اعتبار امر مختومه (رسیدگی شده) یا قضاوت شده برخوردار می‎شود.
بنابراین دیگر در خصوص آن موضوع نمی‎توان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد.

اما تصرف عدوانی این گونه نیست.
به این معنی که اگر درباره خواسته تصرف عدوانی، حکمی صادر شد هر یک از دو طرف دعوی می‌توانند مجدد دادخواست خلع ید راجع به آن ملک را ارائه کنند.

دعوای تصرف عدوانی اعم از دعوای مزاحمت از حق یا ممانعت از حق، جزء دعاوی غیرمالی هستند.
اما دعوای خلع ید همانطور که ذکر شد دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه خواهد شد.

از مواردی که وکیل خوب بانکی در در دعاوی تصرف عدوانی باید بررسی نماید، تصرف سابق موکل خود که ارائه سند مالکیت می‌تواند می‌تواند یکی از دلایل اثبات کننده باشد.

تفاوت خلع ید و تخلیه ید در چیست؟

دعوای خلع ید با تخلیه ید از این لحاظ متفاوت است که دعوای خلع ید بر مبنای تصرف غیرقانونی (غصب) است و هیچ گونه قرارداد و توافقی بین مالک و متصرف وجود ندارد.
اما در تخلیه ید توافق و قراردادی بین دو طرف وجود داشته است اما پس از پایان مدت قرارداد از تخلیه ملک خودداری می‌شود.

مانند قرارداد اجاره که پس از انقضای موعد مشخص شده در قرارداد، مستاجر قصد تمدید اجاره را نداشته و حاضر به تخلیه ملک مورد اجاره نیست.
بنابراین پس از پایان موعد اجاره، غاصب محسوب می‎شود.

غاصب به فردی گفته می‌شود که بدون اجازه قانونی و یا رضایت مالک، ملک دیگری را غصب (تصرف) نموده و تعریف قانونی غصب عبارت است از، استیلا (سلطه و تسلط) به مال غیر (دیگری) به نحو عدوان (غیر قانونی).

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی غرب تهران

در تخلیه ید می‌بایست مالک ( اعم از مالک ملک یا مالک منافع ملک مانند مستأجر) دادخواست تخلیه ید تنظیم و به دادگاه تقدیم کند.
بنابراین برای مراجعه به مراجع قضایی نیاز به اثبات مالکیت خود ندارد و حتی اگر مالک منافع ملک مورد اجاره باشد هم کفایت می‎کند.

لازم به ذکر است که بر خلاف خلع ید که فقط برای اموال غیر منقول (اموالی که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند مانند زمین – خانه – مغازه) مطرح می‎شود، دعوای تخلیه ید برای اموال منقول (اموالی که امکان جابجایی و نقل مکان دارند مانند خودرو) هم اجرا شدنی است .

هزینه دادرسی در دعوای تخلیه ید کمتر از دعوای خلع ید است.
دعوای خلع ید هزینه دادرسی به میزان ۳ درصد از ارزش منطقه‌ای ملک است.

مقالات مرتبط

قوی ترین وکیل ملک در تهران | بهترین وکیل ملک در تهران

_

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

_

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک ۱۴- طبقه ۴- واحد ۹ و ۱۰

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
نمونه دادخواست خلع ید
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملکی را به خوبی میداند، لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد.

آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملکی توسط وکیل وجود دارد؟

ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری قابل تعقیب انتظامی وکیل هم هست.

۴.۹/۵ - (۷۴۵ امتیاز)

۴۴ دیدگاه

  • وقت به خیر
    ما یه ملک مشارکتی تو فرمانیه ساختیم سازنده فوت کرد و حالا ورثه اش نمیان تعیین تکلیف کنن.
    تکلیف چیه؟
    کجا باید ازشون شکایت کنیم؟

    • سلام وقت به خیر

      امکان طرح شکایت از ورثه وجود نداره و موضوع فاقد وصف کیفری هست.
      اگر در قرارداد مشارکت در ساخت شرط داوری قید شده با وصف قوت متعهد و سازنده شرط داوری از بین خواهد رفت و شما میتونین به مراجع قضایی مراجعه بفرمایید.
      در صورت عدم همکاری ورثه ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت مطرح کنید و بعد هم الزام به انجام تعهدات رو از مراجع قضایی بخواهید.

      در ابتدا بهتون توصیه میکنم اظهارنامه رسمی برای ورثه ارسال کنید شاید موفق بشین.
      در صورت تمایل با دفتر وکالت دکتر محمد رضا مهری یکی از بهترین وکلای ملکی تهران تماس بگیرید تا اظهارنامه بدون هزینه اضافه بر مشاوره براتون تهیه بشه و خودتون ثبتش کنید.

      ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
      دفتر وکالت محمد رضا مهری

  • سلام
    ببخشید من‌با جستجوی عنوان وکیل ملک در تهران به یه موسسه حقوقی مراجعه کردم و پولمو خوردن
    ملکی که بازداشت بود رو میخواستم که الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست بدن و رد شد
    اما از اول بهشون گفته بودم که ملک بازداشته و معارض داره
    حالا چه جوری پولمو پس بگیرم؟

    • سلام روز به خیر مشابه این پرونده قبلا در شعبه دادگاه تجدید نظر منجر به صدور رای شده است.

      تا زمانی که ملکی در بازداشت باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مورد آن پذیرفته نمی شود.

      💠شماره دادنامه قطعی :
      ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۳۴۰
      💠تاریخ دادنامه قطعی :
      ۱۳۹۱/۱۱/۱۵

      💠رأی دادگاه بدوی

      ✅درخصوص دعوی آقای م.ط. فرزند م.ح. با وکالت اولیه خانم م.م. و وکالت بعدی آقای ی.م. به طرفیت  آقای الف.الف. فرزند ذ. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی شماره ۱۲۸۹۱/۶۹۳۳ بخش دو تهران و تسلیم مورد معامله به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله. بدین توضیح [که] وکیل خواهان مدعی شده خوانده طبق قرارداد مورخ ۱۵/۲/۸۹ سوابق ثبتی، مالک رسمی چهار دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره ۱۲۸۹۱/۶۹۳۳ واقع در بخش ۲ تهران می باشد. که دو دانگ از چهار دانگ ملک موصوف را به موکل منتقل نموده است. خوانده دعوی متعهد گردیده که ضمن تحویل ملک مذکور نسبت به انتقال سند رسمی مورد معامله اقدام نماید که تاکنون به تعهدات خود عمل ننموده، ضمن تقاضای استعلام ثبتی و احراز مالکیت خوانده رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سندرسمی انتقال ملک مذکور، و تحویل مورد معامله به موکل با احتساب خسارت دادرسی مورد استدعاست. دادگاه پس از جری تشریفات قانونی با تعیین وقت و دعوت از طرفین در جلسه مورخ ۱/۹/۹۰ وکیل خواهان خانم م. و خوانده حاضر که هر یک مطالبی را بیان نمودند که ضم پرونده نمودند در جلسه فوق خوانده برای اثبات ادعایش مبنی بر رد ادعای، خواهان تقاضای گواهی گواهان نموده و دادگاه نیز وقت رسیدگی جهت استماع گواهی گواهان صادر و به خوانده تذکر داده که در روز رسیدگی گواهان خود را حاضر نمایند. در جلسه مورخ ۲۷/۱۰/۹۰ اصحاب دعوی و گواهان حاضر که دادگاه با اتیان سوگند از گواهان تحقیق نموده، هر چند از مؤدای گواهی گواهان، مطلب خاصی که ادعای خواهان را به اثبات برساند برداشت نمی شود؛ لیکن از توجه به محتویات پرونده و دلایل ابزاری طرفین و مداقه در اوراق پرونده دعوی مطروحه به کیفیت فعلی قابلیت استماع را نداشته، زیرا مستند ادعای خواهان یک فقره قرارداد ادعای مورخ ۱۵/۲/۸۹ بوده که می بایست بدواً صحت آن در دادخواست علی حده محرز، ثابت و سپس خواهان مبادرت به طرح دعوی به کیفیت فعلی نماید. بنابراین دعوی به کیفیت فعلی با طور قانونی مطرح نگردیده و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری محسوب و از تاریخ ابلاغ ظرف مدت بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
      💠رئیس شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران – شهمرادی

      💠رأی دادگاه تجدیدنظر استان

      ✅تجدیدنظرخواهی آقای م.ط. با وکالت آقای م.ح. (آقای ی.م. و خانم م.الف. وکلای اولیه عزل شده اند) به طرفیت آقای الف.الف. از دادنامه شماره ۰۱۲۱۴ مورخ ۲۷/۱۰/۹۰ شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران (که به اشتباه خود را دادگاه عمومی معرفی کرده است) می باشد. به موجب دادنامه موصوف، دعوای تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام خوانده به انتقال سند رسمی پلاک ثبتی مورد ترافع و تحویل مبیع به میزان ۲ دانگ از ۴ دانگ با این استدلال که مستند ادعای خواهان یک فقره قرارداد عادی مورخ ۱۵/۲/۸۹ بوده که بدواً می بایست صحت آن در دادخواست جداگانه ثابت و سپس طرح دعوا به کیفیت فعلی گردد، قرار رد دعوا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح تجدیدنظر ابرازی هرچند استدلال دادگاه نخستین مخدوش می باشد، زیرا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه با بررسی مستند ادعایی خواهان راجع به موضوع اتخاذ تصمیم می نماید و نیازی به طرح دعوای جداگانه تحت عنوان اثبات بیع و یا تنفیذ قرارداد نمی باشد؛ لیکن صرف نظر از ماهیت دعوا نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی (برگ ۱۲ پرونده) مالکیت خوانده دعوا در بازداشت می باشد، تا زمانی که رفع بازداشت نگردیده امکان رسیدگی به دعوا مقدور نمی باشد. لذا ضمن رد اعتراض به استناد ماده ۳۵۵ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در نتیجه تأیید می گردد. این رأی قطعی است.
      💠رئیس شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه/اهوارکی – رمضانی

      دفتر وکالت محمدرضا مهری

  • وکیل ملک با تجربه قضایی.
    وکیل ملک منطقه یک تهران.
    وکیل ملک نیاوران.
    وکیل ملک تجریش.
    وکیل ملک متل قو و چالوس.
    وکیل ملک کلارآباد.
    وکیل ملک مرزن آباد.
    وکیل ملک کلاردشت.
    وکیل ملک هچیرود
    وکیل ملک شهسوار و تنکابن.
    وکیل ملک شیرود
    وکیل ملک اسبچین.
    وکیل ملک نوشهر، نور، سیسنگان و رویان.
    وکیل ملک محمود آباد.
    وکیل ملک تهرانی شمال کشور

  • سلام و ارادت خدمت دکتر مهری عزیز
    جناب وکیل
    من سال ۹۲ ملک پدری خودمو برای مشارکت در ساخت با یه سازنده تو نیاوران مشارکت کردم.
    برادر بزرگترم سال ۹۴ فوت شد و وکالت سازنده نسبت به سهم برادرم باطل شد.
    ورثه برادرم حاضر نشدند وکالت بدن و همینجوری از اون سالها تو دادگاه عدالت فناخسرو گرفتار مشکلات زیادی شدیم.
    سازنده نمیاد کار رو تموم کنه ورثه برادرم هم برای اذیت کردن ما کوتاه نمیان.
    با توجه به اینکه قرارداد داور داشته میتونم رای داوری بگیرم که مشکل حل بشه؟

    • سلام قربان رو شما هم به خیر
      از سوالتون متوجه شدم که پرونده مطرح فرمودین و بدون دانستن اطلاعات پرونده امکان مشاوره و پاسخگویی نیست.
      اما درباره رای داوری خاطر نشان میکنم که ارجاع به داوری با فوت یکی از طرفین قرارداد در واقع از بین رفته و امکان ارجاع به داوری وجود نداره و بر همین مبنا مجتمع قضایی عدالت رسیدگی به پرونده رو مورد پذیرش قرار داده.
      در هر صورت و در صورت نیاز میتونین با دفتر موسسه هماهنگ بفرمایید تا با جناب دکتر مهری مشاوره داشته باشین.
      ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

  • سلام جناب وکیل محمد رضا مهرى
    خواستم تشکر خودمو بابت به نتیجه رسوندن اختلافات ملکى موروثى خانوادگى که سالها تو شمرون بین خانواده ما جریان داشت و خارج از دادگاه با میانجیگرى دکتر محمد رضا مهرى مدیر موسسه حقوقى مهر پارسیان حل و فصل شد تشکر و قدردانی کنم
    سپاس از شما بابت همه زحماتی که برای پرونده ما کشیدین
    واقعا سزاوار عنوان بهترین وکیل پایه یک تهران هستین

    • سلام و اعرض احترام و ادب
      مراتب لطف شما خدمت جناب وکیل مهری اعلام خواهد شد.
      خوشحالیم که رضایت شما در انجام پرونده جلب شده است.
      موفق و پیروز باشید

  • سلام روز خوش
    برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایانکار و همچنین مطالبه خسارت تاخیر تادیه بابت عدم انجام تعهدات، چه میزان هزینه لازم هست که وکیل متخصص و با تجربه ملکی برام اینا رو تنظیم کنه و در مراحل پرونده کنار من باشه و مشاوره بده؟
    قیمت ملک زمانی که مبایعه نامه در سال ۹۷ نوشته شده سه میلیارد تومان بود و الان حدود ۲۰ میلیارد تومان قیمت آپارتمان هست.
    ضمنا بابت مشاوره با جناب وکیل محمد رضا مهری و راهنمایی دقیق ایشون سپاسگزارم.

    • سلام و عرض احترام

      هزینه های تنظیم دادخواست و لوایح در دعاوی ملکی طبق تعرفه رسمی اعلامی از سوی قوه قضاییه هست و مبالغ از سوی وکلا با تنظیم قرارداد دریافت خواهد شد.
      اما درباره احتمال مطالبه و امکان دریافت خسارات باید بعد از مطالعه مستندات شما تصمیم گیری توسط وکیل انجام بشه.

      موسسه حقوقی بین المللی دکتر مهری

  • سلام روزتون به خیر
    اگر تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی تو مبایعه نامه نوشته نشده باشه و داور تو درخواست رای داوری به دلیل عدم حضور در دفتر اسناد رسمی رای به پرداخت خسارت بده ابطال رای داوری به نظر شما چند درصد قابل انجامه؟

    • سلام وقت به خیر
      بدون تعیین وقت برای انتقال رسمی سند امکان محکوم کردن به پرداخت خسارت برای عدم انجام تعهد وجود ندارد.
      اما در هر صورت بدون دیدن و مطالعه پرونده امکان اظهار نظر دقیق وجود ندارد.

  • سلام وقت به خیر
    امیدوارم که خوب باشین
    میشه بفرمایید مجازات زمین خواری جیه و کدوم مرجع رسیدگی میکنه؟
    من میخوام گزارش یه موضوع زمین خواری گسترده توسط قضات قوه قضاییه کرج رو بدم

    • در قانون زمین خواری با عنوان تصرف عدوانی و غیرقانونی اراضی ملی و دولتی قابل پیگیری است

      تصرف غیرقانونی اراضی شخصی و دولتی در قانون جرم بوده و برای آن مجازات تعیین شده است

      براساس قانون جرم تصرف عدوانی جرمی مستمر است و به موجب آن فرد به یک ماه تا یک سال حبس تعزیری محکوم می‌شود

      همچنین فرد به بازگرداندن زمین‌های غیرقانونی، جنگل‌ها و مراتع که در حکم اموال متعلق به دولت بوده محکوم خواهد شد

  • سلام
    حالا هر چقدرم که بهترین وکیل ملک تهران و ایران باشین برای تعیین وقت باید اول ۶۰۰ هزار تومن واریز کنیم تا وقت مشاوره بدین؟؟؟
    اگه مشاوره رایگان بدین چی میشه؟
    من‌میخواستم پروندمو بدم به دکتر مهری ولی آنقدر سخت گرفتن برای پرداخت حق مشاوره که پشیمون شدم
    خب شاید یکی پول نداشته باشه بخواد حق الوکاله رو از ملکش بده
    این رویه رو اصلاح کنید
    واقعا حیف شخصیت دکتر مهری هست که تا پول نگیرین نمیزاری کسی باهاش حرف بزنه

    • سلام وقت به خیر
      برای اشخاصی که توان مالی پرداخت حق مشاوره یا حق الوکاله ندارند اداره وکالت های تسخیری کانون وکلای دادگستری و اداره معاضدت کانون آماده ارائه خدمات هستند.
      موسسه حقوقی مهر پاارسیان خصوصی هست و خدمات عام المنفعه و رایگان ارائه نمی دهد.
      اما مددجویان بهزیستی و کمیته امداد با معرفینامه امکان برخوداری از خدمات رایگان موسسه حقوقی مهر پارسیان رو دارند.

  • سلام وقت بخیر من ملکی رو دادم به خواهرم ۲ سال سکونت داشته باشه الان ایشون بعد از گذشت ۲ سوال حاضر به تخلیه ملک نیست ما یک توافق نامه بین خودمون تنظیم کردیم ایا من میتونم دعوای تصرف عدوانی مطرح کنم؟

    • سلام دوست عزیز
      شما می‌توانید دعوای تخلیه ید مطرح کنید. و پروسه به این نحو می‌باشد که باید دادخواست تخلیه ید تنظیم و به دادگاه تقدیم نمایید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر و رزرو تایم مشاوره با وکیل متخصص می‌توانید با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱ تماس حاصل فرمایید.

  • سلام بابام از پدربزرگم زمینی ۶۰۰۰ متری بهشون رسیده. عموم بدون رضایت بابام و ۳تا عموم و دوتا عمه ام اومده داخل زمین خونه ساخته الان میشه از طریق دادگاه دستور تخریب بنا رو بگیرن؟

    • سلام دوست عزیز
      بله، پدر شما و بقیه وراث می‌توانند دادخواست خلع ید، و متعاقبا تخریب و قلع و قمع بنا را تقاضا کنند.

  • سلام وقتتون بخیر. متاسفانه پدر و مادرم ۱ سال پیش در یک صانحه ی تصادف فوت کردن . ما ۳ خواهر و ۱ برادر هستیم هستیم و یک ملک بزرگ در منطقه نیاوران تهران داریم ، که به نام پدرم هست، البته پدرم در زمان حیات اموالی را به نام هر کدام ما زدن، اختلاف بین ما این است که برای فروش ملک نیاوران ۲ خواهر راضی به فروش هستند و یک خواهر و برادرم راضی به فروش نیستن در این ملک ورثه ای ، تکلیف چیست ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • سلام دوست عزیز
      بعد از اینکه از اداره ثبت گواهی عدم افراز ملک ورثه ای را دریافت کردید. دستور فروش ملک را از دادگاه طی یک دادخواست تقاضا می‌کنید.

  • با سلام و وقت بخیر. پدر من ۵ ماه پیش فوت کردند، یک ملک خود را به صورت مبایعه نامه به شخص دیگری واگذار کردند، که تاریخ تنظیم ان سه ماه قبل از فوت پدرم می‌باشد، ولی کد رهگیری آن پس از فوت پدرم گرفته شد. آیا مالیات بر ارث به این ملک تعلق میگیرد؟

    • سلام دوست عزیز
      چون مبایعه‌نامه قرارداد محسوب می‌شود و هر قراردادی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بین طرفین قرارداد تا جایی که مخالف شرع و قانون نباشد نافذ است. لذا چنانچه ملک مزبور به خریدار تحویل شده پس از فوت پدرتان، جزء ماترک محسوب نمی‌شود که مالیات بر ارث از طرف شما نسبت به آن تعلق گرفته و پرداخت شود. به معنای دیگر ملک متعلق به پدر شما نیست که جزء ماترک محسوب شود. شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل نمایید.

    • سلام دوست عزیز
      در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و آیین‌نامه آن که مصوب ۱۳۹۳ است، شرایط متعددی وجود دارد. از جمله این شرایط: تنظیم رسمی قرارداد در دفترخانه، پرداخت ۱۰ درصد در زمان تنظیم سند قطعی، صدور قبوض اقساطی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد توسط شهرداری و … پیش‌بینی‌ شده است، که باید همه شرایط بررسی گردد و مطابق با آنها موارد اعمال شود.

    • سلام وقت شما بخیر
      دادگاه در بسیاری از موارد بنا به تصمیم قاضی یا مستندات قانونی، خارج از نوبت به این نوع دعاوی رسیدگی می‎‌کند.

  • سلام وقت شما خوش
    من از طرف برادرم که ساکن استکهلم هستند وکالت دارم که برای ملک ایشون اقداماتی انجام بدم و الان من قصد شکایت تصرف عدوانی دارم ولی مالک برادرم آیا ممکن من شکایت انجام بدم ؟

    • سلام وقت شما بخیر
      در تصرف عدوانی بر خلاف خلع ید خواهان رفع تصرف (شاکی) لازم نیست مالک باشد بلکه هر شخصی که به نمایندگی یا به امانت، مال را در تصرف دارد (سابقه تصرف در ملک را دارد) می‎‌تواند به نمایندگی یا قایم مقامی مالک طرح دعوی کند.

  • سلام. میخوام خونه ای رو پیش خرید کنم میخواستم مواردی که باید رعایت بشه درخرید پیش‌ فروش رو بدونم؟ ممنون از راهنماییتون

    • سلام وقت شما بخیر
      مطابق قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و آییننامه آن مصوب ۱۳۹۳، شرایط متعددی در نظر گرفته شده است، از جمله تنظیم رسمی قرارداد در دفترخانه، پرداخت ۱۰ درصد در زمان تنظیم سند قطعی، صدور قبوض اقساطی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد توسط شهرداری و … است.

  • سلام و عرض ادب. بابام حدود ۴۵ سال پیش خونه ای رو در یه زمینی که پدربزرگم بهش داده بود ساخته و و مثکه قبلش پدر بزرگم همین زمینو توی وصیتش به عمه ام داده بود ولی بعده مدتی به عمه ام میگه وصیت نامه رو بیار که به دروغ بهش گفتن وصیت نامه به هیچ دردی نمیخورد پاره اش کردیم. الان بعده ۴۵ سال بچه های عمه ام وصیت نامه رو آوردن و میگن زمین مال ماست. الان نه عمه و نه پدر بزرگم در قید حیات نیستن. ما باید چی کار کنیم ؟

    • سلام وقت شما بخیر
      ابتدا باید وصیتنامه را بررسی نمایید و از قانونی بودن وصیتنامه مطمئن شوید. اگر بعد از تنظیم وصیتنامه مورث، مال مورد وصیت را به دیگری انتقال داده باشد، شما میتوانید دفاع نمایید و این عمل رجوع از وصیت در مورد همان مال میباشد.

  • سلام خسته نباشید ما یک ملکی در شهرک پرواز داریم و الان درگیر دعوای خلع ید هستیم و گفتن باید هزینه دادرسی بپردازیم میخواستم بدونم حدود این هزینه چقدر؟

    • سلام وقت شما بخیر
      دعوای خلع ید دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای ارزش منطقهای ملک محاسبه خواهد شد.

  • با سلام و احترام، خانمی هستم ۴۰ ساله، حدود ۱۹ سال پیش پدرم فوت کرده، و دیگر وراث به هیچ عنوان حاضر نیستند ملک پدری را بفروشند و سهم مرا بدهند. ملک دارای ۲ واحد است که فقط ۳ دانگ آن متعلق به پدرم بوده . لطفا راهنمایی کنید بنده چه کار کنم که بتونم سهم خودم رو دریافت کنم . ممنون

    • سلام وقت شما بخیر
      شما در ابتدا میبایست گواهی انحصار وراثت اخذ نمایید، و پس از آن با تقدیم دادخواست تقسیم ترکه از دادگاه تقاضای مشخص نمودن سهم هر کدام از وراث را با نظر کارشناس رسمی دادگستری نمایید. مرحله بعدی با تقدیم دادخواست دستور فروش ملک مشاع را دهید. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲ تماس حاصل فرمایید.

  • باسلام و وقت بخیر،در تقسیم یک آپارتمان ورثه ای در شمال تهران، بنده به عنوان پسر از پدرم حدود ۶۰ درصد یک آپارتمان را به ارث بردهام. در صورت به مزایده گذاشته شدن ملک و شرکت در مزایده اگر برنده شوم باید کل مبلغ ملک را به حساب دادگستری واریز کنم و یا میتوانم به دلیل نداشتن نقدینگی به اندازه سهم خودم از مبلغ کل کسر و مابقی را واریز کنم؟

    • سلام وقت شما بخیر
      در صورت برنده شدن در مزایده شما میتوانید با موافقت اجرای احکام فقط به اندازه سهم سایر وراث، مبلغ را به حساب صندوق دادگستری واریز نمایید. بهتر است در این خصوص، قبل از انجام کاری با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱ تماس حاصل فرمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.