بهترین وکیل ملکی تهران

با معرفی بهترین وکیل ملکی تهران با شما هستیم.

چیزی که این روزها همه ما به آن باور داریم و حتی از گذشته هم همین بوده مسئله اهمیت ملک است. امروزه با شرایط حال حاضر مملکت حتی کوچکترین ملک‌ها هم ارزش بسیار زیادی دارند.

ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می‌باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می‌آید، معمولا در این مواقع به ‌دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی تهران خواهند بود.

گروه وکلای مهر پارسیان با حضور وکلای حرفه‌ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی جزء بهترین وکیل‌ها در تهران می‌باشند.

چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران می‌باشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.

دعاوی ملکی چیست؟

وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد.
دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند.

در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی (زمین) می باشند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد.

در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی جدا کرد لذا دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می شود که تمام این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی است.

حوزه دعاوی ملکی بسیار گسترده است و شامل دعاوی حقوقی و کیفری و ثبتی می‌شوند. از جمله دعاوی ملکی که می‌توان به آنها اشاره نمود، عبارتند از:

دعوی کیفری مانند، کلاهبرداری ملکی، خیانت در امانت، تحصیل مال از طریق نامشروع، جعل اسناد ملکی، فروش مال غیر، زمین‌خواری و… اشاره نمود.

دعاوی حقوقی و ثبتی در خصوص ملک مانند مزایده ملک در دعاوی بانکی، مزایده ملک برای اجرای حکم و… که در ادامه مقاله به بررسی اجمالی برخی از آنها خواهیم پرداخت.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:

هنگامی که به طور مثال، بعد از فروش ملک از طریق مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) طرفین توافق می‌کنند که در تاریخ مشخصی با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی ملک را به نام خریدار کنند ولی فروشنده به تعهد خود عمل نمیکند و خریدار الزام وی را مطالبه می‌کند.

دعوای خلع ید

هنگامی مطرح می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک، اقدام به تصرف غاصبانه (بدون مجوز قانونی یا اجازه صاحب ملک) ملک وی کرده و مالک تقاضای پس‌گیری ملک خود را دارد.

وکیل تصرف عدوانی تهران

دعوای تخلیه

هنگامی که شخصی با مالک برای استفاده از ملک وی قراردادی امضا کرده مانند اجاره و پس از اتمام مهلت قرارداد، ملک را تخلیه نمیکند و مالک، تخلیه ملک توسط مستأجر را تقاضا می‌کند.

دعوای رفع تصرف عدوانی

هنگامی که شخصی که سابقاً ملکی را در تصرف خود داشته، به استناد تصرف سابق خود و بدون نیاز به احراز مالکیت، تقاضای رفع تصرف از ملک توسط متصرف بعدی را دارد.

بهترین وکیل ملکی تهران

دعوای الزام به تأدیه ثمن معامله یا قرارداد

هنگامی که خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت هزینه یا همان ثمن (مبلغ) معامله عمل نمیکند، فروشنده می‌تواند الزام خریدار به پرداخت ثمن (مبلغ) معامله را تقاضا می‌کند.

الزام خریدار به پرداخت مبلغ معامله (ثمن) توسط دادگاه، با طرح دعوای الزام به تادیه (پرداخت) ثمن معامله یا قرارداد، امکان‌پذیر است.

دعوای الزام به تحویل مبیع (مورد معامله)

هنگامی که فروشنده ملکی پس از معامله ملک را به خریدار تحویل نداده و خریدار، الزام فروشنده به تحویل ملک را از دادگاه تقاضا می‌کند.

دعوای افراز و تفکیک ملک

هنگامی که شرکای یک ملک، تقاضای تفکیک و جدا شدن سهم هر یک از شرکا در ملک مشترک را دارند، می‌توان دعوای افراز و تفکیک ملک را مطرح نمود.

دادخواست خلع ید

دعوای معامله فضولی

هنگامی که شخصی بدون اجازه مالک، اقدام به فروش، اجاره یا هر نوع انتقال دیگری نسبت به ملک دیگری نماید و مالک به این اقدام راضی نباشد معامله فضولی است.

دعوای اثبات مالکیت

هنگامی که شخصی سند رسمی ندارد، به هر علت از دادگاه تقاضا می‌کند که مالکیت وی بر ملکی را به استناد اسناد عادی به رسمیت بشناسد.

دعوای اخذ به شفعه

هنگامی که دو نفر شریک در یک ملک هستند و یکی از آن‌ها سهم خود را شخص ثالثی میفروشد، شریک دیگر حق دارد با پرداخت مبلغ معامله به شخص ثالث، سهم شریک خود را متعلق به خود کند و برای این امر به دادگاه مراجعه نماید.

دعاوی مربوط به حق ارتفاق یا حق انتفاع

هنگامی که شخصی در ملک دیگری حقی دارد مانند حق عبور، حق مجرای آب، حق سکونت و … حق ارتفاق است و حق انتفاع، حق استفاده و منتفع شدن از یک ملک است .

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

چنانچه ملک مالکی (اعم از مالک اراضی (زمین) و ابنیه (ساختمان) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید.

وکیل خلع ید تهران

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید (تخلیه) رعایت این تشریفات لازم می باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد.

در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی (به زور و بدون مجوز قانونی) چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.

بهترین وکیل ملک در تهران

4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:

در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.

در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع (افرادی که از طرح دعوا نفع و سودی می‌برند) یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست؟

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد.

ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده.
ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است.
در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی

در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه می باشد.
چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد.

بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است.

وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری.

نمونه دادخواست خلع ید

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند  مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟
اینکه کجا ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های آن کاربرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیات های مستقیم و این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله های خود و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.

آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد.

دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی (نوعی حق است که به کسبه مستأجر در املاک تجاری تعلق می‌گیرد)، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و  … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود.

بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به  وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند.

آیا نیاز به مشاوره با بهترین وکیل ملکی تهران دارید؟

از پیگیری بی حاصل پرونده در مراجع ثبتی و حقوقی جهت رفع مشکل ملکی نامیده شده اید.
به وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضایی نیاز دارید.
نیاز به رزرو وقت مشاوره با وکیل ملکی محمد رضا مهری دارید.
ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان را با همکاری بیش از 100 وکیل پایه یک دادگستری در سراسر جهان معرفی می کنیم.
الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.
همیشه در این راه پر پیچ و خم میتوانید با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان در ارتباط باشید.

اخذ به شفعه چیست؟ هرگاه دو نفر در یک ملک به صورت مشترک، شریک باشند و یکی از آنها بخواهد سهم خود را بفروشد، شریک دیگر از حق شفعه برخوردار است، و با اعمال این حق می‌تواند سهم شریک را خریداری نماید و بر سایر خریداران مقدم است، به اعمال این حق اخذ به شفعه گفته میشود.

سرقفلی چیست؟ نوعی حق مالی است که برای کسبه‌ای که در ملک تجاری، فعالیت دارند ایجاد می‌شود.

نمونه لایحه تجدید نظر خواهی خلع ید